Покупая Foreclosures «не для послушника» Broderick Perkins
Будьте испуган. Будьте очень испуган. Никаким сомнением покупка foreclosure не может быть хорошая дорога сохранить деньг на покупать дом или инвестировать в недвижимое имущество, но если вы не знаете, то вы делаете тяжелое испытание может придушить вас под кожухом финансовохозяйственных потерь. Будет просто слишком много риска для большинств финансовохозяйственных портфоли и будут более легкие дороги сделать самец оленя в недвижимое имущество. Американские домашние владельцы, котор учредительство (AHA) говорит при больше и больше домов смотря на foreclosure, некоторые домашние покупателей рассматривают приобрести foreclosures -- или они водятся носом к «делам.» RealtyTrac, он-лайн базарная площадь foreclosure сказало опиловки foreclosure апреля 147.708 -- не выполните извещения, извещения о продажи с аукциона и repossessions обязательство крена -- представил тариф одного foreclosure для каждых 783 домочадцев У.С., вверх по 62 процентам в прошлом годе. «Когда рынок недвижимости переносит, будет всегда эта тенденция сказать, «Hey. Оно полезного время работы купить,» возможно получать наличными внутри на то который возможно сделал не понять то реально намеревается, получать наличными внутри на перевод рынок, получать наличными внутри на возвращающ или новая тенденции, «говорит пляж Ньюпорт, CA-основанный консультанта Даниэлла Babb. Babb, с короной, CA-основанные банкошет ипотеки и вкладчик William Nazur, будет соавтором yet-to-be-published «находящ Foreclosures: Направляющий выступ человека внутри к получать наличными внутри на этом спрятанном рынке» (Pr антрепренера, $21.95). «Foreclosures уже формируют вверх для того чтобы быть следующее «полезного время работы»,» говорит Babb. То обеспечено вам имеет время. Президент Bruce Hahn AHA говорит рынок foreclosure преобладан профессионалами недвижимое имущество специализируют в рынке потому что будет работа полный рабочий день, не возможности на--работ-тренировки. «Покупать дом на сбывании foreclosure требует много работы и должного прилежания и чреват с рисками. Вы можете закончить вверх тратить долговременно и деньг делая вашу домашнюю работу, только было отменен выучить в последнюю минуту аукцион потому что заемщик хранил для предохранения от банкротства (которое временно суспендирует аукцион). Даже если сбывание продолжает, вы не можете быть успешно покупщиком,» Hahn говорит. Hahn говорит вы не должно первоначально затеять в foreclosures без сведущей помощи, юриста недвижимое имущество, вкладчика или другого близкого друга профессионала с местнями право. Что персона пункта должна также быть обеспечена доходом с ample соединениями к другим savvy профессионалам вы может также на дороге, среди их, возможно, домашние контролер, appraiser и агент недвижимого имущества. «Установите отношение заранее,» Hahn советует. Я дали много неисвестнй связанных с покупая foreclosures, вы также быть обеспеченным доходом с правым финансовохозяйственным веществом которое дает вам допуск для риска. «Те затуют в область должны иметь твердые положения справедливости в их главным образом местах жительства, они не должны быть до их зрачков в кредитной карточке или вращаясь задолженности, они должны мочь позволять принять маленький риск и они должны рассматривать это облечением; возможно отвлеченн некоторый из их объема капиталовложений к этому работа как замена для других,» говорит Babb. После обязательно предпосылок, подходом к покупая foreclosures будет игра времени. Когда вы покупаете будет как важн по мере того как вы покупаете. Preforeclosure Периодом после того как домашний владелец идет в невыполнение обязательства (несоосности одна компенсация или больше) и кредитор хранит общественное извещение о невыполнения обязательства к тому аффекту (заявлению о невыполнении или Lis Pendens) будет период когда процесс foreclosure начнет. Вы можете найти извещения в вашем местном общественном офисе показателей или, для гонорара, получить их, с меняя уровнями детали, от on- и автономных фирм которые отслеживают данные. Это одним из самых лучших времен купить свойства foreclosure, специалисты говорят, потому что вы будете иметь больше времени получить соответствующее изучение конъюнктуры рынка, исследовать название и иметь дом быть проверенным. Будет также временем когда продавец может быть accommodating, специально если он или она могут погулять прочь с что-то показать для любой справедливости и если он или она могут избежать более далее загубить его или её положение кредита, то говорит Babb. Во время preforeclosure, дом вероятн не вверх для сбывания, поэтому вы избежите конкуренции которая приходит с listed домами. То середины, относительно говоря, будет большой шанс, котор вы можете предложить цену которое чем рыночная стоимость только больше чем количество одолженное крен. «Люди должны знать что foreclosures не находятся всегда в самое лучшее формы и они должны всегда нанимать контролера очень детально передаст им только список деталей нужно быть исправленным, но предлагает цену для того чтобы исправить оно (или по крайней мере контрактор которое могут сделать то). Ремонты, также, как гонорары агентство недвижимого имущества (если вы не продаете владельцем, то который я порекомендовал бы сделать для избежания гонораров) все идя прийти из главной идеи purchaser и быть рассмотренным. Hahn предлагает, когда по возможности, выбирать самонаводит с существенной справедливостью. То часто проявлено tenure владельцев. «Нормальн только учитывайте дома имели люди живут там на минимум 2 лет. Однако, благодарность остановленное в большинств областях 2 лет тому назад, и в много цен зон упало с после этого. Сделайте им 4 лет в этом рынке. Длиннее кто-то жило в доме, больше справедливости будет построенное внутри, даже если они сделало компенсации интереса-только,» Hahn сказала. Аукцион Следующая фраза, аукцион кредитора, может представить самое высокое возвращение потенциала, но, вы не знала бы его, также представляет большой потенциал для риска. «Мы не порекомендовать ждать до аукциона. Обычно более большие вкладчики или заведения купят эти дома и положение справедливости более низко,» говорит Babb. Аукционы Foreclosure меняют от положения к положению и могут держаться на шагах здания суда, в офисе графства или на foreclosed доме. Если вы не встретить дом в своем этапе preforeclosure, котор вы не можете проверить его, вы не будете иметь время побежать comparables или сделать поиск названия, но вы оплатить в наличных деньгах, обычно с чеком кассира. Аукционы типично привлекают вкладчиков основного ядра смотря, что слегка ударили свойство (надувательство в пределах короткий период для профита) и другие были вокруг блока foreclosure немного времен. Если вы покупаете и вещи получают гадкими, то вы можете выселить резидентов неохотных для того чтобы выйти их lost дом. То дает им множество времени trash место или в противном случае обнажать оно для их собственной экономической выгоды. «Даже если foreclosed-на семье позаботил о свойство, которое маловероятно; свойство вероятно не прожито внутри на некоторое время,» сказал недвижимое имущество в Stratham, NH выхода 11 маклера/владельца Hahn датчанина. «Рассчитывайте (дома) быть реально пакостн, возможно без приборов (даже без туалетов и раковин), вероятно без приемлемо ковров, и в северных положениях, показывающ повреждения льда и воды. Очень легко получить подметенным-вверх в потенциальных будущих профитах flip и проигнорировать out-of-pocket расходы необходимо, что сделало свойство всем,» датчанин добавленное Hahn. Имеемое недвижимое имущество (REO) Крены возобладают дома не проданы с аукциона, говорят если самое высокое предложение, то чем домашний владелец задолжают кредитору. Крены не находятся в деле удерживания и дома продавать, а не рассчитываются приземлиться REO для песни. «Когда крены предложат свойство для сбывания, они обязательно не оценивают свойство справедливо. Часто, они пытаются получить верхний доллар после того как они основаны на было одолженно, не основано на справедливой оценке которая принимает условие и положение в учет. Как раз потому что она крен-имеется, не надейтесь торговую сделку,» сказал датчанину Hahn. По крайней мере будет время аранжировать для осмотра и поиска названия, извлекающ некоторый из риска от цены. Babb говорит независимо от того, какой стратегия вы принимает, будет своиственный риск в в настоящее время рынке который стоимости имущества просклоняют. «По возможности что вы smogли находиться в вверх ногами положении даже на foreclosure, который почему делающ реальные сравнительные анализы и знающ ваше положение справедливости вверх - фронт совершенно критический в этом рынке. Вспомните что чрезмерно foreclosures в области могут уменьшить стоимость имущества, поэтому оно не ушибает также для того чтобы проверить и сделать конечно что много соседи не находятся в состоянии заявления о невыполнении, Babb сказало. Выходите стратегия После этого будет стратегия выхода, которую вы рассматривать на натиске вашего решения для того чтобы купить foreclosure. Почему вы покупаете foreclosed свойство? Как ваша главным образом резиденция? Слегка ударить? Как rental? «Вы основно должны знать немного о каждом аспекте инвестировать, котор нужно включить, подряды, финансирование, обсуждающ, приобретающ, rehabbing и распределяющ эти свойства,» сказал Richard James, владельца/вкладчик новой домашней группы в Lorton, VA облечения. «Распределением будет ключ в любом облечении недвижимое имущество. Вы должны иметь хорошую стратегию выхода. Тем временем, вас необходимо подготовить для некоторых цен удерживания. Оно должна много жонглировать для seasoned вкладчика. Послушник реально играл бы в азартные игры. Foreclosures не для послушника,» Джеймс добавили. | 
