As propriedades de férias vêm com despesas extra por M. Anthony Carr
Não há nada como uma excursão curta à praia (ou às montanhas) liberar seu esforço, começ sua primeira queimadura sazonal e começá-la pensar sobre a compra de uma parte de propriedade rental das férias. Aproximados, nós todos fizemos-lhe. No exato momento em que a areia é sobre agitado completamente fora de todas as toalhas e swimsuits, você começa drooling sobre os prospetos de possuir seu próprio repouso sobre ou aproxima a água. Como difícil poderia ser? Se é uma área um pouco disponível, a seguir está indo tomar dse tanto quanto os pagamentos mensais, direito? Doze semanas rental principais do Memorial Day ao Dia do Trabalhador são apenas a quantidade de tempo e a renda direitas para cobrir os 12 meses do ano, direita? Manter na mente que uma propriedade rental das férias tem algumas despesas originais que você não enfrentará em sua residência preliminar. Mobiliário
Seu custo da carcaça não é apenas a compra da terra e do lote, mas igualmente tudo que está nele. Se você quer renters da repetição, a seguir deve ser agradável -- cada vez que. Verific ao menos para fora leilões/vendas da mobília usada do hotel antes que dirigindo ao mobiliário a loja nova. Algumas vendas do investimento incluem todo o mobiliário assim que você não tem que ir comprar. Mas recordar que você está alugando para fora uma propriedade como um lugar para que os povos relaxem e pensem sobre nada -- especial sobre as cobertas desgastadas do sofá, as molas más no quarto mestre e o faucet gotejante no banho ou na cozinha. Sua casa tem que competir com os gostos de um hotel local agradàvel ao menos fornecido e operado. Serviços da limpeza
Entre cada arrendamento, você está indo ter que ter a moradia limpada para fora. Com o verão, a menos que você tiver 12 grupos de veraneantes muito conscienciosos, você está indo ter que ter o lugar trabalhou com pá para fora ao menos as épocas uma dúzia. A limpeza é mais do que apenas o que você faria para preparar para convidados do jantar. Estes convidados estão pagando-lhe $150 a $300 por o dia por uma semana de vacationing - esteja melhor tão limpa quanto um repouso brandnew. Isto significa uma cozinha e um banho brilhando, forramento com tapetes poeira de papel-livre, cristal - janelas desobstruídas e um cheiro fresco por toda parte. Desgaste e reparo do rasgo
Depois que estes povos o pagaram para viver em uma base semanal em seu repouso, a seguir o you've conseguiu entrar e reparar o que quebrou. O que você é usado à vista em seu repouso agora, não pode cortá-lo em sua propriedade de férias. Esperam ver a forramento com tapetes ou o revestimento próximo-novo, o significado que se está começ desgastado, ele é hora do substituir. Pintura da casca? Repintá-la. Mildew no banho? Re-calafetá-lo. Decking queimado ou alga-coberto? A explosão e mancha-o. Estes não são necessariamente reparos baratos, mas esta propriedade é agora um producto. Um producto que você quer seus clientes golpear todos os anos na porta para alugar. Taxas dos serviços públicos e de gerência
Apenas como sua casa em casa, você está indo ter que prosseguir a propriedade. Esperançosamente, você cobrou bastante aluguel semanal para carreg, não somente seu pagamento de hipoteca, mas igualmente os custos de carreg custos das dívidas, da água, do lixo, os elétricos e outros os de serviço público da associação (com o ano inteiro, não apenas para a estação rental principal). Você precisará de prosseguir também o exterior, assim que você pode precisa fundos para um grupo ajardinando. Muitos destes serviços podem ser incluídos com o contrato que você terá com sua empresa de gestão da propriedade. E se você está pensando de controlar a propriedade você mesmo -- pensar então outra vez. A propriedade rental de controlo das férias é um jogo de esfera totalmente diferente do que arrendamentos residenciais. Em um arrendamento residencial, o inquilino junta-se lhe, proprietário, em prosseguir a propriedade. Recordar, o renter vacationing está lá ser tratado como direitos -- ou ao menos perto dela. Dando acima períodos rental principais
Um outro aspeto de possuir a propriedade de férias é a realmente poder apreciar a propriedade você mesmo semanas de um par um o ano. O desafio está deixando vai da estação de aluguer principal assegurar que você tem bastante semanas alugadas para fora durante horas de máxima audiência aliviar ou pagar completamente pelos desafios de pagar pagamentos de hipoteca com o descanso do ano. Assim, adeus do beijo à fuga do Dia da Independência -- aquele é umas do elevado-aluguel, semanas mais-desejáveis do aluguel do ano. Hora pessoal de abrir e fechar a propriedade
Finalmente, recordar que semana você quis tomar para apreciar sua propriedade rental das férias? Bem, esta está indo provavelmente ser a mesma semana que você está começ a propriedade pronta para alugar para fora a primeira semana (quewinterizing a propriedade) ou a está começ pronta para os meses mais frescos (winterizing). As propriedades de férias podem ser uma grande maneira de comprar agora uma casa para o futuro (aposentadoria ou vacationing real) a preços de hoje. Mas o acionista esperto recordará que com edifício da renda e da riqueza, vêm as despesas e os gastos de manutenção. |
