Канадские цены на дом удвоут в следующих 20 летах, говорят економисту Джим Adair
Новый рапорт, много суета о ничего: Канадские цены на дом основанные на демографии самостоятельно, предсказывают что канадские цены на дом правоподобны для того чтобы удвоить в следующих 20 летах, и не падение по мере того как некоторые аналитики опасались. Бенжамин Tal, старший економист с мировыми рынками CIBC, говорит что пока циклические усилия будут продолжаться влиять на рынки недвижимости во время следующих 2 декад, «наш находить что широко, котор держат страх размягчать в деятельности при рынка недвижимости и структурно ухудшающееся давление на ценах должных к изменяя канадскому демографическому ландшафту больш бездоказательный.» Tal говорит что рассматривая как демография плотно сожмет рынок, «что отсчетами будут только изменение в населенности, котор дали возрастной группы, но важно, уровень деятельности при рынка недвижимости среди тех возрастных групп.» Например, он говорит что начинающие покупатели в от 25 до 44 возрастных группах определяют почти 68 процентов всех домашних покупк. Его изучение показывает что группа просклоняет 167.000 между 2007 и 2026, которое будет таким «предельным» изменением что оно не плотно сожмет нехватку жилья в любой значительно дороге. Самое большое склонение населенности в следующих 20 летах находится в кронштейне времени 45 до 54, но эта группа определяет только 12 процента полной нехватки жилья. «И даже то лимитированное склонение в нехватке жилья отчасти будет возмещено сильным увеличением в возрастной группе 55 до 74 и своя удивительно высокая деятельность при рынка недвижимости,» говорит Tal. Много из свойства закупленного этой группой находится в рекреационном и инвестиционных рынках. Хотя увеличивая число людей downsize к более малым домам, тенденция не может быть как pronounced по мере того как некоторые людей предсказывают. Изучение Tal показывает что много родившийся во время демографического взрыва останутся в их в настоящее время домах. Меньш чем 1/3 из тех домочадцев людей постаретых от 55 до 75 двигало в последние 6 леты. «Больше, эта низкая пропорция могла быть даже более низка в приходя 20 летах по мере того как те родившийся во время демографического взрыва имеют более финансовохозяйственные имущества и находятся вообще в более лучшем здоровье чем их родители,» говорит Tal. Хотя boomers downsize создадут больше требования для блоков совладения, «те которые предпологают значительно подъем в цену совладений будет разочарованный,» говорят Tal. «Даже если мы высказать предположение о том, что полное 1/3 из времени 55 до 75 чанадецов двинет к multi-блокам (очень сильному предположению), этому намеревается что, на годичной основе, строители увеличить поставку 14.000 блоками, сравненными к ранее циклу (1987 до 2006) для того чтобы исключить полностью потенциальный удар цены того экстренного требования.» Он говорит не будет высокорослым заказом, после того как он дал число развитий совладения underway. Изучение говорит сочетание из немногие начинающие покупатели и downsizing и ликвидирование более старой населенностью в следующих 20 летах намеревается что рынок недвижимости будет иметь экстренную поставку 250.000 домов. «Пока во-первых glace это кажется, что будет большое количество, оно намеревается средняя экстренная поставка только 12.500 домов год во время того периода,» говорит Tal. Ранее 20 лет увидели средний 180.000 стартов в год, поэтому строители только упасть к как раз под 170.000 старты «вполне для того чтобы исключить любое отрицательное демографическое влияние на ценах на дом,» он говорит. Много других факторов могут иметь удар на рынке недвижимости, но Tal говорит процентными ставками не будет огромный фактор в приходя 20 летах. Процентные ставки находились на исторически низших уровнях для самой лучшей части декады, и Tal говорит антиинфляционная природа глобализации будет держать взвинчивание -- и процентные ставки -- на приблизительно тот же самых уровнях. Другой причиной почему рынок недвижимости останется сильным будет иммиграция. 2/3 из демографического роста Канады с 2001 должн к иммиграции, и государственные политики smogли прибавлять на even more в будущем. Tal также указывает к изменяя канадскому рынку ипотеки как по возможности подталкивание к расквартировывать в предстоящих год. Не похоже на Соединенным Штатам, которые имели продукты как ипотеки интереса-только и продленные периоды изнашиваемости на некоторое время, Канада только теперь открывает эти продукты. «Можно поспорить что будет некоторая комната для этих продуктов вырасти без вызывать значительный рост в общем профиле риска канадского рынка ипотеки,» Tal говорит. «Мы проектируем что средняя реальная цена на дом в приходя 20 летах отразит представление последних 20 лет,» его говорим. «И принимать уровень инфляции 2 процентов однолетний, это намеревается что цены на дом в Канаде, вместо падать, в действительности удвоут к 2026.» Он говорит увеличение не будет симметрично, а большие города увидят даже более большие увеличения в домашних валюациях. | 
