Как высчитать отснятый видеоматериал дома квадратный
Henry Изуверск
Вопрос: Стандартная формула для того чтобы высчитать отснятый видеоматериал дома квадратный? Я увидел по-разному издания с по-разному квадратным отснятым видеоматериалом для такой же дома. Например, показатели земли графства скажут дом имеет 3.000 квадратных футов, но брошюра сбываний скажет такая же дом имеет 3.500 квадратных футов. Законченный подвалы позволены в вычислении? О прихожих? Я не знаю или, котор нужно верить. Кажется обманчиво. Ответ: Вы спрашивали очень хороший вопрос. Я сомневаюсь если любое нарочно пытается ввести публику в заблуждение, то но оно поистине что не каждое в деле недвижимое имущество высчитывает квадратный footage такая же дорога. В действительности, оно может отличить один географический район к следующему. Я от Вашингтон, зоны DC, поэтому я буду делить с вами я знаю о как он делал здесь. Квадратный footage перечисленный в показателях города и графства для блоков совладения типично не спрошен. Эти номера приняты от первоначально документов совладения и вообще точны. Не похоже на detached домам, квадратный footage более менее правоподобн для того чтобы изменить на совладении в результате добавлений и улучшений. Для прикрепленных и разделенных одиночных родных домов, будут другой способ высчитать квадратный отснятый видеоматериал. Большинств appraisers недвижимое имущество измеряют экстерьер дома для того чтобы высчитать большую живущий область. Например, двухэтажный дом который измеряет 25 футов 25 футами имел бы 625 квадратных футов на каждом поле, поэтому appraiser сказал бы дом содержит 1.250 квадратных футов. В виду того что он измеряет от экстерьера, вычисление вклюает прихожие, лестничные колодцы, шкафы и космос стены. Appraiser также будет рассматривать размер подвала и обусловливать из подвала было закончено как живя область. Вместо подытоживать квадратный отснятый видеоматериал зоны подвала живущий, он сделает регулировки значения основанные на других соответствующих домах. Например, дом с польностью законченный подвалом который вклюает вертеп, ванную комнату и спальню мог быть чредитован $15.000 или $20.000 в значении сравненном к подобной дому с незаконченный подвалом. В некоторые случаи, даже если самый низкий уровень вполне над рангом, appraiser может обработать ее как подвал. Рассматривайте прикрепленный townhouse имеет более низкий уровень используемый как гараж и вертеп или комната грязи. Appraiser мог рассматривать такую комнату как подвал. Он получает более осложненным. Если дом в нашем примере имеет vaulted потолок в комнате семьи с вторым балконом рассказа? Это ясно привело бы к в второй этаж имея меньш чем 625 квадратных футов фактической зоны пола. Большинств appraisers не вичтут космос ый из второй этаж для того чтобы сделать комнату для vaulted потолков. Почему? Потому что такой план пола часто увеличивает рыночную стоимость дома потому что будет популярной характеристикой, котор нужно иметь. Вспомните что работа appraiser должна обусловить рыночную стоимость дома. Полным размером живущий области будет только часть уровнения. Представьте квадратную дом ноги 3.000 содержит 20 малых комнат каждые состоя из 150 квадратных ног. Такое строение вне не было бы очень популярно для типичной семьи. Много агенты недвижимого имущества и строителей включат совсем законченный «walkable» области подытоживая квадратные ноги дома. Не некоторо обманчиво. Много предполагаемые домашние покупатели хотели бы знать полную живущий область, независимо от ли некоторое из его под рангом. Другое агенты недвижимого имущества будет использовать квадратный footage перечислен в показателях тягла графства в их материалах маркетинга. Несчастливо, эта информация часто неправильно, специально с более старыми домами. Над временем, подвалы получают законченный и построены добавления, увеличивая шансы что показатели тягла будут устаревший и неточны. Оно для этой причины что некоторые агенты просто выбирают снять квадратный footage в отчете о перечисления. Вы вероятно видели опровержение подобное к этому на перечислении дома: «Информация считала надежной но гарантированной. Покупатель для проверки квадратного отснятого видеоматериала.» Нижняя линия, суть дела? Высчитывать квадратный отснятый видеоматериал дома больше из мнения чем точная наука. Если вы заинтересованн в покупать определенную дом и хотите знать размер выраженный в квадратных ногах, то моей консультацией была бы назначить встречуа для посещения дома и для того чтобы принести ваши рулетку, пер, бумагу и чалькулятор. | 
