Que está em sua ação? por M. Anthony Carr
Você continuará a ouvir-se e ver muito mais propriedades “na venda curta” e na execução duma hipoteca classifica enquanto nós nos movemos com a fase de correção de nosso mercado. Não obstante, os baixos preços não são a única coisa que você deve procurar ao oferecer nestes diamantes no áspero. O desafio que você está indo enfrentar com estas jóias valiosas é como escavá-las fora da terra sem rachá-las em partes pequenas e sem estourar seu orçamento. Assim você tem um condomínio para $214.000 em uma lista da venda curta, e você sabe que o proprietário pagou $249.000 dois anos há pelo esse amaldiça. Agora, você sente como é essa hora de comprar porque no in3cio deste ano, estavam vendendo para $209.000 e os últimos estabelecimentos estavam rastejando acima oh tão lentamente -- $209.999; $210.500; $212.000. Entrementes, uma unidade abaixo do salão na circunstância modelo está buscando $224.000. Assim com algum lucro do suor, você acredita que você poderia comprar mais baixo do que baixo e a caminhada dentro com algum built-in do lucro. Talvez. Eu atendi recentemente a um seminário sobre execuções duma hipoteca e vendas curtas pelo grupo do estabelecimento de MBH, pelo L.C., por um título e pela firma do estabelecimento no Washington, subúrbios da C.C. onde a curto-venda e o mercado da execução duma hipoteca estão no regulador de pressão cheio. Agora, o aumento em vendas curtas/execuções duma hipoteca significa que todas as casas no mercado são at risk? Naturalmente não. O fato de que há mais repousos agora no mercado de situações da venda curta/execução duma hipoteca do que nos meios do passado somente lá está mais no mercado do que no passado. A maioria de casas -- a maioria esmagadora -- estão vendendo no valor de mercado, os vendedores estão andando afastado com abundância do dinheiro assim que podem começ bastante em uma casa que poised para apreciar com o mercado de vinda dos vendedores. Entretanto, há uma porcentagem dos repousos no mercado onde você pode começ bastante. Mas quando você vem através destes, estar ciente do que pode ser unido -- laços. O líder do seminário e o gerente de filial Todd que Fisher explicou um dos perigos escondidos predominantes nestas vendas são a possibilidade de laços dos vários sentidos. O Sr. Fisher passou 20 anos que ajudam compradores e os vendedores de propriedades afligidas navegam o terreno da venda curta e da execução duma hipoteca. Compreender que os laços estão vendidos com a casa -- bem como a cerca rotted velha na parte traseira. O vendedor não a toma com ele. Você, como o novo proprietario, deve tomar dele -- repará-lo acima, substitui-lo ou batê-lo para baixo. Os laços devem ser tratados na mesma maneira -- você deve qualquer um, para elaborar um acordo do pagamento com o suporte dos laços, vê que está pagado fora no estabelecimento ou começ os cancelados completamente. É a responsabilidade do comprador encontrar se estes existem e que a fazer para tratar eles. (Se você tem um agente experimentado nestas transações, saberá o que fazer.) “Uma execução duma hipoteca apropriada cancela todos os laços júniors/subordinados (laços arquivados após a hipoteca que está sendo impedida) mas as folhas laços no lugar quaisquer sênior/superiores (aqueles laços arquivados antes da hipoteca que está sendo impedida),” Sr. Fisher disseram. Laços a que sobreviver à execução duma hipoteca incluem, mas não são limitados, municipal e laços dos mecânicos (seu estado pode reservar outro). Manter na mente, de que que o IRS tem 120 dias para redeem sua lei fiscal da venda da casa. Em outras palavras se você começ um bom negócio da execução duma hipoteca e estabelece o 30 de julho, o IRS tem at? o o 30 de novembro para reservar (vácuo) a venda e para redeem a propriedade assim que podem vender em hasta a casa para começ seu dinheiro. Melhorar para contatar o IRS e para tratar o lien antes que estabelecimento do que para estabelecer-se, contar na sorte muda e para cruzar seus dedos que o IRS não irá após a propriedade estabelecer um débito de imposto do proprietário home anterior. Quando vem à venda curta ser certo fazer seus trabalhos de casa e não ignorar os fatos porque você é cegado por sinais de dólar. | 
