Подъем тарифов квартиры Клиффорд A. Hockley
После лет плоских рент и увеличивая цен для содержателей квартиры, ренты окончательно увеличивают. Вы можете спросить, «управляет этим неожиданным изменением?» Как раз 12 месяцев тому назад, содержатели были посмотрены с процентами пустующих квартир от 12 до 15 процентов. Арендные уступки нарисовали нанимателей от одного свойства к другим. Горизонт посмотрел суровый. После этого экономия отскочила. Люди держали двинуть в Орегон, и проценты пустующих квартир упали до от 3 до 5 процента в зоне метро Portland. Требование квартиры увеличило для следующий причин: - Квартиры будучи закупанными совладение-конвертерами принимают блоки offline
- Увеличенные иммиграция и рост работы
- Цена конструкции для новых блоков увеличивает, ограничивающ рост новой конструкции квартиры до около 2000 блоков на 2007
- Кажется, что будет земля имеющейся но на высокой цене превышая $15.000 к $20.000 в блок проявители квартиры могли рассматривать
- Приземлитесь серии для multifamily клоните находиться в ряде $30.000 до $40.000 работает для совладений но не для квартир
Это увеличенное требование, плюс давление на нижняя линия, суть дела, подталкивает арендные тарифы вверх. (Примечание: Нормаа капитализации для, котор приватн-держат недвижимое имущество остают на исторических низких уровнях. Согласно метке Барри, Appraiser мы видим тарифы КРЫШКИ от 4 до 5 процентов в тарифах КРЫШКИ бедного района крупного города и от 5 до 6 процентов в пригородах. Эти низкие крышки принуждают владельцев увеличить ренты для того чтобы покрыть их оплатаа процентов по государственному долгу). Прогнозы Rental Jerry Johnson, главным образом с Johnson Gardner, ожидает ренты для того чтобы увеличить 8.5 процента в 2007 и других 6 процентов в 2008. Маркируйте Барри, известный местный appraiser квартиры, надейтесь что ренты -- специально для новых нанимателей -- увеличит от 5 до 8 процентов. Эти увеличения примут одну из 2 форм: то как прямые арендные увеличения, или как общего назначения bill-backs. Новая технология позволяет для как раз bill-backs воды через программу системы Bill-back популярного коэффициента общего назначения (протирок), но также позволяет для горячей или холодной воды, котор нужно измерить на a в основу блока и после этого посланную через radio сигналы и телефон назад к домашнему офису для чтения и выписывания счетов назад к нанимателям. Это вклюает пропорциональную долю счетов сточной трубы и сточной трубы шторма. Важные статистик влияют на арендные тарифы в районе метрополитена Portland Ванкувер: Предварительные подчеты для цены конструкции в блок: - Земля $20.000-$40.000 в блок
- Сравните это к цене земли $3.000 к $15.000 блок в 2003 и 2004
- Конструкция стоит $75 к $100 в ногу (могут быть до $300 нога в окружающей среде высотки)
- Оцененная цена для новой спальни 2, квадратный блок ноги 800 колебается от $80.000-$120.000 в блок в зависимости от Кодего и приятностей.
Рост занятости, населенности, и поставкы: - Занятость росла грубо 3.82 процента с октября 2005 до октября 2006, или около 37.000 работ
- В настоящее время незанятость колебается вокруг 5.2 процентов вниз от 8.3 процентов в 2003
Оценил демографический рост на 1.9 процентах в 2006. Оценивают, что продолжает демографический рост на приблизительно тот же самом тарифе на 2007. Будет большая поставка домов в базарной площади. Цена снабжения жилищем увеличила от $246.000 для средней дома в 2004, до $332.600 для средней дома в 2006. Провожает кампанию бедный человек, котор могут держать вверх при этот взрыв цены, принуждая больше людей в арендный бассеин согласно RMLS. - В 2005 был инвентарь около 6000 блоков в месяц
- В 2006 инвентарь положения рос близко к 12.000 месяц
- Будет в настоящее время инвентарь месяца 3-4 домов в базарной площади -- самое высокое количество с января 2004
В сводке, мы видим циклическую регулировку в тарифах ренты для того чтобы компенсировать 3 лет что содержатели были неспособны отрегулировать их ренты для поддержания их пределов рабочих параметров. Мы рассчитываем увидеть, что эти увеличения продолжили через 2008. После этого проявители должны начать добавить больше квартир к базарной площади и ренты отрегулируют к поставке. Примечание: Автор благодарит PGP Валюацию Inc., appraisers, метку Барри и сподвижниц, appraisers и сподвижниц Johnson Gardner, и консультантов экономического прогнозирования, для их помощи с исследованием на этой статье. | 
