Estado da carcaça de Califórnia - 2/16/2007 - condomínio do repouso da casa da propriedade imobiliária

Estado de carcaça de Califórnia

por Broderick Perkins

Enquanto os ganhos medianos do preço interno withered, as vendas desmoronaram, deixando cair por 23 por cento o ano passado. Mover-acima mesmo compradores encontrou mais frequentemente que precisaram mais do que ganhos do lucro de ter recursos para um outro repouso.

Aquela é a maneira que estava em Califórnia em 2006, de acordo com um relatório novo “o estado do mercado de carcaça de Califórnia”, recentemente liberação pela associação de Califórnia dos agentes de propriedade imobiliária.

Que diferença alguns anos fazem.

“Durante o período 2003 a 2005, inventários eram magro, as ofertas múltiplas eram comuns, e os compradores e os vendedores souberam igualmente que precisaram de se mover rapidamente para consumir uma transação,” disse o presidente Colleen Badagliacco do CARRO, proprietário do corretor de propriedades do vale em San Jose.

“Mas como o mercado começou a retardar em finais de 2005, os compradores detetaram que começ um negócio melhor se esperaram, quando os vendedores ainda esperaram vender seu repouso em um prêmio. Isto conduziu uma cunha entre a psicologia do comprador e psicologia do vendedor, criando mais frição do mercado e conduzindo a uma diminuição na atividade,” adicionou.

A disponibilidade, ou a falta dela, igualmente conduziram o mercado de Califórnia o ano passado com a parte do mercado dos compradores home de primeira vez que deixam cair a 27.1 por cento, o segundo mais baixo nível nunca.

O preço interno mediano em Califórnia terminou o ano em $567.690 em dezembro, acima de somente 3.7 por cento do dezembro 2006.

“Que é uns muitos distintos da corda dos ganhos anuais duplos dígito da porcentagem que prevaleceram durante a primeira metade desta década,” disse Badagliacco.

Entretanto, com um preço mediano elevado por todo o padrão, os preços internos de Califórnia tomaram um pedágio em vendas.

As vendas Home em Califórnia caíram 23 por cento em 2006 após quatro anos de expansão. A área de San Francisco Bay, restante o mercado o mais forte do estado de vendas e preços. Ainda as vendas caíram 19 por cento.

As vendas em Califórnia do sul caíram 23 por cento e os inventários triplicaram. O declínio do vale central era o maior no estado.

Os compradores foram batidos duramente demasiado.

Mais compradores, 43 por cento, tiveram que confiar em uma segunda hipoteca para fechar o negócio em 2006. Em 2005 somente 38 por cento usou uma segunda hipoteca. 43 por cento do ano passado eram mais do que triplicam a porcentagem desde 2001 e o mais elevado desde 1982.

Os compradores da repetição não poderiam espremer tanto lucro de seu ano passado home como poderiam nos anos anteriores. Somente 34.7 por cento de compradores da repetição consideraram os rendimentos da venda como sua fonte primária, comparada com os 41.4 por cento em 2005 e 45.1 por cento em 2004.

Após repicar em 2005 em $220.643, o ganho mediano do dinheiro líquido por vendedores de todas as vendas home declinou 8.4 por cento a $202.000. Realizava-se a primeira vez desde 1997 que o ganho mediano do dinheiro líquido caiu. O ganho mediano do dinheiro líquido para repousos destacados single-family aumentou 1.6 por cento a $250.000, quando o ganho mediano do dinheiro líquido para repousos do condomínio/cidade declinou 2.7 por cento a $180.000.

As quantidades de empréstimo para todos os compradores incharam. A quantidade de empréstimo mediana para primeiras hipotecas entre todos os compradores aumentou 8.2 por cento o ano passado, de $384.000 em 2005 a $415.500 em 2006.

Do mesmo modo, a quantidade mediana da primeira hipoteca para compradores principiantes aumentou 6.8 por cento de $347.800 a $371.600, quando a quantidade mediana da primeira hipoteca para compradores da repetição aumentou 8.1 por cento de $400.000 a $432.500.

Outros resultados chaves incluem:

 

• Mesmo com maiores custos os compradores faziam alguns movimentos espertos. Pareceram proteger suas apostas indo após as propriedades que mantêm o valor melhor em uns mercados mais lentos. A porcentagem dos compradores principiantes que compraram um repouso unifamiliar aumentou ligeira de 61 por cento em 2005 a 65 por cento em 2006. Vinte e nove por cento de compradores principiantes compraram um condomínio ou um repouso da cidade em 2006 para baixo de 33 por cento em 2005.

   

• Os mutuários começ uns macacos mais arriscados da hipoteca fora de sua parte traseira. A parte de empréstimos da ajustável-taxa e do híbrido entre todos os empréstimos diminuiu de 43 por cento em 2005 a 35 por cento em 2006 -- ainda altamente por padrões históricos. Os empréstimos da taxa fixa repercutiriram de um ponto baixo histórico de 57 por cento em 2005 a 65 por cento em 2006.

   

• Os compradores Home igualmente põr mais frequentemente sua própria estaca na compra. As economias, como a fonte primária de sinal, aumentaram de 31.9 por cento em 2005 a 34.7 por cento em 2006.

   

• Mas isso significou que os compradores tiveram uma estaca começando menor em seus repousos. O sinal mediano para todos os compradores declinou 8.8 por cento de $80.000 em 2005 a $73.000 em 2006, apesar de um aumento no preço interno mediano. Isto realizava-se a primeira vez desde 1995 que o sinal mediano deixou cair.

   

• O sinal mediano para compradores principiantes diminuiu de $25.000 em 2005 a $10.000 em 2006, quando o sinal mediano para compradores da repetição diminuiu $119.000 a $100.000.