Строители подготовляют для когда заграждение совладения начинает увянуть
 Multifamily строители и проявители на штендерах NAHB Multifamily конференции индустрии в Miami последний месяц сообщили юркие сбывания и handsome профиты в сегодняшнем гремя рынке совладения, но они также сказали они хочет быть подготовленным для случается когда тот рынок неизбежно начинает увянуть.
Избегающ go-go высокого конца совладения выходите куда вышед на рынок на рынок цены сигналили от $500 квадратная нога и поднимают, вверх по, вверх по в таким городам каких центры Miami и населенности вдоль восточных и западных свободных полетов одна стратегия которой некоторые строители верят shepherd они через циклический спад возглавили их дорогу. «Мы верим что допустимый сторона защищатьле когда в настоящее время рынок совладения начинает пойти прочь,» сказала древесину Leonard, президент деревянных соучастников. В рынке Атлант, где компания древесины основана, допустимый середины 900 - к квартирам 1.000 square-foot продавая в $275-$300 в квадратный ряд ноги. Опыты здания древесины свидетельствуют к прочности переноса в сегодняшнюю multifamily динамику рынка далеко от прокатов к стороне для-сбывания. Сталкивающся размягченность в арендном рынке, древесина выбрала переключить от арендовать к продавать 500 блоков в Башнях Близнецы его первого проекта высотки в mid-town Атлант. 100 домов были проданы в первом месяце и проект был продан вне после 10 месяцев, который «изумлял для местом которое не был большой рынок совладения,» он сказал. «Мы получали полное цену для совладений,» древесина сказала, вместо дать прочь свободно арендуйте и сделайте другие уступки для того чтобы принести в предполагаемые резидентов. И «мы теперь обнимаем чисто для-сбывание потому что арендное домоводство не поддержало бы свойство.» Древесина теперь строит его пятую башню совладения майора в Atlanta, и он сказал он верит что «infill имеет некоторые реальные ноги к ему» потому что люди не любят движение, но они любят infill amenities. «Будет некоторая глубина к рынку для высокомарочного, допустимый продукта,» он сказал, и требование для начального уровня снабжения жилищем должен задержать. Древесина сказала что не будут фактически традиционных квартир сада будучи построенными в Атлант сегодня потому что с ценами земли высоченный как раз слишком трудно принести их он-лайн. Рассказ поистине как раз около везде, он добавил, с некоторыми главными исключениями, как Хьюстон и Даллас. Около 60% из блоков в настоящее время в трубопроводе компании возглавлены для рынка совладения, он сказал, и все строится или преобразовывается будет конкретная конструкция. Брюс Duncan, президент и генеральный директор справедливости селитебное, сказало что цены земли возглавлены для коррекции в перегретых рынках. «Цены земли приходят вниз,» он сказал, «и будет очень больше улетучиваемости.» Duncan советовали строителям что они должны быть опасливы на верхнем сегменте рынка, только уверенно о вмеру оцененном продукте. Panelists на конференции NAHB слишком не относились о доле вкладчика 10% покупателей типизирует сегодняшний рынок совладения общенародно, но они выразили wariness мест - как южные Florida и Washington, D.C. - где грубые предварительные подчеты доли вкладчика колебаются от 20% дальше вверх. «Минута флипперы не могут слегка ударить,» Duncan сказал, «он изменяет психологию» базарной площади. Те осматривают сегодняшние высокие цены земли по мере того как отметка уровня вероятно ошиблена, сказали Tom Baum, президент строительной компании Bozzuto в группе Bozzuto. Он сказал что «существующие цены безосновательный» в Вашингтон, рынке D.C., где контракторы также форсировали их цены, около 30% в как раз lastyear. «Получили, что было разработано,» он сказал. Baum также сказало что муниципалитеты в области делают ситуацию даже более плохим. Принц Georges Графство, Md., как раз к востоку от Вашингтон, был штабелевкой на гонорарах на отталкивающем тарифе: $12.000 в блок для школ, $8.000 для предохранения от пожара и полиций и $8.000 для гонораров крана. Baum заметило что его компания «через поднимает и опускает хороших времен и плох,» поэтому оно «не ныряла head-first» в в настоящее время остервенение совладения. Bozzuto само недавн фокусировало на слободских four-story зданиях лифта пристрелнных для того чтобы опорожнить nesters, которые он описал как «сильная ниша» на краю взрывно заграждения высотки. Компания Baum строила арендные свойства, но «пытающся для того чтобы найти дела квартиры которые делают чувство будет трудне.» Подготовить на более менее живое будущее, Duncan сказал строители должно смотреть их пункты цены. «Посмотрите ренту против покупкы,» он сказал. На $160.000-$175.000, «вы не из kilter на том уровне.» По мере того как вы идете вверх по маштабу цены, однако, и цена иметь будет все больше и больше более высокой чем цена арендовать, выживаемость того продукта будет все больше и больше несостоятельный когда времена поворачивают вниз. Избежание тяжб На вопросе верхняя забота для проявителей совладения - тяжбы для конструкции изменяет - panelists сообщила что вещи идут справедливо ровно, больш потому что они акутово осведомленны потенциала для судебного процечча и делали они могут предотвратить его. «Люди в деле сегодня попытаются pro-active приблизитьсяу,» сказал Стив Patterson, CEO ZOM, Inc. в Orlando, Fla. «Они идут вне и фиксируя вещи, котор они реально не могут быть ответственн для отладки.» Древесина сказала что его компания имеет пока быть ударенным с любыми тяжбами от сердитых домашних покупателей. «Качество продукта больш,» он сказал. «Мы пытаемся поставить исправное изделие, и мы не закроем до тех пор пока знаки- покупателя что не будут дефектов.» «Мы делали хорошую работу писать домашнюю ассоциацию прописными буквами владельцев, поэтому они не должны сделать оценку в первый раз проблема возникает,» добавленная древесина. «Время скажет если они используют деньг для того чтобы повернуть против нас.», то Обеспечить что он остается в хороших фиоритурах его клиентов, древесина сказала он устанавливает ежемесячные оценки реалистически поэтому они носят свойство и не должны быть увеличены. Он препятствует его резидентам знать что он хочет сидеть вниз и разговаривать с ими о проблеме прежде чем кто-нибудь вызывает законоведа. И он следует за общим соображением подчеркивает продавать вне свойство больше чем двигать вверх оценивает завоевательно, «давая покупателю больше благодарности для увеличений.» Baum сказало что Bozzuto имело только одну тяжбу клиента над последними 20 летами потому что оно фокусировало на обслуживании клиента. «Мы обслуживаем, обслуживаем, обслуживаем, и то вы должны сделать,» им сказало, и то некоторые конвертеры совладения не делают хорошую работу обеспечивать. Они smogли оплатить последствия когда поворот владельцев кислый как рынок установит вниз. Baum добавило что сегодняшние строители и конвертеры совладения могут покрыть вверх их ошибки, как недооценивать их цены, из-за хорошего рынка. «Но когда валик оценка идет прочь, вы все же будете дисциплинированы достаточно для того чтобы принести тот продукт для того чтобы выйти на рынок?» он спросил. | 
