Апеллировать к глазам и ушам покупателей Джим Adair
Одна из главных причин, котор я хотел продать мою последнюю дом было из-за запаха. Было старым semi-detached домом, и наши соседи имели кухню подвала где они сделали много варить. Gourmet еда, котор они сварили может запахнуть большой к им, но запахи которые протекали и медлили в нашу дом не были приятны для нас. Новый список избирателей королевским LePage показывает что запах дома огромный удар на решениях покупателей о имеет ли купить дом. Идея «сцены» дом сделать им взгляд привлекательным к покупателям была популярной во время последней декады, при много новых домашних компаний сцены предлагая консультацию о как сделать дом более привлекательным к покупателям. Список избирателей говорит что пока возникновение и чистота важны, 53 процента покупателей сказали сильные запахи как запахи любимчика и сигареты имели более сильный удар на их впечатлении дома чем полно tidiness и чистота, сильные цветы стены, или устаревшие фасад и landscaping. «Часто, люди которые курят или который имеет любимчики так привыкнуто к запахам что они не замечают его,» говорит Usher Диана, высший руководитель для королевского LePage. «Мы всегда рекомендуем что получают, что второе мнение их дома умеют наши продавецы как потенциальные покупатели могут увидеть его.» Список избирателей, дирижированный Maritz Исследованием для королевского LePage, показывает что реновации могут улучшить значение дома, но если они находятся в «слишком много из уникально типа, то» они могут быть вредны когда он приходит время продать, говорят королевское LePage. Люди были, котор относят чем женщины о décor, с 41 процентом людей говоря что они будут охотно готовы оплатить награду для обновленного décor, пока только 30 процентов женщин сказали их оплатили бы награду. Обще, больше чем треть потенциальных покупателей сказали они оплатит больше для дома с обновленный décor. «По мере того как рынок недвижимости начинает умерять в много рынков по всей стране, потребность впечатлить покупателей будет even more критической,» говорит Usher. «Сочетание из правые реновации с самомоднейшим и с богатым вкусом décor будет самая лучшая дорога сделать то.» Будет никакое сомнение что кухня будет сердцем дома, и самая быстрая дорога к сердцам домашних покупателей. 79 процентов покупателей сказали они будет охотно готовы оплатить награду для дома с восстанавливанной кухней. Но после того как я спрашивано если они все еще оплатили бы награду, то если кухня была восстанавливана в типе, то не был к их вкусу, чем половина тех которые первоначально сказали они оплатило бы награду был все еще правоподобна для того чтобы сделать так. «Дорога вы в реальном маштабе времени в вашем доме не будете дорогой продать ваш дом,» говорит дизайнер по интерьеру Тимоти Badgley интерьеров Acanthus в Port уповании, Ont. В королевском отпуске LePage о заключениях обзора, Badgley говорит, «не всеми реновациями будут созданный равный. Тип и décor специально важны с большими реновациями, по мере того как этими характеристиками будут дорог для того чтобы изменить для покупателя и они могут быть главный фактор в покупая решениях.» Пока он общий для того чтобы увидеть, что дома прошли главные реновации вскоре после новый владелец двигает внутри, большинств покупатели говорят они предпочитало купить дом которой не нужна работа. 63 процента произведенных съемку после того как тех я сказаны они купили бы более higher-priced дом не требует реноваций, довольно чем lower-priced fixer-upper. Но список избирателей также нашел что 65 процентов покупателей думали они будет стоить больше чем $5.000 для уточнения нов закупленное домой к их вкусам, и 57 процентов сказали они хотело сделать то не познее 6 месяцев двигать внутри. Когда мы двинули из нашего semi к новому detached дому, дом, котор мы купили была вакантна. Мы полюбили осмотреть пустые комнаты и решить как украсить его от скреста, но дизайнер по интерьеру Badgley говорит то вообще, вакантные дома более трудн для того чтобы продать чем те с мебелью. «Люди часто ошибочный думают что осматривая пустые свойства передадут им точное чувство имеющегося космоса, но, в действительности, трудно реально понять размер комнаты без мебели и другие предметы как контрольные точки,» он говорит. Пустая комната позволяет покупателям сфокусировать на отрицательных деталях вместо получать чувство общего космоса и подачу каждой комнаты к следующему. « Он говорит в сверхсчетно форменный космосах, ем может быть трудн для покупателей для того чтобы визуализировать расположения мебели. «Мы видим, что реальная тенденция вытекает в проектах совладения сцены пустых,» он говорит. «Более новые блоки клонат иметь гораздо малее космосы и покупатели часто имеют трудное время визуализировать как их мебель приспособит. Ставить реально помогает покупателям envision в космосе.» Королевское LePage создало викторину для вызванных продавецов, «вроде владелец дома будет вами?». Путем принимать викторину и отвечать на некоторые вопросы о дороге вы в реальном маштабе времени в вашем доме и как вы описываете вашу дом, вы можете получить идею насколько работы будет для того чтобы подготовить дом апеллировать к потенциальным покупателям. Место также вклюает концы для подготовлять вашу дом для сбывания. | 
