Достигая тягло справедливости свободно в обмене 1031 Гэри Gorman
Как можете вы получить на справедливости вашего обмена без оплачивать тягло на ем? Во первых некоторые основные правила: - Вы не можете коснуться деньг между сбыванием вашего старого свойства и покупкой ваша новой.
- Любые выручки обменом, котор вы касатьетесь как часть вашего обмена будут налогоспособны к вам, даже если количество вы разделяете чем ваша фактическая справедливость наличных дег в свойстве.
- Если вы перефинансируете ваше старое свойство в пределах года и дня сбывания того свойства, то IRS smog сделать случай что вы коснулись деньг.
Например, Фред и Sue имеют подряд для того чтобы продать их пурпуровый дуплекс в обменом 1031, который будет задолженность свободно. Заключение запланировано на следующий месяц. Smogли они профинансировать дуплекс сегодня для того чтобы получить $70.000 из выручек займа поэтому они могут оплатить вниз с ипотеки на их личной резиденции? Ответ что если они делают, и это открыно IRS во время проверкы, то вероятее IRS поспорит что финансирование было сделано в попытке избежать правила предотвращая касатьющся выручкам обменом. Это toast обмен Фред и Sue. Если Фред и Sue профинансировали их дуплекс сегодня, то сколько времени они ждать до тех пор пока они не smoчь продать свойство и не потревожиться о IRS делая этот аргумент? Самым лучшим ответом будет по крайней мере годом и днем. На минимуме они должны профинансировать его прежде чем они перечисляют его для сбывания, то и тогда они имеют риск что IRS сказал он было налогоспособен. Финансировать его пока они находятся под подрядом, котор нужно продать определенно рискован. Настолько теперь вы знаете что вы не можете профинансировать (или перефинансировать) ваше старое свойство прямо прежде вы продадите его; и вы знаете вы не может коснуться деньг между сбыванием старого свойства и новой. Единственная ая вещь должна профинансировать или перефинансировать ваше новое свойство -- и да, это будет правильный ответ; секрет к получать фонды из тягла обменом свободно. Пока вы не можете профинансировать ваше старое свойство, или коснитесь выручкам во время обмена, IRS будет препятствовать вам профинансировать (или перефинансировать) ваше новое свойство немедленно после вы закупите его. Сколько времени поже? Одной «наносекундой» будет ответ IRS, при условии, что вы выполняете ваш обмен сперва. Одна наносекунда намеревается как раз то -- немедленно после покупкы. Вы можете буквальн погулять далеко от заключение с проверкой в ваших руках. Настолько назад к Фред и Sue -- их пурпуровый дуплекс свободно и ясн, они продают его для $100.000 и делают обмен 1031. Их intermediary теперь держит эти выручки. Когда Фред и Sue закупят их новое свойство, intermediary возвратит выручки к офицеру названия или escrow для заключение. На заявление выселка для заключение показано все фонды будучи использованным для покупкы. Во время заключительный Фред и Sue может подписать документы займа одалживать $70.000 против нового свойства. Как только их покупка завершена, кредитор закрывает ем, и Фред и Sue могут погулять далеко от заключение с их проверкой, и с благословениями IRS. Технически, случается в ситуации как это мы вызываем «касанием вниз» -- как посадки плоскости практикуя. Обмен «касания вниз» на миг и они Фред и Sue использует весь из их фондов обменом для того чтобы закупить новое свойство. Они после этого «принимают» снова с новым займом и проверкой для $70.000. Это «касание вниз» необходимо ясно документировать, и обычно intermediary должен погулять кредитор step-by-step через заключение так, что они поймут случается и почему. Для этой причины сделайте конечно что вы работаете с реально хорошим intermediary если вы предназначаете профинансировать, или перефинансировать, ваше новое свойство на заключение. | 
