Tentativa põr um valor sobre o edifício sustentável por Al Céu
O edifício sustentável está fazendo um impato crescente nos mercados imobiliários comerciais e residenciais. Em um exame do repouso-edifício local as associações anunciaram o 6 de junho, a associação nacional dos construtores Home relatou que aquele superior de 97.000 casas verdes estiveram construídos e certificados por programas de edifício voluntários, construtor-suportados por todo o país desde o meados dos anos 90. Aquele é mais do que um aumento de 50 por cento do último exame de repousos verdes: Em 2004, a associação nacional do centro de pesquisa dos construtores Home contou 61.000 repousos verdes nos Estados Unidos. Embora os números ainda compo uma porcentagem pequena do número total de casas construídas todos os anos, mesmo neste mercado mais lento, edifício verde criou um problema para os avaliadores da nação, e para o instituto da avaliação, a associação profissional comemorando seu 75th aniversário no próximo mês: Como você ajusta um valor do dólar no edifício verde? Que efeitos short- e a longo prazo o edifício sustentável tem nos mercados imobiliários locais e nacionais? Aquele é algo Thedi Wright que Chappell está tentando classificar para fora atualmente. Chappell, que cresceu acima em Tennessee e em Geórgia, é um MAI baseado em Beaverton, minério. Quando e outros avaliadores tentarem “criar ferramentas para avaliar “o verde,” uma das questões principais que nós temos que tratar somos o que são exatamente nós que falamos aproximadamente, “ela dissemos. “O aquecimento global aumentou nossa consciência do edifício sustentável, mas todas nossas referências são para edifícios deexecução e os nao sustentáveis,” disse em uma entrevista recente. “Nós estamos movendo-nos para edifícios sustentáveis; entretanto, nós precisamos de deixar povos saber que caraterísticas compo aqueles edifícios e então, usando a análise cost-benefit,” determinar o valor confiantemente e facilmente. Embora o número de edifícios verdes esteja aumentando, ainda não há bastante dados empíricos disponíveis contudo para fazer comparações exatas. Os avaliadores têm que fazer trabalhos de casa dos lotes para identificar os benefícios do edifício sustentável e seu valor de mercado, disse. Uma avaliação é baseada nas quatro forças do valor: econômico, ambiental, social e governamental, e cada um daquelas forças deve estar atual para que um avaliador faça uma determinação exata do valor. O edifício verde não revolucionará a indústria da avaliação, nem fará com que uma daquelas forças do valor transforme-se uma ferramenta mais valiosa do que o outro em verificar o valor, ela disse. A geografia é certamente causa determinante principal em coloc um valor em uma caraterística do edifício sustentável, desde o que é valioso em uma porção do país não pôde ser como importante em uma outra parte, disse. Chappell centrou-se sobre a conservação de água como uma caraterística, indic que seria muito mais importante para uma avaliação em uma área seca tal como Phoenix, com 7 polegadas da chuva um o ano do que Portland, o minério., que recebe 37 polegadas da chuva anualmente. “Além disso, se o edifício verde é projetado melhorar a qualidade do ar interna, como você mede o valor de tal ambiente para uma criança que sofra da asma,” ela disse. Os americanos parecem abraçar o edifício verde e as suas caraterísticas em uma taxa muito mais rápida do que, por exemplo, uso eficaz da energia. Mencionou um exame por Terra Vantagem, uma organização sem ânimo de lucro em Portland, minério., esse focaliza no edifício verde. O exame encontrou que 42 por cento dos povos entrevistados pagariam 10 por cento ou mais por uma casa $300.000 para caraterísticas verdes. “Quando o uso eficaz da energia for mencionado como um interesse, a qualidade do ar interna parece ser mais importante para os povos que foram examinados,” Chappell disse. Pode-se ser que os povos esperem que os edifícios de apartamento devem ser construídos com caraterísticas verdes, e se um edifício não tem aquelas caraterísticas um par anos abaixo da estrada, o valor da propriedade poderia ser discontado por causa dele. a Energia-eficiência não pôde ser tão importante quanto uma medida do valor até que uns preços mais elevados comecem a ferir o mais afortunado, que pode ter recursos para aumentos recentes no preço da eletricidade e do gás. De um lado, os grandes edifícios comerciais tendem a ser mais energia eficiente -- aproveitando-se da energia solar, por exemplo, porque os corporation tendem a acreditar que estarão considerados em uma luz má por consumidores se não usam esta tecnologia para reduzir o consumo e os custos, disse. “As quatro forças do valor determinam o mais elevado e os melhores usos de uma propriedade,” disse. Em circunstâncias ordinárias, o avaliador tem as propriedades comparáveis a ajudar a fazer essa determinação. “Em avaliar o valor do edifício verde, sem dados empíricos duros, o avaliador tem que põr um foco maior sobre os atributos físicos de uma propriedade, porque como o edifício é unido tem um impato em seu desempenho, e assim, seu valor,” Chappell disse. A geografia, como foi indic, é um fator principal no valor das caraterísticas verdes do edifício, mas “quem o comprador provável do edifício será igualmente determinará o valor,” ela disse. “Se o comprador ocupará o edifício, a qualidade do ar interna será mais de uma causa determinante do valor do que se o comprador está planeando lanç a propriedade,” ela disse. “Vem para baixo a o que faz o comprador quer e as caraterísticas o comprador avaliam a maioria?” | 
