Cobrir 10 estados em risco para o molde Propriedade imobiliária ocidental no perigo apesar do clima seco
RISMEDIA, 11 de julho de 2006 - contrário à opinião popular, clima não é um bom calibre para o risco do molde, de acordo com uma classificação dos estados em risco para a contaminação do molde na propriedade comercial e residencial. As áreas com climas secos como Nevada e Arizona fizeram-no aos dez superiores quando alguns Gulf States não vieram perto.
Porque dano do molde é excluído agora ou limitado severamente no seguro de propriedade padrão, os interesses sobre o impato financeiro de uma manifestação do molde em um repouso ou em um negócio continuam a levantar-se.
Na classificação do perigo do parente o modelo tornou-se por recursos americanos da gestão de riscos (ARMR) e agora sendo usado pelo instituto ambiental de GREENGUARD (GEI), “os estados secos” (Oklahoma, Kansas) misturam-se com as zonas predizìvel de alto risco do molde (Florida, South Carolina), mas o Texas bateram-nos todos:
Classificação do molde do perigo do parente da parte superior 10
Texas 2.95
Florida 2.50
Oklahoma 2.45
South Carolina 1.91
Nevada 1.90
O Arizona 1.90
Califórnia 1.73
South Dakota 1.47
Tennessee 1.33
Kansas 1.25
Classificação do molde do perigo do parente da parte inferior 5
Wisconsin .06
West Virginia .07
Alabama .13
Massachusetts .18
Minnesota .19
O modelo relativo da classificação do perigo de GEI/ARMR foi desenvolvido comparando perdas do molde em reivindicações de seguro com os prêmios pagos na cobertura da propriedade e de responsabilidade em cada um dos 50 estados. O modelo da classificação do perigo não reflete ainda as reivindicações associadas com os 2005 furacões que golpearam os E.U. do sudeste. Wisconsin tem a mais baixa taxa relativa da perda do molde, que é one-50th que a taxa da perda em Texas baseou na freqüência relativa de reivindicações de seguro.
“Mencionar o molde agora, e a costa do golfo vem ocupar-se primeiramente, mas a contaminação na batida da propriedade imobiliária por furacões era geralmente macacão menos significativo do que o crescimento de molde causado por materiais de edifício inferiores ou pela construção pobre,” disse Carl Smith, diretor de CEO/Executive de GEI, uma organização não lucrativa que trabalha com emprestadores e os colaboradores no molde arriscam técnicas da mitigação. “É counterintuitive pensar dos centros comerciais em Phoenix ou em casinos em Las Vegas como sendo at risk para o molde, mas faz o sentido quando você examina as causas do molde e os problemas causados frequentemente por práticas e por materiais modernos do edifício.”
De acordo com Smith, muitos edifícios e casas em climas secos desenvolvem edições do molde quando a umidade é consolidada dentro das paredes e das janelas que estão seladas firmemente fora das circunstâncias consistentemente quentes fora.
“Pensar de um vidro da água de gelo que senta-se em seu patamar em um calor de 95 graus,” disse Smith. A “condensação dá forma rapidamente na parte externa do vidro, mas ao contrário de sua bebida, a condensação em um repouso ou o negócio têm em nenhuma parte para fujir assim que acumula-se nas cavidades da estrutura, criando um clima ideal para a contaminação do molde.”
Porque o molde diminui valores de propriedade, poderia forçar muitos proprietários no defeito, forçando hipotecas “em uma categoria do empréstimo non-performing”, a encenação de caso o mais mau para emprestadores. Essa classificação causa uma reação chain negativa das agências das avaliações, das autoridades reguladoras, e dos acionistas.
“Na idade de exclusões universais do molde em políticas de seguro, todos envolvido na propriedade imobiliária precisa de controlar diligently o risco do molde,” disse David J. Dybdahl, cabeça de ARMR, uma agência corretora do seguro e firma de consulta que especializam-se no molde ambiental da coberta do seguro.
GEI anunciou recentemente um programa da redução do risco do molde, baseado em uma compilação das melhores práticas que GEI props como um padrão (ANSI) do American National Standards Institute. O padrão propor foi revisto preliminar pela agência de proteção ambiental (EPA) e pilotado com diversos proprietários do edifício. As consultas do edifício revêem e avaliam as propriedades baseadas no padrão; uma vez que isto é terminado com sucesso, os proprietários podem aplicar-se a GEI para a certificação sob o programa da proteção do molde de GREENGUARD (TM). Uma vez que uma propriedade é certificada, pode ser promovida aos emprestadores, aos seguradores e aos inquilinos em perspetiva.
“Quem está prendendo finalmente o saco financeiro para a construção e hipotecas permanentes junto com empréstimos de negócio aos construtores? O emprestador,” disse Smith. “O banco prende tipicamente 80% ou mais do risco nestes empréstimos (desde que 20% é investido tipicamente pelo mutuário). Conseqüentemente, os emprestadores espertos trabalharão mesmo mais rapidamente para proteger-se.”
Para mais informação no programa da proteção do molde de GREENGUARD, chamar 800.789.0419 ou escrevê-los a mold@greenguard.org.
Para mais informação, ir a www.greenguard.org.
Fonte: Instituto ambiental de GREENGUARD |
