Pagarão dois pontos por David Lingüeta
Eu não escreveria este se apenas aconteceu uma vez. Mas aconteceu duas vezes em uma fileira e das partes diferentes do país. Eu igualmente sei que eu escrevi para a direita aqui nesta coluna mesma sobre as armadilhas que os mutuários podem se começ em quando vem a usar a companhia de hipoteca de um construtor quando comprando a construção nova assim que eu não quero vir através daquele eu deio construtores. Eu não faço, mas eu tenho que dizer esta história. A maioria de regime afiliado hipoteca-construtor é apenas fino. Sibilante limpar. Eu tive um relacionamento com um colaborador alguns anos há por exemplo. Mas às vezes o consumidor pode facilmente ser enganado por o que está sendo cotado pela companhia de hipoteca do construtor. O incentivo típico do financiamento é geralmente quando a companhia de hipoteca do construtor pagará pelo seguro do título do comprador e/ou pagará dois pontos do disconto em nome do comprador. Há provavelmente diversas outras variações nesse tema mas a maioria de todos serão próximos a essa encenação. Eu apenas coloc um cliente em um repouso novo aqui em Austin que vive em Califórnia. Seu agente de propriedade imobiliária referiu-lhe me para começ umas citações de taxa e eu ofereci-lhe minha melhor tarifa. Disse para a direita fora do bastão que estava indo começ a dois pontos do construtor e poderia fósforo de I isso. Eu respondi que o No., mim não poderia lhe dar dois pontos mas eu poderia certamente o cotar uma taxa do competidor. Eu cotei-o uma taxa, emiti-lhe uma estimativa da boa fé e esperei-o para chamar. No dia seguinte chamou para trás e disse que eu tive uma boa taxa e que estava indo ir comigo mesmo que a companhia de hipoteca dos construtores fosse pagar dois pontos. De fato, a companhia de hipoteca do construtor teve-o dito realmente que eu tive umas boas citações. Assim se viram minhas citações, eu quis ver dele. Eu perguntei a meu cliente se enviaria as outras citações de taxa de companhia de hipoteca. Fêz e eu vi os dois “pontos.” A estimativa da boa fé fornecida pela outra companhia de hipoteca teve a mesma taxa de hipoteca que eu cotei mas cobrei dois pontos onde eu não cobrei alguns. Igualmente indicaram um crédito nessa estimativa de dois pontos, dando lhe a mesma taxa que eu tinha cotado mas me tinha transportado alguns pontos dos compradores laterais aos vendedores laterais. Ou seja não havia nenhum dois pontos que estão pagos. Não era nada mais do que um jogo de escudo. Eu disse a meu cliente que eu poderia a fazer um melhor e pagamento para três pontos fazendo muito a mesma coisa. Eu cobrá-lo-ia que três pontos lhe creditam então três pontos e ainda lhe dão minha mesma taxa eu tinha cotado original. Começou a rir porque “a começ” e me disse que a mesma coisa lhe tinha acontecido muito quando comprou uma outra casa nova desse mesmo construtor no verão passado. Eu olhei seu custo previsto closing velho e sure bastante fizeram muito a mesma coisa em sua transação precedente. Alguns estados afastado no Arizona, eu começ um email de alguém que me foi referido por um amigo aqui em Austin. Era comprar nova em Tucson e o construtor teve alguns incentivos se nós usamos uma das companhias que de hipoteca alistaram. O incentivo era, rolo de cilindro por favor, dois pontos. Eu pedi para ver as citações de taxa da companhia de hipoteca, uma companhia que de hipoteca todos me tivesse ouvido pôde adicionar, e sure bastante o mesmo truque tinha sido usado muito seu custo previsto closing. Se o mutuário usou a companhia de hipoteca recomendada do construtor que a companhia de hipoteca pagaria a dois pontos em nome do mutuário. O problema era outra vez que a taxa era apenas como toda a outra taxa e a companhia de hipoteca moveu simplesmente os pontos pagos para a coluna do crédito do ponto. É isto uma coincidência? Podia muito a mesma coisa acontecer em dois construtores diferentes em partes diferentes do país? Podia ser. Mas provavelmente não. Minha suposição é que é um “segredo de comércio” que as companhias dessa hipoteca compartilharam um com o outro. É isto ilegal? Naturalmente não, nada ilegal sobre ele. É obscuro? Eu penso assim. É definitivamente enganador fazendo o consumidor pensa que está começ algum grande negócio tendo o pagamento do emprestador dois pontos. A nenhum efeito eu pude adicionar. Se você é comprar nova e você está começ citações da companhia de hipoteca dos construtores não supor automaticamente que você está o melhor negociado. Há definitivamente uns incentivos verdadeiros do construtor para usar uma companhia de hipoteca particular no mercado (mim sabe, mim se usou para os fazer) mas este “pagamento dois pontos” da coisa não era nada mais do que um embuste. Compra nova? Verific seu contrato de vendas e verific com outros emprestadores. Apenas para estar no lado seguro. E a próxima vez nós falamos, deixar-me dizem-no sobre meu incentivo em dez pontos do empréstimo de hipoteca. | 
