Сбывания Калифорния резко падают, медианные подъемы цены Broderick Perkins
Сбывания снабжения жилищем Калифорния существующий резко пали 27.8 процента в апреле, сравненном к году тому назад, но медианное цена подняло 6.2 процента, в рынке, котор характеризует меньше действие в более допустимый участке. Более плотно стандарты underwriting ипотеки для более рискованых ипотек режут в долю более допустимый домов проданных, специально в более дорогих имеющихся рынках где основные займы остают широко -. АВТОМОБИЛЬ сообщил 373.280 предназначенных для одной семьи detached домашних сбываний охватывающий всю страну в апреле, вниз от 516.960 год тому назад, по мере того как цены подняли от медианы $562.820 к $597.640. Сбывания совладения были вниз, 19.4 процентами по мере того как цены подняли 1.8 процента к медиане $439.850. Медианным ценой не будет обязательно мера стоимости, только средняя точка на которой равный количество домов продала для больше и для. Над временем, медианное цена может отразить изменения в значении. Однако, если доля более дешевых домов продала увеличения, то медианное цена smogло понизиться. Если доля домов высок-конца продала подъемы, то более высокое медианное цена smogло привести к. Явно latter случался в Калифорния в недавних месяцах. Фактически весь из рынков недвижимости Калифорния с медианными ценами приблизительно $750.000 или больше показанных повышений цен, пока более допустимый рынки сообщили более малые повышения цен или склонения. За исключением области Санта Барбара, АВТОМОБИЛЬ сообщил сбывания находилось вниз в каждой зоне над периодом. «Хотя медианное цена дома в Калифорния продолжается поднять, это отражает fall-off в сбываниях в lower-priced рынках положения где новые домашние инвентари и foreclosures состязаются с существующий местным рынком,» сказало недостаток АВТОМОБИЛЯ - президент и главный экономист Лесли Appleton-Молодое. «Немногие сбывания от этих зон соединенных с скромными увеличениями в некоторых из более сильных прибрежных рынков нажимают медианное цену для положения вверх небольш,» она добавили. Медианное цена предназначенных для одной семьи домов, в апреле 2006 к сравнению апреля 2007, подняло 12.8 процента в графстве Монтерей, 12 процента в Silicon Valley, 9.3 процента в области Сан Франчисчо Баы и 4.5 процента в графстве Санта Чруз. Между тем, цены понизились 3.3 процента в Сакраменто, 3.4 процента в (далеком) северном Калифорния, 4.5 процента в центральной долине, 4.7 процента в северной стране вина и 5.2 процента в высокой пустыне. «Сбывания в апреле понизились в часть из-за более плотно стандартов кредита и заботы о ударе займов subprime на рынке,» сказали президенту Colleen Badagliacco АВТОМОБИЛЯ. Представителя по заиму апреля 2007 Федеральной Резервной системы, котор старший обзор нашел недавн что пока подавляющее большинство старшие представителя по заиму, 85 процентов, сказанные стандарты кредита на основных ипотеках остало неизменно в последних 3 месяцах, больше чем 56 процентов сказал стандарты кредита на ипотеках subprime «затягиванных несколько» или «затягиванных значительно» и 45.5 процента также сказали стандарты кредита на нетрадиционных ипотеках затягиванных значительно или несколько в прошлых 3 месяцах. Вслед за суматохой в рынке недвижимости, Калифорния недавн запустило стержень данным по домашней ипотеки едока для того чтобы помочь калифорнийцам сделать informed решения покупая дом или общающся с troubling ипотеками. Поставками плохия условия кредита и увеличенными foreclosures будут инвентари запухания в некоторых областях, давая покупателей которые могут ипотеки земли очень более лучше обсуждая положение. «Повсеместно в положение, уровень запасов увеличьте к их самым высоким уровням в недавних летах, давая покупателям больше времени осмотреть большое разнообразие домов и продавецы которые установили реалистические цены край в рынке,» сказал Badagliacco, также broker/владелец свойств долины RE/MAX в Сан Жосе. Индекс инвентаря АВТОМОБИЛЯ непроданный для существовать, предназначенные для одной семьи detached дома в апреле 2007 почти удваивал до 10 месяцев, сравненных с 5.7 месяцами в апреле 2006. Индекс показывает число месяцев необходим для того чтобы истощить поставку домов на рынке на в настоящее время тарифе сбываний. В апреле, медианный число дней, котор он принял для того чтобы продать предназначенный для одной семьи дом был 53.5 дня, вверх по от 42.5 дням год тому назад. Более высокие ставки процента по закладной правоподобны для того чтобы затянуть нехватку ссудного капитала ипотеки в Калифорния. Пока они более низки чем они были этим временем в прошлом году, тарифами будут на их высшей точке этот год. Средний фиксированный курс для ипотек 30 год обычных был 6.37 процента законцовка 24-ое мая недели этот год, сравненный до 6.62 процента в это время в прошлом году. В июле в прошлом году, средний тариф FRM выступил на 6.80 процентах, согласно Фреддие Мач. | 
