Жалобы едока управляют поправкой к закону совладения бродом PJ
Совладениями будут твари законоположения, но понимающ закон которому создает блок 2-спальн-плюс-вертепа или townhome 4 спен и включает вас к имейте его смогите быть последней вещью на вашем разуме по мере того как вы ходите по магазинам для совладения. Когда совладением будет правая пригонка, не будет более лучшего домашнего владения для деньг. Если вы не понимаете, то вы будете приобретением в, вы можете открыть вы живет в неправильном месте. Модель владением совладения можно приложить к разнообразие типам блоков и зданий от high-rise сюит квартир-типа и townhomes к detached бунгалам на сериях сада. Корпорация совладения надзирает управление комплекса и владельцы блока голосуют на решениях принуждают постановления и определяя документ, объявлении. Личный космос имеется, но будет, котор делят владением зданий и земли которая делает этим допустимый алтернативу для много preferred положений. «Закройте дверь и идите» настоящие моменты лозунга маркетинга совладения иллюзион ответственност-свободно прожития. Совладения не требуют меньше работы чем иметь дом, его будет как раз по-разному работой. Выходите ваши лопаткоулавливатель и травокосилка за когда вы двигаете внутри, но получите вне постановления и roll-up совладения ваши умственные втулки на жизнь комитетом. Слишком много покупателей отвлеканы решениями декора, завлеканы посылами допустимый роскошных уклад жизни и расстроены ухищренным маркетингом который бросает вызов детальные сравнения комплексов. Часто покупатели совладения получают юридическую консультацию не осуществляя что она не может быть основана на детальном исследовании документов определят жизнь и финансовохозяйственные обязательства покупателя. Приобретение в горячем рынке недвижимости намеревалось много едоков второпях воздерживаются нормальный «покупатель beware» предосторежение для того чтобы щелкнуть вверх блок, котор они хотят. Эти покупатели полагаются на профессионалах -- проявители, salespeople, маклеры по операциям с недвижимостью, законоведы -- для обеспечений что все будут как описано. Проблема то в недвижимое имущество, оно только находится в сочинительстве которое подсчитывает, поэтому если вы не знаете, то документы, котор вы подписываете реально говорят, вы жить ими так или иначе. Опять, это отлично когда вы хотите и вы можете позволять спички что специфически блок и комплекс совладения должен предложить. Последовательность с покупатели и владельцы совладения Ontario приходили вверх против недоразумений и непредвиденных финансовохозяйственных обязательств вела избранное одно членом захолустного парламента (MPP) вызвать для поправкы к существующий закону совладения для того чтобы сохранить едоков от неприятных сярпризов. Некоторые из этих изменений уже существуют в других провинциях. Rosario Marchese, MPP для riding Троицы-Spadina Toronto, клал вперед Bill 185, поступок для того чтобы откорректировать поступок совладения Ontario 1998, которое в настоящее время работает своя дорога через законодательный процесс. 22-ого марта, он прошел повторое чтение и был сослан к постоянному комитету на генералитете правительстве. Эта система полагается на MPPs получая обратную связь едока для того чтобы ободрить их поддержку или сброс такого Bill. Те с личными опытами совладения к доле, должны контактировать их MPP. Marchese верит что интенсивность debate и внимания сфокусированных на создавать и проходить в настоящее время поступок 1998 совладения не произвела закон полно защищает едоков покупают и имеют совладение любого типа. Этот поступок заменил закон совладения Ontario первый предписыванный в 1978. Поступок совладения 1998 был предназначен обеспечить предохранение от едока в индустрии вытекала как значительно управляющая сила для рынока недвижимости. С после этого, проявители имеют, котор стали состоятельный high-rise здания, low-rise, townhome и другие типы совладений на кажется как каждый имеющийся квадратный метр урбанской земли в Канаде. Перепись 2006 показывала что развитие совладения управляло большим частью роста населенности Toronto и делало значительно вклады в других главных центрах. 10 лет unprecedented урбанского развития совладения и теперь пригороды смотрят на подобный рост. Согласно показателям от законодательной ассамблеи Онтарио, Marchese оправдало его Bill путем говорить: «В действительности, 40 процентами полностью нового снабжения жилищем [в Ontario] совладение-родственн, и поэтому оно не будет сярприз к мне нисколько более длиной для того чтобы найти что будут вся серия владельцев совладения которые относятся о их отношении к проявителям в частности…. Они думают и они верят [что] они не слышатся, и они правы. Этот Bill будет попыткой адресовать ту проблему и адресовать рост и отсутсвие изменений бедный человек держал вверх с тем ростом.» Bill 185 вводит измерения для улучшать сообщение между проявителями и покупателями и делать релевантную информацию более доступным. Marchese объяснило его эта дорога: «Владельцам совладения нужны пакеты разоблачения ясно и прямодушно, объявления с стандартными обеспечениями, более эффективные дороги принудить поступок, и более быстро и более дешевые дороги разрешить споры, и главным образом им нужно быть защищенным от shoddy практик развития, shoddy workmanship, гонораров сярприза и иногда осложняемых и мутноватых разоблачений проявителями.» - Ясные consumer-friendly пакеты разоблачения: «Проявители подразумевают их делают принятия окончательного решения, котор они фактическ не делают и, как приз, они получают большую широту от судов на регулярно основание. Суды постоянно награждают на стороне проявителей, говоря новые владельцев совладения, котор они должны посмотреть точную печать.» Но детальное просмотрение разниц между первоначально согласованиями и окончательными документами разоблачения стоило бы дополнительные тысячи в судебных сборах.
- Стандартные обеспечения для объявлений: «Сделать конечно не будут сярпризов, объявления будут стандартны поэтому покупатели могут прочитать их сами и не будут bamboozled legalese или передернутым или contorted wording. Все едоки заслуживают знать они получают когда они делают что покупкой, и владельцами совладения не должны быть исключение.» Пример один владелец совладения сообщил что ежемесячные гонорары совладения поскакали 25 процентов после 8 месяцев к излишек C$300 для блока 600 square-foot.
- Good-faith разоблачение, подобное к тому в поступке разоблачения франшизы: «Покупать дом будет слишком важной перспективностью для того чтобы сыграть «мостовье deal-breaker» с покупателями скромн-дохода, которые составляют большинство рынка. Good-faith разоблачение может пойти длинняя дорога исключить драки между проявителями и покупателями. Проявители будут думать дважды перед играть игры, ые с перспективностью оплатить повреждения когда они не сумеют показать.»
- Доска обозрения и офицеры просмотрения для того чтобы разрешить споры: «Dwellers совладения заслуживают офис одн-останавливать-ходит по магазинам то передаст им информация, то защитит на их в интересах, поможет им для того чтобы установить споры и поддержит их в их общаться с проявителями…. Доска обозрения защитит именем владельцев совладения. Они снесут флаг для их. Он также будет дать им информацию, котор они отчаянно требуют…. Выпрямите теперь, владельцы блока потратить тысячи долларов и длиннее время разрешая проблемы с другими владельцами блока, их досками и их менеджерами свойства. Если мы не приносим в офицеры просмотрения, то никто будут там сделать конечно что поступок принужден за исключением судов.»
Противовключение к Bill 158 вклюает заявки предложенные изменения ненужны, приведет к в более высоких гонорарах и дублирует существующий разделы поступка совладения. Сказаны, что будут справочнаяа служба от министерства правительственных сервисов подходящие ресурсы для едоков покупая или имея совладения. One-way или другие, ровное игровое поле между проявителями совладения и едоки -- покупатели, владельцы, наниматели -- будет длиной просрочен. Если профессионалы совладения охотно готово не раскрывают сразу линии сообщения и уменьшить потребность для цен-запретительной юридической консультации или разрешение спора, то правительство должно шагнуть внутри. Унифицировать документацию улучшит способность едока понять точно они покупают, но успех этих измерений завещает все еще едокам быть в зависимости от полагаясь на informed покупая решениях, просто продаваемо сновидению. Они не учат владению «совладения» или «домашних» в канадских школах, но это знание как существенн к sustainable общинам как любой другой вопрос -- или возможно больше. Как еще можем мы создать нацию знающих едоков adept на уверенно процессе принятия решений? |
