Несмотря на Woes Lending, строители держат построить Питер Mosca
В недавней части Op-Ed Журнала Уолла Стрита, Pollock J. Алекс написал, «если частные инвесторы хотят принять риск при предоставлении кредита, и заемщики хотят принять шанс для того чтобы иметь дом, то если они позволены к, даже если она могла вести к последствиям…. Я сказал бы они. Кредитом будет центральное усилие в рыночной экономике, и заграждением - и - циклы бюста будет неизбежное цена достигать долгосрочного роста который выходит на рынок -- и ничего еще -- создайтесь.» Должны строители рассматривать мнение Pollock по мере того как они смотрят к будущему? В настоящее время subprime одалживает неудачу сценария как по мере того как средства делают ее вне для того чтобы быть? Может базарная площадь недвижимое имущество вытерпеть $1.3 триллиона в delinquencies и невыполнениях обязательства ипотеки? «Строители неуверенн о последствиях затягивать стандарты lending ипотеки для их домашних сбываний вниз с линии, а некоторые уже видят влияния shakeout subprime на в настоящее время деятельности при сбываний,» сказал национальную ассоциацию главного экономиста Давида Seiders домашних строителей. «Принципы сегодняшнего рынка недвижимости все еще относительно сильны, включая благоприятную структуру процентной ставки, твердый рост в занятости и семейный доход, более низкие стоимости энергии и доступность улучшать в много из предназначенного для одной семьи рынка -- должно в части к стимулам сокращений цен и сбываний non-цены предложил строителями.» «Несчастливо для мое селитебного, single-family друзья строителя, более плотно стандарты lending в недолгосрочном отрежут требование для новых домов, везде от 5 процентов на нижнем конце к как высоко как 15 процентов,» сказал моточки, президент и co-owner Nate RealSource в моточках Salt Lake City, разделение которых коммерчески помогло вкладчикам недвижимое имущество общенародно получить больше чем $120 миллионов в займах с национальными и местными кредиторами. «Недостаток спроса определенно сожмет профиты home-builder, принуждая много для того чтобы посмотреть другие типы свойства которые могут доказать выгодское в предстоящих год.» Пока много специалистов индустрии предсказывают что тревога в рынке ипотеки smogла распространить за участком subprime, некоторые строители соглашаются с Seiders NAHB о относительно сильной экономии и видятся успех недвижимое имущество в исконном adage, «положение, положение, положение.» Как такие, некоторые строители двигают вперед с проектами новой разработки, фокусирующ на рынках и типах свойства внутри страна которые выгодски и увеличат их общие портфолиа. «Конечно, положением будет важный фактор поэтому мы будем в настоящее время только землей поиска для развития в некоторых из целевых рынков которые были определены нашими економистами исследования, включая города в Неш-Мексико, Аризоне и Техас,» добавленные моточки. «С конъюнктурными факторами делать его более трудным обнаружить местонахождение хорошие существующий свойства облечения, это будет лучшим эфирным временем для RealSource отжать вперед в арене развития.» Согласно NAHB, арендные жилые здания показывают знаки отскакивать следуя за exuberance конструкции и преобразования совладения недавних лет. Возвращение проявителей к участку квартиры рынк-тарифа -- low-rent правительство субсидировало реально faltered участок квартиры никогда -- заправляет топливом увеличенным требованием домочадца для арендных блоков и истощенной поставкы должных к более предыдущему преобразованию арендных жилых зданий к владению совладения. Займы subprime будут также правоподобное усилие много семьи и индивидуалов в арендный жилищный фонд. «Мы прогнозируем что участки rental и для-сбывания multifamily рынка перебалансируют во время следующих 2 лет, с около 1/3 из multifamily стартов представляя совладения и почти 2/3 представляя rentals в конце 2007,» сказали Seiders. «В прошлом году, росли, что представил рынок для-сбывания почти половину всех multifamily стартов, рекордную долю, и коррекция теперь находится под дорогой.» Согласно самым последним результатам национальной ассоциации рыночного индекса домашних строителей Multifamily арендного (MRMI), ожиданности строителя уровня индекса отражая для стартов рынк-тарифа арендных 69.5 -- почти 18 пунктов высоко чем индекс четверти last year 4-ый. Строители надеются небольш более высокий уровень low-rent стартов также, возможно отражающ улучшенный съездовский климат для снабжения жилищем финансирование допустимый. Строители смотря, что добавить multifamily по мере того как середины увеличить их нижняя линия, суть дела могут хотеть дать гу-н Моточку звонок. «Часть планов RealSource в арене развития должна выковать партнерства с строителями и поделить в потенциальном ветробое строить в рынках где перемеююые переселения самые сильные.» Как г-н Pollock заметил заграждение - и - циклы бюста неизбежн. Необходимо что строение строителей в рынках едут цикл вверх довольно чем вниз. |
