Оценки и сказ 2 положений Питер G. Miller
Предположены, что представляет процесс оценки независимо валюацию свойств беспристрастный профессионалами, людьми оплащенными для их мнения -- ли их мнение более высоко или более низко чем клиенты могли полюбить. Эта идея appraisers должны вставить к правде обязательно не делает ими самых популярных людей в городке. Независимо взгляды больш в теории, но продавецы часто хотел были бы увидеть более высокие предварительные подчеты пока покупатели могли предпочитать более консервативные валюации. Представителя по заиму, также, находятся среди тех которые част предпочитают более крутые валюации потому что elevated цены делают его легкой достигнуть коэффициенты займ-к-значения. Потому что сбывания, комиссии и гонорары зависят на твердых валюациях, appraisers часто надавлены для того чтобы убедить что, котор дали значение достигается. Если оценивающ цели не встретите, не скажите appraisers, кредиторы смогите избрать для того чтобы пойти в другом месте для обслуживаний оценки. Тонкий, но возможно эффективно. Несчастливо, когда цены поднимают к уровням оправданным базарной площадью мы после этого имеем кредиторов сделать займы которые большле и более рискованы чем они должны быть -- я вызываю overlending. Покупатели, в свою очередь, смотрят на надутые ежемесячные компенсации ипотеки и таким образом большой потенциал для скудости, foreclosure и банкротства. Attorney general Огай Огайа, Марк Dann, теперь объявляло костюмы против 10 компаний ссылаясь «несвоевременное влияние на appraiser.» Жалобы ссылаются что обвиненные компании нарушили государственные законы «knowingly компенсировать, инструктирующ, наводящ, coercing, или пугающий appraisers для неправильно влиять на независимо процесс.» «Заявления» как раз то, не доказательство из что-нибыдь -- как раз спросите немного бывших спортсменов Duke University. Что после того как я сказаны, вы можете представить много заинтересованные стороны общенародно близко наблюдает случаи Огай Огайа -- и что много appraisers теперь будут принимать contemporaneous примечания после того как они надавлены кредиторами, маклерами и едоками для того чтобы прийти вверх с «правым» ценой. Между тем, когда мы продолжим налево с оценками, положение Аризоны угрожало посудить Zillow.com если он-лайн место не получить лицензию appraiser. Zillow обеспечивает оценило домашние значения и говорит что такими предварительными подчетами не будут оценки. Но независимо от что Zillow говорят, могут их номерами быть ы как были «оценки» под правилами положения в Аризоне? Аризона имеет замечательн-обширное определение оценки термине. Согласно Аризоне, оценка определена как «заявление независимо и нелицеприятно подготовлена индивидуалом устанавливая мнение о рыночной стоимости реальной собственности от специфически даты и поддержана представлением и анализе уместной информации о состоянии рынка.» Теперь, однако, Аризона решала не оспорить это дело в суде. Разрешение? Измените закон. Сенат Bill 1291 говорит вам не нужно быть лицензированным appraiser если вы будете «персоной, то производит заявление снабжены любая другая персона относительно вычисленной стоимости реальной собственности через вебсайт интернета, автоматизированную валюацию или другую программу средства программирования или другие значения сравнительного изучения конъюнктуры рынка и которое показывает что предварительным подчетом не будет оценка.» Звуки много любят Zillow, не делает оно? Если я был автором такого языка, то я сказал бы разоблачение должно находиться в большом типе и в видно, высок-видимом положении на домашней странице и в другом месте. Я также сказал бы то для избежания быть маркированным как предварительные подчеты значения «оценок» должны иметь в распоряжении все без гонорара или любого фактического или восприниманного требования показать имя индивидуала или данные по контакта. От этого сочинительства, SB 1291 проходил Палата и Сенат Аризоны. Счет был послан к воеводу Джанет Napolitano Аризоны для ее подписи. Важный аспект о споре Аризоны должен понять что регуляторы положения должны последовать за законом. Доска оценки не имела никакой выбор но стоять против Zillow и его сделал. Неизбежный и соотвествующий результат должен был изменить закон не работает, довольно чем попытка для того чтобы защитить несостоятельное в суде. Он не был бы удивительно для того чтобы увидеть, что другие положения теперь начали корректировать устаревшие профессиональные определения. | 
