10 дорог знать когда рынок вверх

10 дорог знать когда рынок вверх -- или вниз

Питер G. Miller

Случилось вы надеялись бы в любом нормальном рынке: Местным обусловленные спрос и предложение тенденции базарной площади. Вы можете увидеть это само ясно путем смотреть данные для 149 зон metro составленных национальной ассоциацией агент недвижимого имущества. 71 областей показали увеличения цены, 73 имели склонения и 5 сломали даже в четвертаи четверть.

Локализованная природа недвижимое имущество будет even more драматически когда вы сравниваете индивидуальные области. Зоны метро Atlantic City и Salt Lake City оба увидели однолетние увеличения над 20 процентами. Друг, в ценах Флорида в Sarasota-Bradenton-Венеци (- 18.0%), ладони Залив-Melbourne-Titusville (- 17.0%) и плаще-накидк Коралл-Ft. Совсем упаденный Myers (- 11.7%).

Я дал локализованную природу недвижимое имущество, он оплачивает спросить если будут любые clues, то предлагают что рынок двигает в одно направление или другие. И обычно, если вы знаете где посмотреть, то, такие ключи существуют.

Здесь некоторые из измерений и вопросов рассматривать:

 

1. Населенность. Люди должны жить где-то, если местное население растет, то что серединами там будут больше требования и для owner-occupied домов и для прокатов. Проверите с вашим местным офисом экономического развити для специфических.

    

2. Новые старты дома. Пока больше людей создают требование, больше блоков создают поставку. Проверка с местной ассоциацией домашнего строителя или офис экономического развити и спрашивают о строительных лицензиях и стартах.

    

3. Цены. Большинств общины имеют местных маклеров производят после того как они подгоняны оценивающ данные для районов, домашняя ассоциация владельцев и общин. Такая информация часто имеющяяся от информационых бюллетеней маклера и от он-лайн локализованных обзоров состояния рынка.

    

4. Дни на рынке. Важное измерение местной деятельности относится отрезок времени, котор оно принимает для того чтобы продать типичный дом -- некоторые примут более длиной, некоторые продадут более быстро но будет вообще средний которое дает некоторое чувство деятельности при рынка. Быть осторожным сравнить как периоды -- лето против лета или января против января -- получить соответствующие результаты. Для деталей, поговорите с местными маклерами.

    

5. Просверлите вниз с #1. Смотря общую статистику вы должны использовать внимательность. Например, обширные тенденции рынка могут включить и совладения и гонорар-просто свойства. Он может быть что местный рынок делал наилучшим образом вообще но цены совладения ставили в стойло -- или наоборот. Поговорите с местными маклерами для специфических.

    

6. Сверло вниз #2. записало продажные цены не может отразить фактические значения трудыов. Если дом продает для $500.000, то но владелец оплачивает 3 процента «вклад продавеца,» после этого настоящаяа цена к владельцу чем показатели показывают. Сделать чувство информаци о записях, котор вам нужно поговорить с местными маклерами фактическ обсуждают цены и термины.

    

7. Наблюдайте те процентные ставки. Будете ли вы покупателем или продавецом, более низкие тарифы хороши для недвижимое имущество пока более высокие тарифы сжимают требование и уменьшают сбывания. Сегодняшние тарифы, грубо 6.25 процента, находятся на нижнем конце тарифов увиденных во время прошлых 4 декад -- но такие тарифы также польностью 1 процентом более высоки чем мы увидели в лете 2003.

    

8. Проверите для работ. Большинств люди финансируют дома, котор они покупают и поэтому большинств людям нужны работы. Когда местной занятостью поднимает будет хороший знак для недвижимое имущество, когда местный отсчет работы идет вниз ищите немногие сбывания и умеренные цены.

    

9. Прочитайте местная газета. Местные газеты заполнены с охватом то недвижимое имущество ударов. Ищите новые отверстия дороги, запланированные молы, новые фабрики, конструкция школы и разрешения здания. Все предлагают где местный рост возглавлен.

    

10. Не будет уверенной вещью. Независимо от статистик говорят, требованием недвижимое имущество будет в части субпродукт факторов которые нельзя квантифицировать. Поговорите с друзьями и соседями. Побеседуйте с маклерами. Будут серии прозорливых, проницательных местных людей которые могут иметь интересные мысли и мнения. Те другие люди сказать, специально люди с по-разному взглядами поэтому вы можете испытать ваши идеи.