Downsizing `' пакостное слово для родившийся во время демографического взрыва вызревания
Много к их ущербу, домашние строители которые ждут первую волну 77 миллионов родившийся во время демографического взрыва принесенных между 1946 и 1964 для того чтобы начать выбыть может попадало без вестие вне на усилии растущего рынка в индустрии снабжения жилищем, согласно дикторам на здании NAHB для Бумеров и за пожилыми гражданинами расквартировывая симпозиум, который держал 16-ое-18 мая в Chantilly, Va. Населенность 50+ ищет новостройка, но не в пределах контекста выхода на пенсию традиционно связанного с этой возрастной группой, члены жюри симпозиума сказали. И хотя трудно сделать обобщения о этом independent-minded поколении, они сказали, в общем и целом стареющ Бумеры не видят, что торгуют вниз с а вместо рассчитывают двигать до самого лучшего снабжения жилищем, котор они всегда имели, даже если оно намеревается принимать вне здоровенную ипотеку для того чтобы профинансировать их благородные устремленности снабжения жилищем. «Оно onward и верхнее все время» для этой слишком большой и обильной демографической группы, сказало Jack Haynes, исполнительный вице-президент национального разделения строителя на всенародных ипотечных кредитах. «Вероятно самая поразительная вещь, котор мы находили над последним немногие леты что много домашних покупателей над 50 просто не получают вне справедливость наличными они строили в их родном доме, ни они downsizing в более менее дорогую дом или квартира,» Haynes сказала. Изучение дирижировало всенародный совместно с NAHB 2 лет тому назад ого что 1/4 из домашних покупателей постаретых 50 и старая оплачивало больше для дома их золотистых лет чем для их ранее дома, и их новые дома были правоподобны для того чтобы отличать next-generation приятностями как составленная проводка и ремонтные службы экстерьер, Haynes сказал. Кажется, что делает интенсивней та тенденция теперь. Haynes наблюдал что Бумеры хотят одноэтажный дом, который будет стоить больше для того чтобы построить потому что он принимает вверх больше земли, все больше и больше драгоценного и вряд товар в много из городских местностей где Бумеры в настоящее время живут и рассчитывают остаться как только они торгуют до новостройки. Строители будут компенсировать те более высокие цены конструкции, он сказал, путем обеспечивать «сумасбродные» варианты и подъемы Бумеры требуют и будут больше чем завещающ для того чтобы профинансировать. На стороне финансирования, куда всенародно расширяет в широкий диапазон продуктов ипотеки зацепленных к обеспечивать гибкость и позволяющ покупатели увеличить их покупательную способность, Haynes сказал что Бумеры «не идут смотреть, что оплатили наличные деньги для их окончательной дома.» Даже если они будут перебирать струны вниз большие downpayments из-за импрессивного количества справедливости, котор они аккумулировало в их домах в рынке заграждения прошлого немногие леты, они также будут пытаться сохранить как много наличные деньги как по возможности для того чтобы оплатить для цен здоровья, образования или для причина. Haynes сказал что он удивительно для покупателей настолько высоки, котор будут leveraged с этой точки зрения в их жизнях, но не запугивают поколение Бумера «финансами.» Спрашивать вещи `странные' Цыпленок Covell, президент домов Bozzuto, основанный в Гринбелт, Md., сказал что его компания открыла пристрастие Бумеров для более довольно чем довольно аварией, когда предполагаемые клиенты 50+ хотели совместить 2 из средних блоков 1.000 square-foot имеющихся в первом из four-story зданий лифта которые Bozzuto добавило к своей номенклатуре товаров в конец 80-ыхе. Covell сказало что его клиенты пуст-nester начали спросить «странные вещи,» как класть ливень в мастерскую ванну и получать освобождано ушата. В подготовке к второму зданию сооруженному к более старым покупателям, Covell сказало что он осуществил что Bozzuto пропустило метку на своих стандартных характеристиках. «Вы должны быть хорошим оператором на приеме,» он сказал, «и вы должны сфокусировать на вещах, котор вы никогда не услышали раньше.» Размер блока остает критически важным фактором в пуст-nester, котор снабжение жилищем Bozzuto строит сегодня, сказало Covell. На максимальный размер 3.600 квадратных футов и продажную цену в-квадрат-ноги $500, сторона совладения проекта залива Spinnaker строителя на гавани Baltimore внутренней кладет цену наслаждаться урбанским укладом жизни как высоко как ряд $1.5-$2 миллиона, он сказал, хотя цены начинают в $600s, и сторона облицовки здания далеко от waterfront арендна. Bozzuto снабжением жилищем и врем-ограниченно врем-пристрелнными зданием, но родившийся во время демографического взрыва не на времени где они видят ограниченный продукт как соотвествующе. Будет грубо семилетняя разница в временах тех покупают 2 продукта, Covell сказали. В рынке куда более высокая плотность управляется недостатками земли, двигать более старых покупателей к дуплексам и совладениям не будет легким надувательством потому что наиболее все еще те двинуть к single-family дому. И большая часть из группы 50+ не хочет двинуть теперь, он сказал, потому что «они бедный человек полученный к пункту где домом будет тягота они не может отрегулировать.» Обслуживания консьержа, обслуживания слуги, ходоки собаки, шикарные отделки и высококачественные приятности могут помочь создать укладо жизни которое нарисует неохотные Бумеров, он сказали. Смотрящ дома они будут двигать от «указывают пунктов цены и продукты, котор они купят,» он сказал. Думающ выхода на пенсию Информацию они gleaned от трехгодовалого изучения фокус-группы родившийся во время демографического взрыва в возрастной группе 47-58 смотрят, что двигают когда-то в следующие 3 леты, William Feinberg, президент Feinberg и сподвижниц, архитектор и конструктора основанные в Vorhees, N.J., и Myril Axelrod, президент сподвижниц направлений маркетинга, показал что принципиальная схема общины активно-взрослого имеет немногую апеллировать но будут подходы которые успешно выстучают в этот рынок. Около 30 миллионов американцы сегодня образовывают ведущий край периода увеличения рождаемости. «Те на ведущий крае не готовы двинуть и они не думают выхода на пенсию,» сказал Feinberg. «Они смотрят недвижимое имущество как облечение и потому что им нужно двинуть к новому дому.» Идея не выбывать и «делать ничего не для их,» Axelrod сказало Бумеров, и даже если они хотели выбыть, только 20% из их находятся в финансовом положении мочь сделать так, согласно AARP. «Ими будет поколение Петер Пан,» она сказала. «Они чувствуют они идет быть молодым forever,» и ими будьте специально противящийся к двигать в общину где они придерживаться к правилам и регулировкам. Жизнь без работ по дома Прикрепленное снабжение жилищем проблемно для этой группы, Axelrod сказало, потому что они начала вне их взрослый жизни в квартирах и townhouses и с тех пор двигала дальше к «реальным домам.» Самый большой крюк для делать трудное надувательство, она сказала, должен обеспечить обслуживания «жизн-без-работ по дома» как консьерж, сухая чистка, запиток окна и домоустройство. «Они знают они не может получить это с предназначенный для одной семьи» и они хотят освободить вверх их время на этап когда они изменяют дорогу, котор они живут. «Их возрастная группа имела большуще надавленную жизнь и их теперь озаглавливают к иметь вещи легкие,» Axelrod сказало. Leading-edge Бумеры не заинтересованн в двигать к более малому дому, она сказала, но они хотят получить освобожданными всех частей дома которые не используются так, что они смогут насладиться более большими космосами в комнатах, котор они используют большую часть. Сериями открытого пространства, немногих стен и множества подачи будут пункты продажи. Покупатели от leading-edge поколения Бумера также ищут кухни с сериями света удваивают как социальный центр дома для неофициальный развлекать. «Люди как заинтересованн как женщины в кухне,» Axelrod добавили. «Кухни с 2 рабочими зонами дают им шанс получить в поступок.» Космосом гибкого трубопровода обеспечивая покупателей с возможностью индивидуализировать их дом будет также a плюс, и Бумеры потратят свободно для подгонянных характеристик конструкции и приятности. Единственной уступкой что эти покупатели охотно готовы сделать к получать старе, она сказала, одевает в совсем главным образом прожитие один пол, и его будет требование. И Бумеры хотят остаться близко к их домашнему основанию. «Они излучили их родители сделали настолько много,» ее сказали, «но теперь они думают назад к они пропускают в родных городах, котор они бежали далеко от. Оно использовал для того чтобы быть настолько много потехой когда они smogли пойти к центру города и встретить каждое.» Это переводит в сильное требование для социальных центров, довольно чем дома клуба, где они могут получить совместно и встретить их друзей и соседей прежде чем они идут вне к обеду. Резиденты работают в их домах будут искать деловые центры где они могут держать деловые встречи. Жить на главной улице «Мы не услышали downsizing слова в любой из наших целевых групп,» сказал Feinberg. «Они искали новый дом как что-то обработать с.» В общем и целом, Feinberg сказало что интерес определенный исследованием в общинах главной улицы и села расположенных на краях зон в которых Бумеры уже живут. Зодчество должно быть определенно и разнообразно. Также жизнеспособными вариантами для Бумеров будут общины анклава 25-50 домов up-scale и исключительно. Бумеры не заинтересованн в клубах спортов, но они восторженны о физических мероприятиях на свежем воздухе как hiking, велосипед или удить построенный вокруг естественной характеристики, он сказал. Хотя Бумеры сопротивляются к сегрегировать от других возрастных групп в общине, строители идут ждать и увидеть если они реально хотят по соседству более молодых поколений живя или 2 двери прочь. «Как они идя чувствовать когда они имеют кричащий младенцев и подростков вне--управления как их соседи по соседству?» Axelrod спросило. «Это вверх для самосхватов.» Исследование целевой группы также определило людей не хотят жить сторона - мимо - встают на сторону с более молодыми семьями, но «те быть в такой же общине где мы все на такой же странице и иметь что-то делить,» она сказал. | 
