Empilhando os cartões de encontro à indústria da propriedade imobiliária por Al Céu
Eu colidi no cozinheiro de Steve, a associação nacional do vice-presidente dos agentes de propriedade imobiliária de relações públicas, na associação nacional dos editores da propriedade imobiliária que encontram-se em Filadélfia na semana passada. O tópico girou para o CBS os 60 minutos o segmento do 13 de maio, “lascando-se afastado em seis por cento dos agentes de propriedade imobiliária,” que pouco viu mas sobre quais muitos na indústria falavam. O NAR tinha pedido correções a algumas exposições inexatas, e o CBS funcionou a letra do cozinheiro que aponta aquelas para fora, assim como alguma informação errónea sobre o que aconteceu ao ERealty Internet-baseado (foi comprado e não foi “barriga acima” como relatado.) Eu prestei atenção ao relatório outra vez, e vim afastado com o mesmo sentimento que eu começ de leitura o blogue de um adolescente -- frequentemente divertindo-se, mas enchido raramente com o conhecimento eu seria disposto depositar sobre. Isto não deve ser interpretado como agentes de propriedade imobiliária de defesa. Minha própria experiência -- deixar-nos ver, eu usei aproximadamente 10 sobre os anos para comprar duas vezes e vender casas e somente um usado -- foi misturado no melhor dos casos. Ainda, eu prefiro usar um agente de propriedade imobiliária quando eu estou vendendo uma casa. O tempo ganhado vale a pena a comissão que eu pago, que, como todos mas o CBS parece conhecer, sou, desde que havia prontamente - dados disponíveis negociáveis para mostrar que são mais como 5.1 por cento um pouco do que 6. Quando você se levanta na televisão nacional e se faz generalizações largas, você precisa de ter um livro de fatos em algum lugar perto da câmera. Em segunda-feira, a federação do consumidor de América anunciou que tinha analisado os dados dos year-old coletados por Opinião Pesquisa Corp. para o AARP, e determinados que “a maioria de americanos vêem agentes de propriedade imobiliária, corretores, e serviços favoràvel, mas compreende estes serviços mal e objeta às práticas específicas da indústria.” Os “respondentes que tinham usado recentemente os serviços de uma opinião do agente ou do corretor a indústria mais positivamente, e são mais conhecedors aproximadamente contudo mais críticos de práticas reais, do que são outros respondentes,” de acordo com o diretor executivo Steve Brobeck do CFA. Aquela é uma das coisas que as mais elogiosas o CFA tem dito sobre a indústria ultimamente. Assim o que não fazem estes 2.036 americanos -- sobre um quarto de quem tinha usado um agente de propriedade imobiliária nos cinco anos precedentes -- como? “A maioria de consumidores desaprovam das práticas reais da indústria relativas para alcançar às listas, divulgação da respresentação e compensação, “agência dupla, da” níveis comissão, leis de estado anticompetitivas, e dominação da indústria de comissões do estado, “disse. Eu estou tendo uma estadia resistente tentar pensar de algo que gostaram. Da “a dominação indústria de comissões do estado” estava na tela de radar do CFA o ano passado, e quando eu a mencionei a um membro de minha comissão da propriedade imobiliária do estado, bem, sua resposta não era printable. O fato de que o consumidor típico não é particular savvy sobre a indústria da propriedade imobiliária vem como nenhuma surpresa. Em uma sessão de NAREE em hipotecas do subprime na semana passada, um dos panelists perguntou a uma audiência dos journalistas da propriedade imobiliária da nação quanto deles tinham lido cada original associado com sua última transação da propriedade imobiliária. Nenhuma mão foi levantada, e estes povos escrevem sobre este material para uma vida. Sem ter que ler um exame inteiro, eu sei que poucos consumidores lêem todos aqueles originais na tabela do estabelecimento e mesmo menos compreendem o que estão lendo, mesmo depois mais do que uma década de rumblings legislativos sobre a documentação do inglês da transparência e da planície. Algumas semanas suportam, mim receberam um email de um proprietário home que descubra que sua hipoteca de taxa ajustável estava ajustando em uma taxa mais elevada do que ele pense. “Eu apenas tomei a palavra do emprestador para tudo,” disse. Certamente você leu a documentação do emprestador, eu disse, antes que você assinou os papéis. “Não realmente,” era sua resposta. “Eu realizo agora que eu devo a ter feito, mas o emprestador disse-me….” Frequentemente nós ouvimo-nos somente o que nós queremos se ouvir. Ler a documentação. De acordo com a análise de dados do CFA, mais de dois terços dos respondentes e quase três quartos daqueles que tinham trabalhado recentemente com um corretor viram agentes e corretores, e “seu consumidor praticam” favoràvel. Mesmo umas porcentagens mais elevadas viram seu próprio agente ou corretor favoràvel. As maiorias pequenas viram os serviços tradicionais oferecidos por agentes e por corretores como úteis. Contudo, as maiorias um tanto maiores daquelas que tinham trabalhado recentemente com um corretor viram estes serviços como úteis -- os repousos da lista e os compradores de ajuda procuraram listas, os repousos e os compradores de ajuda do preço dos vendedores avaliam estes preços, repousos de ajuda da visita dos compradores, os vendedores e os compradores de ajuda negociam o preço, e o fechamento da venda. Entretanto, as “perguntas sobre ideias totais do consumidor da indústria foram feitas antes das perguntas sobre práticas específicas da indústria,” disse Brobeck. “Se os consumidores souberam mais sobre estas práticas, puderam ver a indústria, e seus próprios agentes, menos favoràvel.” Ou seja mesmo se um agente quebra sua garganta para o consumidor, e mesmo se o consumidor overjoyed com o serviço, não importa, porque o sistema que trabalham é abaixo danificado. É uma maravilha que qualquer um se incomoda sair da cama na manhã. | 
