Prestar atenção para fora para contratos não-tradicionais da execução duma hipoteca por M. Anthony Carr
Olha como 2007 está indo ser um ano muito quente para vendas de execução duma hipoteca, de acordo com RealtyTrac.com, criador da base de dados estabelecida nos Estados Unidos a maior da execução duma hipoteca. Os números os mais atrasados liberaram esta mostra da semana que quando as execuções duma hipoteca arquivadas em dezembro de 2006 eram 9 por cento menos do que novembro, ele se realizava ainda acima do ano de um dezembro de 35 por cento sobre o ano. “Os arquivamentos novos da execução duma hipoteca ultrapassaram o nível 100.000 para o quinto mês reto, algo que nós não vimos desde que nós começamos a emitir nosso relatório do mercado da execução duma hipoteca em janeiro de 2005,” dissemos James J. Saccacio, diretor geral de RealtyTrac, em uma liberação de imprensa em linha. “Quando o número de arquivamentos novos da execução duma hipoteca deixou cair para trás do ponto culminante de 2006 em novembro, a combinação de umas vendas home mais lentas e de taxas de interesse de aumentação em hipotecas ajustáveis continua a conduzir execuções duma hipoteca em uns números significativamente mais elevados do que um ano há.” Para muitos um acionista-presunçoso, eu posso ouvir o som das costeletas que estão sendo lambidas no fundo. O negócio da propriedade imobiliária foi um grande criador da riqueza para muitos povos diários, mas é criado igualmente a cessão dos muitos um millionaire. Se você está olhando para se mover para o investimento no mundo da execução duma hipoteca, vai sem dizer que você tem alguns trabalhos de casa na frente de você antes de coletar suas verificações rental ou de lanç a propriedade. Quando um acionista está comprando o que eu chamaria uma propriedade do investimento de varejo, a propriedade está geralmente em boas condições, o vendedor quer realmente vender a casa e todos os partidos usarão provavelmente contratos tradicionais das fontes estabelecidas, tais como a associação local do agente de propriedade imobiliária. Tal situação cria um ambiente estável em que para comprar uma casa que esteja indo continuar a aumentar no valor e onde você pode já ter um inquilino na casa. Quando vem às execuções duma hipoteca, a terra sob seus pés não é como a firma. É quase como Frodo Baggins do senhor de J.R.R. Tolkiens da procura dos anéis para escalar naquele tempo o Doom da montagem que está quebrando acima, e a lava derretida está derramando para fora, quando Frodo tentar destruir o um anel temido (que prende o poder do senhor escuro Sauron). Aprovação - talvez não é essa vida-ou-morte que ameaça, mas quase. A maioria de vezes, o contrato que está sendo usado é do vendedor (emprestador) e está indo ser escrito ao favor do vendedor. Compreensìvel, o emprestador está tentando sair da propriedade sem incorrer any more dano financeiro. Quando puderem ser dispostos incorrer alguns custos closing já estão tomando um grande dreno financeiro e para querer apenas começ o fora dos livros. , Ser assim certo empregar um agente de propriedade imobiliária experiente da execução duma hipoteca ou um advogado para olhar sobre seu contrato antes de assinar a linha inferior. Que exige do comprador para executar até inspeçãos, serviços públicos, seguro, fins do prazo, etc.? É um contrato do texto constante? Em caso afirmativo, toma em consideração o local e as leis estatais que são exigidos, como divulgações municipais, originais de associação de proprietários de lar, e os suplementos da divulgação da propriedade/negação (se sua área os exige)? Eu estava olhando sobre tal contrato o outro dia e perusing a propriedade. Obviamente, esta era situação da execução duma hipoteca e indic o que um acionista da execução duma hipoteca precisa de ser disposto tolerar (não em uma maneira má) ao comprar uma casa que esteja na ruína e possa ter um título nebuloso. O comprador está tratando uma companhia da lista em Virgínia, um emprestador em Texas, uma firma de mercado em Alabama, a agência closing em Pensilvânia e uma firma da gerência de recurso em Colorado -- agradecer ao deus para a máquina de fax, os telefones de pilha, o serviço de noite e o email. Como você pode ver com os partidos acima envolvidos, todos quer este acontecer rapidamente, assim que está indo ser muito acelerado. Isso é porque o vendedor tem um contrato inclinar sua maneira assim que pode controlar todos os aspetos da transação e os começ estabelecidos rapidamente. Em sua extremidade, ter todos seus sócios comerciais alinhados antes que você escreva o contrato -- a companhia do estabelecimento (se você começ uma escolha); financiamento; seguro para a casa quando for vaga e sendo trabalhado sobre; grupo de construção; grupo de limpeza; eletricista/canalizador/carpinteiros; companhia do revestimento; etc. Uma vez que o emprestador/proprietário do registro aceita seu contrato, você está indo precisar de mover-se um pouco rapidamente para começ a casa reparada acima e para trás no mercado para a venda ou o aluguel. Sua melhor ofensa é um profissional da propriedade imobiliária que navegue tais águas e possa o ajudar a faltar todas as armadilhas ao longo da maneira. | 
