Pode este acionista ser conservado?

Pode este acionista ser conservado?

por Peter G. Miller

É uma pergunta e justas que parece ser levantada com freqüência crescente em muitas áreas do metro. Indo sobre, as maravilhas do leitor:

É melhor para que deixe todas suas propriedades ir à execução duma hipoteca ou à venda curta elas? Se vendas curtas elas, ele terminará acima com um 1099-R. Direita? Se apenas os deixa toda ir à execução duma hipoteca o que são as possibilidades para que tenha julgamentos da deficiência de encontro a ele? Como faz esse trabalho process? São os lotes das execuções duma hipoteca mais maus do que a bancarrota?

A planta é agora refinanciar nos braços da opção e alugar as propriedades até que o mercado melhorar. Você vê uma extremidade ele vista?

Dado que demanda em muitos mercados -- mas não tudo -- retardou durante o ano onde passado segue que as estratégias de investimento que trabalharam em um jogo das circunstâncias não podem trabalhar em outro. Certamente, os conceitos velhos do investimento podem estar decididamente erradamente no contexto de realidades novas do mercado.

Deixar-nos olhar a letra do leitor e ver o que diz -- e se a ajuda está disponível.

Pode você recomendar alguma estratégia da saída para meu amigo do acionista da propriedade imobiliária que tem demasiado inventário agora e não bastante fundos para cobrir suas hipotecas?

Observar os termos aqui: “inventariar” e “hipotecas.” Ou seja nós temos provavelmente um acionista com hipotecas múltiplas e propriedades múltiplas. Desde que a propriedade imobiliária tende a ser um item que do bilhete grande nós podemos bem falar sobre números muito grandes, bastante para falir a maioria de agregados familiares se algo vai mal.

É melhor para que deixe todas suas propriedades ir à execução duma hipoteca ou à venda curta elas?

Nenhuns. É melhor para ele pagar fora dentro seus emprestadores completamente. Mas se o reembolso é impossíveis, a seguir execuções duma hipoteca e vendas curtas não são as opções seguintes. Em lugar de, contatar emprestadores e ver se é possível elaborar algum formulário da indulgência tal como um termo de empréstimo mais longo, uma taxa mais baixa (ao menos para o a curto prazo), o forbearance (que saltam alguns pagamentos com a permissão do emprestador), ou um programa do reembolso para trazer a corrente dos empréstimos se os pagamentos estiveram faltados.

Com “uma venda curta” o emprestador permite que a propriedade seja vendida para algo menos do que o valor da hipoteca. O emprestador começ todo o dinheiro da venda e não há nenhuma execução duma hipoteca. Entretanto, por que deve um emprestador aceitar uma perda? Não começ o lucro adicional se o valor da propriedade se levantou. Alguns emprestadores puderam concordar a uma venda curta mas somente se o mutuário paga pela perda, talvez sob a forma do débito pessoal adicional.

Uma execução duma hipoteca não é uma boa opção para um emprestador porque pode começ menos do que o valor da hipoteca (da “o disconto temido execução duma hipoteca”) ou pode enrolar acima possuir a propriedade -- uma despesa que em curso não queira. Como uma alternativa, os acionistas puderam querer inquirir sobre a evitação de um leilão da execução duma hipoteca e simplesmente a doação da propriedade ao emprestador com uma “ação no lugar da execução duma hipoteca.” Para específicos, consultar um advogado local da propriedade imobiliária.

Se ele vendas curtas eles que terminará acima com um 1099-R. Direita?

Se você pede $200.000 e paga para trás $180.000 que é possível que os $20.000 podem ser considerados como imputados e a renda passível de imposto que o emprestador relatará ao IRS. Entretanto, este não é sempre o caso.

Por exemplo, em Califórnia se você tem uma hipoteca de dinheiro de compra e a opta em uma residência pessoal, a responsabilidade é limitada ao valor de venda da propriedade -- assim não há nenhum défice passível de imposto. Entretanto, se você refinancia você já não tem de “uma hipoteca do dinheiro compra” e em todo caso se você é um acionista que você não tem uma perda em uma residência pessoal.

As réguas em outros estados variam, como fazem as políticas do emprestador. Linha inferior: Os acionistas com défices podem encontrar que devem grande ao IRS. Para detalhes, falar com um profissional do imposto.

Se apenas os deixa todos ir à execução duma hipoteca o que são as possibilidades para que tenha julgamentos da deficiência de encontro a ele? Como faz esse trabalho process?

Eu falei aos corretores em torno do país sobre julgamentos da deficiência e quando os ternos de encontro aos mutuários forem certamente possíveis parecem ser raros. Entretanto, dado o número growing de empréstimo opta -- as execuções duma hipoteca eram acima de 42 por cento em 2006 de acordo com RealtyTrac.com -- as práticas passadas podem estar no fluxo.

Uma complicação refere-se ao tipo de execução duma hipoteca. Com uma execução duma hipoteca judicial -- um que envolve atravessar o sistema judicial -- pode bem haver um julgamento da deficiência. Entretanto, em uma execução duma hipoteca não-judicial não há um julgamento da deficiência a menos que o emprestador for para trás à corte. Dado o custo de ir à corte, a maioria de emprestadores não tomarão esta segunda etapa a menos que muito dinheiro for involvido ou o mutuário for difícil.

Para detalhes, falar com um advogado local da propriedade imobiliária.

São os lotes das execuções duma hipoteca mais maus do que a bancarrota?

É possível ter uma execução duma hipoteca e uma bancarrota para as razões que são simplesmente além do controle do mutuário -- a perda de um trabalho, de uma diminuição econômica local, de um disastre natural, de divórcio, de um acidente ou de custos médicos. Lenders, geralmente, tentativa para pedir o que conduzem aos problemas financeiros e em alguns casos pode oferecer “o crédito mau” (subprime) empresta em conseqüência -- isto é, o financiamento a preço elevado pretendeu pela maior parte ser um reparo a curto prazo até que o crédito melhore e os empréstimos pudessem ser refinanciados. (Sem os mutuários dos empréstimos do subprime teria que provavelmente esperar diversos anos para restabelecer inteiramente o crédito.)

“A planta é agora refinanciar nos braços da opção e alugar as propriedades até que o mercado melhorar.”

Esta estratégia pode fazer o sentido -- se é possível. Pagamentos iniciais da oferta do BRAÇO da opção absurdo-baixos, pagamentos tão pequenos não cobrem mesmo custos de interesse. O resultado é amortização negativa e um balanço de aumentação do empréstimo. Entretanto, quando os braços da opção forem uma escolha geralmente terrível da hipoteca, neste caso particular podem fazer o sentido se adiam o dia de conta para nosso acionista e se os valores dos bens imóveis locais aumentam.

Mas, considerar essa palavra mágica: refinanciar. Pode nosso acionista refinanciar qualquer coisa? Por exemplo, não pôde poder refinanciar débito existente se os valores dos bens imóveis locais declinaram, seu balanço do empréstimo aumentou ou tem tarde ou pagamentos faltados. Nenhum menos importantes, emprestadores começaram a apertar padrões da qualificação assim que nosso acionista pode já não qualificar para a quantidade de financiamento obtida apenas alguns anos há.

Você vê uma extremidade ele vista?

Em muitos mercados não houve nenhum declínio em valores de venda. Em outros mercados que têm retardado agora é muito provável que os preços começarão a repercutirir enquanto a fonte declina. Em outros mercados, infelizmente, os prospetos a longo prazo serão difíceis, significando nao bom.

Para uma resposta melhor, olhar tendências em sua comunidade. São os trabalhos para cima ou para baixo? A população está crescendo? É a construção home nova que aumenta ou que diminui (se você tem um repouso que existente você quer menos construção home nova tão lá é fonte reduzida).

Como sempre, a propriedade imobiliária é um producto localizado assim que falar com os corretores locais para uma ideia realística de tendências da comunidade.