Únicos domicílios familiares - o investimento de risco do No.! - Parte 18 A AÇÃO
Uma ação é evidência da posse da propriedade imobiliária. A ação deve ser gravada a
proteger seu interesse na propriedade imobiliária. Se você não grava uma ação imediatamente depois de
recebendo a de um vendedor, esse vendedor poderia concebìvel vender a propriedade a alguém
mais. Se esse segundo comprador gravou sua ação antes de você gravou seu… bem,
não deixar que acontece.
Quando não o mencionaram isto com cada técnica de compra, mas dever
criar um contrato de compra e tê-lo assinado pelo vendedor cada vez que você adquire a
propriedade.
Nesse período do contrato para fora exatamente o que você está fazendo, de modo que seja desobstruído ao vendedor.
Sempre que você compra uma propriedade seja certo que você está tratando a pessoa cujo
o nome está na ação. Você quer a identificação positiva deles. Você igualmente quer
o seguinte:
LISTA DE VERIFICAÇÃO DE S DO COMPRADOR'
Cópia do ___ da ação e a nota e os originais de hipoteca.
Livro ou acesso do pagamento de hipoteca do ___ ao cliente em linha da hipoteca.
Cópia do ___ da política de seguro do proprietário home.
Códigos de sistema da segurança do ___, chaves, instruções.
Telecontrole da porta da garagem do ___, código do teclado, instruções.
Informação de contato Home da associação (associação de proprietários de lar) do Proprietário do ___.
Cópias da água, elétricas, outras contas de serviço público do ___.
Fotocópias do ___ de dois formulários da identificação de cada nome na ação.
Você deve compreender como completar e gravar uma ação. Isto é simples, mas
muito importante. A maioria de uso do estado algum formulário de uma ação da garantia. O seguinte é
um exemplo de um de uso geral no Arizona:
Quando correio gravado a:
AÇÃO DA GARANTIA
Para a consideração de dez dólares, e outras considerações valiosas, I ou
nós, transportamos por este meio à seguinte propriedade real descrita situada dentro
Condado, o Arizona:
Assunto aos impostos atuais e às outras avaliações, reservas nas patentes e tudo
servidões, direitas de maneira, estorvos, laços, obrigações contratuais, circunstâncias, limitações,
obrigações e responsabilidades como pode aparecer do registro, as autorizações do Grantor o título
de encontro a todo o whomsoever das pessoas.
___________________ Dated
_________________________
_________________________
ESTADO DE _____________
PAÍS DO ___________
Este instrumento antecedente foi reconhecido antes de mim este dia do ____ de
_____________ 20__ perto
Minha comissão expira ____________________
Público de notário
Califórnia usa uma ação de Grant e muitos outros estados usam variações de
Ações da garantia. Desde que as ações são uma matéria do registro público você pode visitar
escritório de condado que grava ações e vê exatamente que formulário a se usar e como o encher
para fora. Você pode comprar uma cópia de todo o original gravado, toma-lhe o repouso e com seu
o tratamento de textos de computador cria sua própria cópia mestra.
Cada vez mais os condados estão fazendo um registro a estes públicos direto disponível
o Internet. Fazer uma busca de Google.com para:
“state+county+recorder”
(Substituir o nome de seus estado e condado.
)
Os vendedores devem ter uma cópia de sua ação. Não comprar a propriedade se eles
não pode produzir um. Você ou podem começ uma cópia certificada de uma ação gravada de
o escritório de condado esse originais de registros. Se isso se torna necessário ser certo
o nome na ação combina aquele da pessoa que está tentando vender a propriedade.
Se o vendedor não pode produzir a nota promissora assinou para começ a hipoteca
financiar, deve contatar o emprestador e pedi-lo uma cópia. Sim, alguns povos realmente
perder ou colocar mal estes originais importantes. Entretanto, ser muito cauteloso em tais
as situações e sejam certas você ou podem provar que é o atual e correspondente
proprietários da propriedade na pergunta.
Você pode comprar uma cópia do formulário da ação usado em seu estado no Internet em:
http://www.uslegalforms.com/deed-forms.htm
INDÍCIO
C.L.U.E. carrinhos para a troca detalhada da subscrição da perda. É a
base de dados da informação da propriedade pessoal que relaciona-se principalmente às reivindicações de seguro sobre
propriedade privada. C.L.U.E. foi desenvolvido perto, e é operado atualmente perto,
Recurso Co. de ChoicePoint, uma firma de Geórgia.
O relatório típico de C.L.U.E. contem a informação sobre um segurado ou a
propriedade. Isto inclui a informação geral sobre os segurados tais como o nome, nascimento
datar, e sexo, assim como endereços atuais e precedentes. A informação chave sobre
o relatório é a História das reivindicações do indivíduo ou da propriedade. Esta base de dados
inclui uma lista de todas as reivindicações feitas nos últimos 7 anos.
É importante anotar que o relatório de C.L.U.E. detalha da “a História reivindicação” da
indivíduo particular. Muitos povos foram surpreendidos encontrar que tal História
pode incluir virtual toda a chamada feita a um representante do seguro a respeito de uma perda,
mesmo se uma reivindicação para a compensação está arquivada realmente. AVISO! Pensar
muito com cuidado sobre seu deductible, cobertura e outros fatores antes de chamar
representante do seguro.
Quando considerando um pedido para uma política nova, os fornecedores do seguro usarem
C.L.U.E. base de dados para encontrar a informação não somente sobre o cliente, mas igualmente
sobre a residência a ser coberta. Frequentemente isto causará problemas para os proprietários home
ou acionistas que têm comprado recentemente uma propriedade. Se os acionistas os supor
poder começ facilmente o seguro porque sempre tiveram a cobertura e
nunca fizeram todas as reivindicações, elas pode ser surpreendido quando são giradas para baixo
baseado nas reivindicações feitas em sua propriedade nova pelos proprietários precedentes.
Os acionistas conhecedors estão exigindo agora uma cópia de C.L.U.E. do vendedor.
relatar como uma condição para fechar-se.
Deixar-nos cobrir outra vez isto assim que você compreende inteiramente o problema. Cada reivindicação
inquérito ou relatório por um proprietário home, mesmo aqueles que não conduzem a nenhuma perda
o pagamento, é relatado a ChoicePoint e entra na base de dados de C.L.U.E.
Por exemplo: Deixar-nos dizer o vendedor de uma propriedade que você é compra inquirida
sobre a praticabilidade de fazer três reivindicações de dano pequenas, dois de que envolvido
dano da água. O proprietário inquiriu, mas arquivou nunca realmente uma reivindicação. Isto aparece
no relatório de C.L.U.E. para esse endereço da propriedade como três “perdas.” A casa pode ser
julgado por um segurador para ter um problema de dano da água e possivelmente um caro-toremedy
problema do molde também. Você pôde encontrar que você não poderia obter o seguro
na propriedade após você tomar o título.
Um inquérito sobre dano da água pôde ser a situação a mais má, mas todo o inquérito
entra no arquivo!
Arquivar 2 reivindicações dentro de 3 anos sujeitará um proprietário ou um repouso individual a
risco significativo de rejeição por portadores de seguro. Danificando ao
a habilidade de começ o seguro para uma propriedade dada é a presença de reivindicações água-relacionadas.
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As companhias de seguros responderam a um impulso recente na água e no molde
reivindicações relacionadas dràstica cortando para trás na cobertura para dano da água e
os prêmios crescentes para propriedades com reivindicações do passado para a água danificam.
Em sua oferta da compra você deve ter uma contingência algo como
seguimento:
“Este contingente da oferta em cima do vendedor que obtem um relatório atual de C.L.U.E. que seja
aceitável ao comprador.”
É aqui como um relatório pode ser obtido:
(1) vão a www.choicetrust.com
(2) estalam sobre “Home” no menu principal e escolhem de “reivindicações seguro”
(3) Uma ligação na parte inferior da página permite que você transfira um formulário de aplicação
“pedido intitulado para relatórios do consumidor de ChoicePoint.”
(4) Emitem o formulário terminado junto com uma verificação $8.
(5) Se você discorda com a informação em seu relatório, a chamada (888) 497-0011.
Pela lei se um indivíduo é girado para baixo para o seguro por um relatório de
Ponto bem escolhido devem fornecê-lo com uma cópia livre do relatório e permiti-lo a
fornecer ao menos 100 palavras na refutação ao relatório. Esta “refutação” é unida a
relatórios futuros.
Antes que você ler este, um segurado pode poder transferi-la seu/
relatar da página de internet de ChoiceTrust.com para uma carga $13 em seu cartão de crédito.
O que está acontecendo é aquele se você compra uma propriedade com um empréstimo novo, durante
sessenta dias após ter fechado a companhia de seguros verific o relatório de C.L.U.E. Se
que o relatório é negativo eles cancelará imediatamente seu seguro. Desde
o emprestador exige que a propriedade esteja segurada que arranjarão uma política com
segurador do último recurso em um prêmio de 5 ou 6 vezes normais. Se você objeta podem
chamar o empréstimo devido.
A linha inferior é que você pode nunca comprar uma propriedade sem primeiramente ver a
C.L.U.E. relatório. E…. você deve tratar toda a reivindicação de seguro essa você pessoal
fazer em toda a propriedade, a qualquer hora, como um ato desesperado do último recurso. Se você tem a
relatório negativo unido a seu nome pode ser todo com exceção de impossível segurar alguns
propriedade à excepção de prêmios exorbitantes.
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Esta situação é vendas da matança para agentes de propriedade imobiliária; assim o agente de propriedade imobiliária poderoso
a entrada está começando a incrementar a legislação que pode nos fornecer o algum
proteção. Até lá o arquivo reivindica somente para o dano maior a que você não pode ter recursos para
reparo por alguns outros meios.
Ser certo que você subscreve À LETRA do PODER do instituto do fluxo de caixa a
permanecer informed sobre este tipo de armadilha do investimento:
ThePowerLetter.com
12-12
TREZE
PREORECLOSURES
Parece que aquele em cada ambiente econômico lá é sempre um grande
número de proprietários home que encontrar problemas financeiros e cair atrás com
seus pagamentos de hipoteca. Lenders permitirá geralmente que isso continue para aproximadamente
três meses antes que começarão uma ação da execução duma hipoteca.
As execuções duma hipoteca são um do mais fácil dos mercados afligidos do proprietário a
identificar e contatar. Quando uma execução duma hipoteca for começada o emprestador (ou o emprestador
o agente) deve publicar a observação da ação em um jornal/publicação do general
circulação em seu condado. Isso significa aquele uma vez que você identifica essa publicação você
ter um córrego constante dos nomes e dos endereços de proprietários home afligidos. Algum de
estes vendê-lo-ão seus repousos sob os termos que podem ser rentáveis para você.
Compreender que geralmente estes repousos terão pouco eventualmente lucro e se você
concordar comprar a propriedade que você terá que compo os pagamentos traseiros, mais custos.
Se o pagamento de hipoteca é $850 mensais e o proprietário faltou três
pagamentos você teria que pagar o emprestador $2.550.00 e uns $1.500 adicionais a
$2.500 em custos e em taxas da execução duma hipoteca. O emprestador esperaria receber dentro aquele
dinheiro antes que parar a execução duma hipoteca.
Nós explicamos que você pode recolher nomes e endereços do
observações publicadas. Se você vive em uma cidade maior há provavelmente um serviço que
enviar-lhe por correio electrónico uma lista diária dos proprietários home que enfrentam a execução duma hipoteca para uma taxa.
Em nosso condado, como em outro, você pode puxar as observações da execução duma hipoteca diretamente do
páginas de Internet do registrador do condado. A página da busca do original olha como esta:
No Arizona a observação da execução duma hipoteca é chamada “observação da venda do depositário” e
o código do original do registrador é de “venda N/TR”.
Você vê de “VENDA N/TR” selecionada do “na caixa do código original”. Abaixo disso
você pode ver que nós apenas queremos ver as observações de que foram arquivados o 6° de janeiro
2003.
Quando nós estalamos a tecla da “busca” nós fomos mostrados uma página que alistasse tudo
dos números de original das VENDAS de N/TR que foram gravados o 6° de janeiro como mostrados
abaixo: Estes original e materiais do acompanhamento são projetados fornecer a informação competente com respeito ao assunto coberto nele. É para finalidades da ilustração somente e apresentado com a compreensão que o autor e o editor não estão acoplados na rendição legal, explicando ou outras opiniões profissionais. Se o parecer jurídico ou o outro auxílio perito são exigidos, os serviços de um profissional competente devem ser procurados. |
