Novo recorda da batida dos repousos de férias em 2005 por Blanche Evans
Um terço dos repousos venderam em 2004 eram férias, segundos repousos ou investimentos vendidos aos proprietários deocupação. Em 2005, os números eram startling. No exato momento em que pareceu que não poderia haver um mercado mais grande para repousos de férias, a associação nacional de Realtors® anuncia um ano record para a venda das casas secundárias. Vendas das férias e do investimento-repouso ambos os registros do jogo em 2005, com o total combinado de vendas da casa secundária que esclarecem quatro de 10 transações residenciais, de acordo com o NAR. O informe anual, baseado em dois exames, mostra que 27.7 por cento de todos os repousos comprados em 2005 eram para o investimento e outros 12.2 por cento eram repousos de férias. Todos junto, lá eram 3.34 milhão vendas do segundo-repouso em 2005, acima de 16.0 por cento de um total ascendente revisado de 2.88 milhões em 2004. A parte de mercado das casas secundárias levantou-se de 36.0 por cento das transações em 2004 a 39.9 por cento em 2005. as vendas do Férias-repouso aumentaram 16.9 por cento o ano passado a um 1.02 milhões record de uns 872.000 descendente revisados em 2004, quando as vendas do investimento-repouso se levantaram 15.7 por cento a um 2.32 milhões record em 2005 do revisados ascendente 2.00 milhões em 2004. David Lereah, economista chefe do NAR, disse que todos os fatores no jogo no mercado da casa secundária eram favoráveis em 2005. “Para começar com, a geração da explosão da natalidade está conduzindo vendas da casa secundária -- estão no ponto o melhor na vida quando os povos se tornam interessados nas casas secundárias, elas estão no pico de seu salário, as taxas de interesse permanecem historicamente ponto baixo e os filho do baby-boom querem diversificar investimentos,” Lereah disse. Lereah disse que há umas diferenças inspiradores significativas entre compradores do férias-repouso e compradores do investimento. do “os compradores Férias-repouso estão fazendo escolhas do estilo de vida e comprando primeiramente para sua própria apreciação,” disse. do “os compradores Investimento-repouso estão procurando a renda rental e a diversificação da carteira, embora os compradores do férias-repouso igualmente mencionem a diversificação.” Em alistar as razões para a compra, 41 por cento de compradores do férias-repouso disseram que os usarão por férias, 31 por cento usar-se-ão porque um recuo da família e 28 por cento usarão as propriedades para diversificar seus investimentos. Para compradores do investimento-repouso, 55 por cento disseram que a renda rental era o fator preliminar para comprar, e 35 por cento quiseram diversificar investimentos. O preço mediano de um repouso de férias em 2005 era $204.100, acima de 7.4 por cento de $190.000 em 2004. A propriedade típica do investimento custou $183.500 o ano passado, acima de 24.0 por cento de $148.000 em 2004. O presidente Thomas M. Stevens do NAR de Viena, Va., disse que não todas as vendas das casas secundárias são necessariamente “em segundo” umas home, particular para compradores do investimento. “Algumas destas compras podem ser uma propriedade do terço, o quarto ou o quinto do investimento, mostrando que a carcaça é um bom investimento,” disseram Stevens, vice-presidente sênior do Inc NRT. “A parte de leão de repousos do investimento é realmente a residência preliminar de um renter. A maioria de proprietários do investimento são os compradores seasoned que compreendem os benefícios a longo prazo da posse, mas não todos é cortado para ser um proprietário.” Quatro por cento de todos os proprietários home prendem três ou mais propriedades; 11 por cento possuem duas propriedades. Os compradores típicos do férias-repouso em 2005 tinham 52 anos velhos, ganhavam $82.800, e compravam uma propriedade que fosse um número médio de 197 milhas de sua residência preliminar; entretanto, 47 por cento de repousos de férias eram menos de 100 milhas e 43 por cento eram 500 milhas ou mais. os compradores do Investimento-repouso tiveram o ano passado uma idade mediana de 49, uma renda de $81.400, e compraram um repouso que fosse próximo perto -- um número médio de 15 milhas de sua residência preliminar. Mais de três quartos de compradores do férias-repouso não têm nenhum interesse em alugar sua propriedade, e 21 por cento disseram que se transformaria uma residência preliminar na aposentadoria comparada com os somente 2 por cento de compradores do investimento. Quatorze por cento de compradores do investimento e 6 por cento de compradores do férias-repouso compraram uma propriedade que sua filho ou filha puderem ocupar quando na escola. Onde a água está Em descrever as caraterísticas que os compradores home de férias avaliam sobre sua propriedade, 40 por cento disseram perto de um oceano, de um rio ou de um lago; 34 por cento perto dos membros da família; 27 por cento perto das atividades recreacionais preferred; 27 por cento perto de sua residência preliminar; 26 por cento perto das montanhas; 24 por cento perto de uma área preferred das férias; e 17 por cento perto de um trabalho ou de uma escola. As atividades do interesse que afetaram a decisão para comprar um repouso de férias particular incluem os esportes da praia, do lago ou de água, mencionados por 37 por cento dos compradores; golfe, 29 por cento; parques temáticos, 18 por cento; recreação do inverno, 16 por cento; caça ou pesca, 12 por cento; e desporto de barco, 9 por cento. Categorias menores jogo incluído; biking, caminhando ou equitação de horseback; e tênis. Um terço de compradores do férias-repouso e 36 por cento de compradores do investimento-repouso disseram que era muito provável que comprariam um outro repouso, além do que as propriedades possuídas atualmente, dentro dos próximos dois anos. O segundo-repouso das férias é funcionado sobre? Lereah disse que é difícil se projetar aonde o mercado irá em 2006. do “as vendas Férias-repouso permanecerão fortes para o futuro próximo dado o fato de que os nascidos em o Baby Boom estão posicionados favoràvel nos termos da disponibilidade, assim como ser no estágio na vida em que os povos estão os mais interessados na fatura que o tipo de uma compra do estilo de vida,” ele disse. “As compras arbitrárias dessa natureza são mais prováveis em uma economia saudável, e aquela está olhando positiva também.” “De um lado, as vendas home do investimento são prováveis declinar este ano, na parte por causa de umas taxas de interesse mais elevadas,” Lereah disse. “Há poucos incentivos a especular no mercado com a apreciação de preço que refrigera em muito do país, e mais descuido está sendo incentivado no mercado de hipoteca. É duro dizer quanto especulação lá pode estar na carcaça, mas é provavelmente uma porcentagem single-digit de vendas home totais.” As mostras dos dados do exame do NAR somente 2 por cento dos repousos são vendidas em um ano ou menos, mas os repousos do investimento são provavelmente under-represented nessa amostra particular do relatório. Diz que espera uma aterragem macia para o setor da carcaça em 2006 com as vendas do existente-repouso que declinam 5.7 por cento a 6.67 milhões, os terceiros o mais altamente no registro. O “prazo, a probabilidade para casas secundárias é favorável porque mais povos se estarão movendo nos anos principais para comprar uma casa secundária,” ele disse. Atualmente, há 36.0 milhão povos envelhecidos 50 a 59. Entretanto, há 45.2 milhão povos envelhecidos 40 a 49. “Que um segmento mais novo se transformará uma força motriz no segundo mercado interno durante a próxima década,” diz Lereah, uma predição que igualmente faça em seu livro, falta você o crescimento da propriedade imobiliária? (Doubleday). | 
