Столица Калифорния будет городком хруста Broderick Perkins
Рынок недвижимости Сакраменто owner-occupied -- один из беспокоить главных рынков недвижимости в нации -- стал настоящий вызов для участка рынка арендного. Troubling перепоставки и dwindling числи квалифицированных арендных заявителей обостряют условия для владельцев свойства и управляющаяа компания alike. Однако, рынок столицы государства арендный все еще стоит гораздо лучшее шанс становить более живой более скоро потому что он остает относительно более привлекательным к renters -- ренты плоски или поднимающ медленно, и рынок терпит квартиру, но не поднимает, проценты пустующих квартир. база данных Novato-основанного RealFacts вклюает свойства с 50 или больше блоков и кладет среднюю ренту на $910 для первая четверти 2007 в графство Сакраменто. То будет увеличение 2.1 процентов над $892 средними от год предыдуще. База данных состоит из 305 комплексов апартаментов и около 61.000 блоков, 2/3 чего блоки c типа, блоки типа a остатка и b. Для более большой области Сакраменто столичной статистически (Sacramento-Arden-Аркады-Roseville), RealFacts сказало ренты усреднило $949 в первая четверти этот год, также вверх по 2.1 процентам от $930 год тому назад. База данных MSA состоит из 396 свойств и больше чем 77.000 блоков, чего почти 2/3 будут блоки c типа. И графство и MSA показали средний процент пустующих квартир 7.2 процентов во время первая четверти этот год, немногая измененное от тарифа 7.3 процентов год тому назад. Содержатели не дышать легкий, ни они задыхаясь для воздуха. Вообще среди всех свойств, уступками будут passé и владельцы свойства не forced в арендные подряды, котор они не предпочитают. Арендным страданием рынка будет больш радиоактивные осадки от рынка недвижимости Сакраменто owner-occupied. «Я видел много поднимает и спуски и я не хотим к звучаем как пессимист, но это одно друг. Бег вверх в (домашних) ценах был protractedее чем я видел раньше. Он (рынок заграждения) никогда не довольно как крут и довольно как прежде,» сказал цену Jim, владельца обслуживаний Calvesco, малую фирму управления свойства с арендными домами в централи, запад и южный Sacramento. В первая четверти этот год, среди районов нации 285 столичных статистически, только Punta Gorda, FL, остановило Сакраменто от отделки мертво на последнем месте в благодарности снабжения жилищем -- или, довольно, отсутсвие из этого, согласно офису федерального промаха предпринимательства снабжения жилищем (OFHEO). OFHEO сказало в первая четверти цены на внутреннем рынке Сакраменто этому году, котор просклоняли почти 2 процента в как раз 3 месяцах с последней четверти 2006. В виду того что первая четверти 2006 тариф склонения был больше чем двойник тем, на 4.4 процентах. «Сакраменто имело 681 проданный дом в мае на медианном цене $325.000. Последний май медианное цена было $339.500 для разницы 4.27 процентов,» сказал Stockton, CA-основанную предварительную недвижимость & Marty Hackworth ипотеки, сообщая к отчету о рыночных условий RealtyTimes для Сакраменто. Цены на внутреннем рынке Сакраменто выступили в mid- к late-2005. Тогда много цен были больше чем двойника они были 5 лет более предыдущими. Цены на внутреннем рынке сползают, но они остают больше чем 80 процентов более высокими чем они были 5 лет тому назад, после того как они форсированы таким же заграждением снабжения жилищем которое увлекло нацию. Однако, с 2005, такие же условия тариф-возвратов дразнилки ипотеки, деньг-затягивать ипотеки, вкладчик-полета, перепоставки и foreclosure которые сжимали нацию специально грубы на Сакраменто. «Мы не должны состязаться с совладениями (покупателями renters становить) теперь по мере того как сбывания падали, но 2 лет тому назад некоторые из тех блоков преобразованных от квартир к совладениям теперь поворачивают назад в арендные блоки и мы должны попытаться поглотить те блоки,» сказал Dave Tanforan, менеджер свойства с G.W. Williams и на совете директоров с ассоциацией арендныйа жилищный фонд долины Sacramento. Управляющая компания свойства имеет портфолио больше чем 1.000 комплексов апартаментов сад-типа в течении зоны. Итог больше чем 3.000 совладений был преобразован к квартирам во время периода 2005-2006, согласно Hendricks & соучастникам, Phoenix, AZ-основанное брокерство квартиры и исследует фирму. «В этом периоде, мы не имеем уравновешение и оно благоволило к нанимателям в прошлом немногим летам. Мы кончали вверх с большим процент пустующих квартир из-за преобразований совладения как раз около везде,» сказал Steve Нелсон, соучастника в офисе Sacramento Hendricks & соучастников. Ассоциация California агент недвижимого имущества говорит сбывания Sacramento домашние будет вниз с 15.7 процентов как раз с марта до апреля этим годом и опускает 27.6 процента от года тому назад, по мере того как число перечислений витал в teens тысяч. Likewise, число foreclosures увеличил драматически в Сакраменто, вверх по 184 процентам в прошлой законцовке года в первая четверти, сравненный до 148 процентов для положения Калифорния и 102.4 процента для северного Калифорния, согласно Jolla-основанным La информационным службам DataQuick. Брызгать кредит-загубленных радиоактивных осадок foreclosure может приземляться в арендный рынок. «Я бедный человек должен упасть моя рента, но будет много меньше деятельность и много немногие квалифицированные заявителя. Я не ищу первое теплое тело приходя вниз улица, но я не могу принять людей которые не могут оплатить ренту,» говорю цену которое управляло только увеличением $50 на его от $900 до $1.000 рентах для одиночных родных домов и дуплексов, котор он управляет. «Я вижу, что это трудн-к-квалифицирует проблему продолжая по крайней мере год,» сказал цену, которое также на совете директоров с ассоциацией квартиры Калифорния. Усилие Майкл, президент управления Westcal, говорит недостаток квалифицированных арендных заявителей почти удваивал в его шеи древесин, районе метрополитена Сакраменто. «Мы имеем только критерии. Оно 7 или 8 из 10 (не квалифицируют). Было более лучше. Оно был 4 или 5 из 10,» сказали усилие которое управляет комплексами апартаментов представляя некоторые 2.000 блоков. Усилие, также президент добавленной ассоциации арендного жилищного фонда долины Сакраменто, «оно жалкий. Я слышал некоторую из большой беседы мальчиков о процентах пустующих квартир 8 и 12 процентов. Мы видим проценты пустующих квартир и то 8 процентов самыми высокими, котор мы имели в 15 летах.» Но будет также некоторые положительные радиоактивные осадки от beleaguered owner-occupied участка -- Сакраменто о с излишек поставкой груб-к-позволяет дома. То smogло помочь послать арендный рынок с понижательной тенденцией в hibernation. Аарон Фредерик, медианн-оцененный после того как аналитик с Маркус & Millichap говорит разницу между месячным платежом для он заложен домой и средней рентой для трёхкомнатного, домом 2-ванны, делает rental более дешевым больше чем $1.400. Арендующ для того очень чем приобретение может положить нанимателей в положение для того чтобы проинвестировать, за исключением для домашнего владения более поздно, или возьмите от lost домашнего владения теперь. «Будет хорошими новостями для арендного рынка. Renters могут иметь некоторый располагаемый доход довольно чем быть богачами дома и бедными жизни. Они могут насладиться их укладом жизни без жертвовать цену класть крышу над их головками,» Фредерик сказало. Низкие, медленные moving ренты, вместе с обилием вакансий совместно уступают к renters свобода выбора, пока также позволяющ владельцев свойства шагнуть назад от уступок и других giveaways. И пока продавецы могут извиваться, те все еще в покупая положении о намерениях могут найти lode мати -- или магазин конфеты. «Требования к кредиторов стали более строгий, то для конечно, однако, любой покупатель который может и квалифицирует идет иметь время их жизней. Оно как быть малышем в тоннах магазина конфеты… домов, котор нужно выбрать от и большие цены,» сказал рощу лося, CA-основанный маклера Рэнди Hawley сподвижницы банкошета Coldwell, сообщая к рыночным условиям RealtyTimes. | 
