Опыт агента, тренируя smog повлиять на домашнее сбывание M. Антонием Carr
Сразу после праздников, я решил предварительно просмотреть немного домов в области для того чтобы увидеть имеющееся в моей зоне рынка по мере того как мы причаливаем Новый Год. Я нашел будет феноменальным выбором домов с различными приятностями и значение добавляет. Disheartening было явно отсутсвием знания рынка или агента или нехотения некоторых продавецов получить с программой на их домами будут стоимость. На пример, я смотрел 3 дома в ряде $635.000 совсем расположенном не познее 4 мили одина другого в принце William Графстве, Вирджиния -- пригород Вашингтон, d.c. Они каждое имели по крайней мере больше чем 2 акра земли, 4 спен, гаража 2-автомобиля, законченный подвала с космосом домашнего офиса, палубы, etc. Самое дешевое свойство было самыми большими, с гаражом 3-автомобиля и ровной серией. Было также внутри двигать-в условии с полностью новым декором и было только 7 лет старых. Другие 2 были больше чем 20 лет старых, но имели лесистые серии. Само интересно был что самая дешевая дом также имела самую высокую оценку налоговое обложения. И кажется, что находят агент и продавец на цели на этом свойстве, которое оценено $5.000 более менее чем свой самый близкий конкурент и $15.000 более менее чем наиболее высоко оценено соответствующе. Кажется, что будет одно с самой большой серией самым по завышенной цене свойством. Кажется, что думает продавец что экстренные treed, холмистые акры (вы не можете сделать что-нибыдь с ими) делают дом worth больше. Я выучил много лет тому назад от очень опытного агента что вы должны быть осторожным о свойстве оценка из-за размера серии. «Вы не можете жить дальше много,» она сказала. Быстро сравнительное изучение конъюнктуры рынка свойства 5-акра показало что идентичный дом с таким же размером серии продал 3 месяца тому назад для $74.000 более менее чем цена продавца этого продавеца. Куда владелец приходит от? Почему агент даже принял перечисление? Агентам работая в рынке покупателей нужно посмотреть solds в последних 60 днях -- отсутствие более дальнеишей задняя часть. После этого примите температуру на ожидающих решения сбываниях -- которые дома будут подрядами чертежа? Больше чем вероятн будет корреляция между домами оценили низко достаточно для того чтобы нарисовать предложения и ожидающие решения сбывания. В добавлении, сравните оценки налоговое обложения и проданные цены. В сегодняшнем рынке, больше чем вероятн, проданные цены находятся существенн под оценками налоговое обложения. Вышеуказанные дома обеспечивают хороший пример. Самый дешевый, но новый дом оценен $59.000 под оценкой налоговое обложения. Между тем, другие 2 свойства $39.950 и $84.000 над их оценками налоговое обложения. Однако, агент покупателя который сделает его или её homework может получить их покупателя в большое свойство, если они охотно готовы принять на владельца и агент overpriced перечисления и сделать напряженнаяа работа переговоров, то говоря людей face-to-face что их домом будет overpriced дорога. По мере того как вы причаливаете ваш дом-покупать и продавать на следующий год, будьте уверен вы получает агент который имеет тренировку и опыт на оценка. С этой точки зрения в игру, пока условие и положение важны, один элемент уровнения продавать дома двигает свойства -- цена. Таким образом, здесь консультация моего Новый Год -- выберите агент реально демонстрирует их имеет ручку на рынке. Для продавецов, это был бы агент который обязательно не приходит внутри с високой ценой «купить» ваше перечисление. Для покупателей, агент был бы одним знает где цены должны быть и охотно готово сделать могл быть рассмотрено «low-ball» предложения для того чтобы получить вас в дом, котор вы хотите. | 
