Há um Zecco para a propriedade imobiliária? por Peter G. Miller
Desde que o Internet se tornou primeiramente comercialmente viável nos anos 90 onde foi conduzido pela maior parte por um único princípio, a idéia de empurrar preços para zero. Se você pode fazer o dinheiro não cobrando então o ter começ provavelmente um vencedor. O campeão de reino neste tempo é obviamente Google -- faz uma tonelada do dinheiro e recompensou extremamente acionistas oferecendo a busca livre, o software livre, blogues livres, a transmissão video livre através de YouTube.com, o email e muito outro livres que está livre. Isto é possível porque quando os serviços e as caraterísticas de Google estiverem livres aos usuários, alcangar as hordas em linha atraídas por publicitários no-cost dos serviços deve pagar Google por cada clique que do anúncio recebem. Os publicitários para sua parte querem pagar em outra parte Google porque o custo-por-resultado é mais barato do que e os resultados podem ser seguidos com exatidão distante maior do que a maioria de meios tradicionais. Não é apenas Google que está sendo batido para baixo preços e aproximações tradicionais. O Internet impatou cada negócio dos agentes de viagens e dos corretores da bolsa aos auto negociantes e aos diretores funeral. Considerar o exemplo de Zecco.com. Permite que você compre e venda o estoque sem carga. Isto é possível, diz a companhia, porque “após anos de reduções e de avanços dramáticos de custo na tecnologia, trocar se transformou essencialmente um producto em que cada agência corretora usa trocas substancialmente similares, sistemas requisitando automatizados, e firmas de cancelamento. Todo o isto abaixou o custo médio por o comércio a um nível que nos permitisse de absorver estes custos. Em Zecco, nós vemo-lo como o custo de fazer o negócio com você. Ajuda, naturalmente, que nós não estamos gastando até $4 um comércio no anúncio, a prática atual de muitos dos grandes corretores em linha.” Ou seja a tecnologia substitutional permite conceitos novos do serviço e uma mais baixa fixação do preço. Bem, está bem, que sobre corretores da propriedade imobiliária? Nós veremos um dia em que as taxas de agência corretora deixarem cair a zero? Este é obviamente o objetivo, ou perto dele, para aqueles que acreditam filosòfica que os serviços da agência corretora são sem valor. Mas podem o Google ou os modelos de Zecco trabalhar para a propriedade imobiliária? Google está realmente no negócio substitute da renda. Isto é, Google toma algo que Smith pôde vender -- como um serviço de pesquisa -- e dá-o afastado. Google pode fazer este porque vende outros serviços, oportunidades do anúncio neste caso. Smith, sem algo mais vender, não pode competir. Mas que se uma firma acoplou no negócio substitute da renda? Por exemplo, uma companhia poderia oferecer serviços livres da agência corretora se você concordaria usar suas companhias da hipoteca e do estabelecimento. Não pode ser feito? Apenas o olhar nos repousos novos da maneira é vendido. Se você usa o emprestador e a companhia closing do construtor você pode frequentemente começ uma variedade de discontos e rupturas de preço. De fato, se um comprador quer trocar há um disconto, se um comprador não quer os trocar paga mais pela propriedade mas talvez excepto na hipoteca e serviços closing indo em outra parte. No caso de uma agência corretora do comprador podia haver um comércio de taxas de agência corretora reduzidas ou de nenhumas taxas de agência corretora em troca do uso de um emprestador particular ou de um agente closing. A redução da taxa poderia ser sob a forma de um desconto ou o disconto igual à taxa inteira do corretor do comprador, algo do preço obteve de uma parte da comissão oferecida pelo corretor da lista. Se é justo para a propriedade imobiliária brokers para proporcionar serviços da hipoteca, a seguir talvez os corretores de hipoteca poderiam oferecer serviços livres da agência corretora como uma maneira de vender mais empréstimos. A respeito dos corretores da lista poderiam -- com aprovaçã0 de clientes do vendedor -- actuar como construtores e repousos da oferta para a venda com dois preços, um preço se você usa qualquer companhia de hipoteca velha e um preço mais baixo se você usa as filiais do corretor. O vendedor não pagaria uma taxa mais baixa ou nenhuma taxa se o comprador aceitou o preço de venda mais baixo e o corretor compo rendimento de comissão perdido vendendo a hipoteca e serviços closing. O modelo da tecnologia-substituição faz o sentido para estoques porque não há nenhum componente físico às partes de compra; isto é, ninguém tem que inspecionar um certificado conservado em estoque ou visitar uma companhia para comprar o estoque. A propriedade imobiliária é diferente porque quando o documento puder ser automatizado as transações reais não são tecnològica dependente. Em lugar de, as vendas da propriedade imobiliária são predominante e tradicional uma atividade que exigem povos reais examinar fisicamente a propriedade real. A respeito das idéias da renda-substituição, são atualmente normas comuns e práticas da parte externa boa para a propriedade imobiliária. Mas aquele será sempre o caso de uma ou de outra forma? A estada ajustou. | 
