Электронные оценки - факт или небылица? Много едоков используют электронные оценки потому что они неправильно думают e-оценки as good as людская оценка сделанная лицензированным appraiser. Здесь раздел от моей оценки недвижимое имущество от a к книге z говорит о точности электронных оценок:
Электронные оценки - факт или небылица?
В 2003 некоторых майорах кредиторы ипотеки начали использовать электронные оценки зазываны как «алтернатива» к традиционному, оценки полн-цены. Для некоторых ипотек, как перефинансируйте займы, кредиторов начатых using эти «обеспеченные», оценки мест-проверенные экстерьером электронные на глубок-уцененных ценах. Фундаментальное понятие электронных обслуживаний оценки что они выстукивают в большие источники базы данных имеют соответствующие данные по сбываний повсеместно в вся страна. Они могут искать положением критериев, ценой, датой сбывания, etc. для того чтобы найти недавние соответствующие сбывания которые расположены около подчиненный свойства. Некоторое (не все) из этих обслуживаний and/or прослеживания кредиторов ипотеки электронная оценка путем посылка агент недвижимого имущества или appraiser к свойству для exterior оценки дома и окружающих условий района. Внешний контрольныйом список должно быть заполненные вне on-site отвечая вопросы о движении, качестве обслуживания свойства, и всех условиях которые smogли уменьшить, или увеличить, рыночная стоимость свойства.
Некоторые кредиторы оправдывают пользу этих электронных обслуживаний оценки потому что она гораздо дешевее для их (около 50% более менее чем оплачивающ тренировку, официальный оценщик), и потому что поворотом вокруг времени для законченный валюации на свойстве будет немного дней вместо немного неделей. Наилучшим образом, главная проблема с использованием электронных оценок, (по мере того как я уже упоминал - см. раздел процесс регулирования моей книги), что компьютер не может думать ни использовать логика, причина, ни здравый смысл основанный на опыте. Только людское существование с мозгом и много лет тренировки смогите правильн и точно оценить недвижимое имущество. Сверх того, агент недвижимого имущества или appraiser посланные для того чтобы осмотреть экстерьер подчиненный свойства не идут в интерьер дома. Они просто осматривают экстерьер и район. (Потребованы, что осматривают людские appraisers интерьер подчиненный свойства но не интерьер comps сбываний). В результате, электронный акт оценки не имеет никакие точные данные на состоянии, воззвании, функциональном общем назначении, etc. внутренности подчиненный дома. Не потребованы, что осматривают агент недвижимого имущества или appraiser также comps сбываний, ни интерьер ни экстерьер, которые использованы в рапорте. Это дальнейшее строги ограничивает ценностьь электронных отчетов о обслуживания оценки. И если то не достаточно, то, эти кредиторы могут добавить оскорбление к ушибу: Если они посылают агент недвижимого имущества, котор включили в дело для того чтобы сделать эту exterior оценку, то очевидно вы идете иметь серьезный конфликт интересов! Что агент недвижимого имущества некоторо будет хотеть сделать конечно дело идет до конца поэтому они получают их комиссию сбываний. «Толковейшие» кредиторы using эти оценки низк-бюджети шагают над долларами для того чтобы выбрать вверх пенниа!! Using электронные оценки огромная ошибка для кредиторов ипотеки. ТОЛЬКО относился о цене оплащенной для отчета о оценки смогите прийти назад преследовать этих кредиторов более поздно с займами foreclosure и преогромными финансовохозяйственными потерями - по мере того как он сделала в последнем 1980' S. (см. раздел, котор вы получаете вы оплачиваете на на страница 388 оценки недвижимое имущество от a к книге z).
Я проверил вебсайт интернета для некоторых из этих электронных обслуживаний оценки. Это, котор вы будете считать интересной о как на одной руке эти обслуживания, и кредиторах нанимая их, учтно выходят электронные оценки вышед на рынок на рынок как был равны к качеству и точности appraiser в реальном маштабе времени, натренированного, людского. Но, ontheonehand, они используют написанные предостережения в случае тяжб должных к неточным валюациям свойства. Здесь wording некоторая из пользы этих мест описать их обслуживания к едокам и публике:
1) Будут преимуществами вашего обслуживания? Вы всегда интересовали ваш дом был worth или что дома продали для в вашего района? Он использовал для того чтобы быть что только большие заведения имели доступ к критически общественной информации о записях smog быть использован для того чтобы обусловить значения недвижимое имущество. Они говорят знанием будет сила, теперь электронные оценки положенная информация в ваших руках и обеспечивают мощный автоматизированный анализ валюации. Это будет такая же информация используемая кренами, appraisers и агенты недвижимого имущества для того чтобы сделать lending, валюацию и другие важные решения.
1a) Моя реакция: Заметьте последнее предложение, «это будет ТАКИМ ЖЕ info используемым… важными решениями». Настолько основно они пытаются убедить вы что электронные валюации оценки РАВНЫ к качеству людских созданных отчетов о appraiser.
2) Будет оценкой? Оценкой будет предварительный подчет рыночной стоимости свойств справедливой подготовленной лицензированным профессионалом приняти в расчет много деталей, вклюая: недавние сбывания соответствующих свойств, положения, домашнего размера и физического осмотра. Оценка может побежать везде от $250-$500.00 или высоко и обычно принимает от 1-3 неделей для того чтобы подготовить. Стандарты оценки установлены институтом оценки и необходимы кредиторами под различными законами федеральных и положения банка. Нашими рапортами будут не оценкой, а превосходной и недорогой дорогой помочь обусловить значение.
2a) Моя реакция: Заметьте последнее предложение, «наши рапорты не будьте оценкой, но превосходной… дорогой помочь обусловить рыночную стоимость.» Так препятствуйте мне получите эта прямую теперь потому что я confused. Они как раз не сказали мне в прежнем параграфе что их «мощный автоматизированный анализ» info валюации ЭТИМ ЖЕ как те используемые appraisers, кренами, кредиторами, etc.?
3) Будет сравнительным изучением конъюнктуры рынка? Сравнительным анализа маркета будет ненаучный и неофициальный предварительный подчет товарнаяа стоимость свойства подготовленного маклера по операциям с недвижимостью/агентом основанными на их знании определенной зоны рынка и недавних сбываний подобных свойств в том рынке. Агент недвижимого имущества часто используют этот метод советуя клиентам прейскурантнаяа цена домов для сбывания должен быть.
3a) Моя реакция: Наилучшим образом, это, котор я должен согласиться с в виду того что это будет говорящ людям что CMA выполненные Агент недвижимого имущества не будут оценками. «CMA будет НЕНАУЧНЫМ и НЕОФИЦИАЛЬНЫМ предварительным подчетом…» Они должны говорить, что людям это повысило пользу электронных оценок вместо людей полагаясь на CMA агент недвижимого имущества. Если вы в ситуации, то где вы не можете нанять людской appraiser, тогда я выбрал бы электронную оценку вместо CMA. По крайней мере база данных компьютера создает электронный отчет о оценки не лежит, не вводит людей в заблуждение, или не компрометирует их нравственности для того чтобы заработать деньг - не похоже на некоторым нечестным агент недвижимого имущества и другим третья лицо.
4) Будет автоматизированным анализом валюации? Автоматизированная валюация вы получаете когда вы покупаете рапорт от нас. Мы подготовляем наши автоматизированные домашние валюации через непрерывно обновленный общенациональный магазин данных миллиардыов показателей, мы собираем специфически данные на подчиненный свойстве и после этого оцениваем значение того свойства в реальное временя. Наши валюации основаны на соответствующих данных по сбываний, сравнении цены и времени и сложном двигателе валюации. Наши рапорты самыми точными в деле, во-вторых только к физическому осмотру и мнению квалифицированным профессионалом. Автоматизированной валюацией не будет оценка и никакие людское взаимодействие или осмотр не включаются в такой анализ; однако кренит и кредиторы по заведенному порядку используют такой анализ для того чтобы проверить точность оценок в как процесс просмотрения оценки. Более потом, appraisers и агенты недвижимого имущества используют такой же тип информации дирижируя валюации и анализа маркета.
4a) Моя реакция: О'КЕЙО, настолько теперь они имеют окончательно `прийти из шкафа' и `разлило фасоли' в точной печати! Препятствуйте нам сломать его вниз построчное.
4b) » Мы подготовляем наши… валюации через непрерывно обновленный общенациональный магазин данных МИЛЛИАРДЫОВ показателей, мы собираем СПЕЦИФИЧЕСКИ ДАННЫЕ на ПОДЧИНЕННЫЙ СВОЙСТВЕ…» Миллиардыы `фраз подчиненный свойстве показателей' и данных по `специфически на' некоторо дают впечатление что эти люди знают каждую важную деталь о подчиненный доме. Он как если бы они сами практически живут там или будут родственниками владельца свойства!
4c) «Наши рапорты САМЫМИ ТОЧНЫМИ в деле, ВО-ВТОРЫХ только к физическому осмотру и мнению КВАЛИФИЦИРОВАННЫМ профессионалом.» Они пишут что их актами оценки будут `самое точное' НО они будут `во-вторых' к профессионалу квалифицированному `'. Наилучшим образом, теперь ждите секунду потому что я получаю смущаемым снова от смешанных сообщений, котор они посылают. Случилось к миллиардыам `фраз подчиненный свойстве показателей' и данных по `специфически на'? Настолько теперь мы получаем живые факты они кладут в написанные предостережения о их обслуживании. Они теперь впускают что акт оценки сделанный натренированным, людским appraiser с 2 глазами и мозгом более лучший и более точный после этого их база данных компьютера с миллиардыами `показателей' и данных по `специфически'. Я интересую шансы их продавеца учтно объясняя это когда они выходят их электронные обслуживания вышед на рынок на рынок оценки к кренам, кредиторам, едокам, и профессионалам недвижимое имущество?
4d) «Автоматизированной валюацией не будет оценка и НИКАКИЕ людское взаимодействие или ОСМОТР не включаются в такой анализ…» Там вы имеете его. Прямо от рта лошадей! `Автоматизированная валюация НЕ БУДЕТ оценка…'. То будет очень ясное и сразу заявление в предостережениях или точной печати. Сверх того, оно приходит от предприятия службы быта которое некоторые кредиторы и едоки используют в виду того что они водить верить электронные оценки as good as отчет о людского appraiser.
4e) «… однако кренит и кредиторы по заведенному порядку используют такой анализ для того чтобы проверить точность оценок в как процесс просмотрения оценки. Более потом, appraisers и агенты недвижимого имущества используют такой же тип информации когда дирижируя валюации и анализа маркета.» О'КЕЙО, это, котор я соглашусь с. Это будет действительной целью и логически причиной использовать электронные оценки. `… по заведенному порядку использует такой анализ для того чтобы проверить точность оценок в как процесс просмотрения оценки.' Appraiser, кредитор, и профессионал недвижимое имущество имеют доверенн ответственность сделать самую лучшую работу, котор они могут получая информацию представить рапорт к клиенту. Using электронные данные по оценки ПОМОЧЬ с актом оценки, ссудой под недвижимость, процессом просмотрения оценки, etc. совершенно точн, и делает много хорошее чувство дела. Appraiser должен положиться на много по-разному источников данных для того чтобы сделать конечно их предварительный подчет рыночной стоимости точн и надежн. Как appraiser, данные имеющиеся от электронного обслуживания оценки могут некоторо помочь вам с вашим рапортом, но они не могут сделать рапорт для вас; ни может он заменить вас!
5) Как автоматизированный анализ валюации ограничен? Автоматизированным анализом валюации не будет оценка и никакой осмотр места не выполнен как часть процесса. Сверхнормальные умаление или износ и разрыв так же, как подъемы свойства не содержатся в общественной информации о записях обязательно не отразит в автоматизированной модели и анализе ограничивает в discerning эти типы условий.
5a) Моя реакция: О'КЕЙО, здесь они дают вам прямую беседу без навязчивой рекламы - в написанных предостережениях. Они снова заявляют что электронной оценкой, `… не будет оценка и не выполнен НИКАКОЙ ОСМОТР МЕСТА…'. То будет ключевая проблема. Не будет оценкой и НИКАКОЙ осмотр места не выполнен. Даже электронные обслуживания оценки посылают кто-то мимо для внешнего осмотра места подчиненный свойства, не посылают их контролерам внутри подчиненный дома для того чтобы оценить интерьер. Почему та главная проблема с точностью их актов оценки? Наилучшим образом, я буду препятствовать электронному ответу обслуживания оценки и говорить вам почему: Умаление `сверхнормальные или износ и разрыв так же, как подъемы свойства… обязательно не отразит… и анализ ограничен в discerning эти типы условий.'
6) Как отличает наше обслуживание оценка или сравнительное изучение конъюнктуры рынка? Лицензированный appraiser аттестует к предварительному подчету значения в оценке основанной на физическом осмотре во время приобъектного посещения. Автоматизированная модель валюации конструирована для того чтобы дублировать и принять в расчет такие же функции как оценка но ограничена в вещах, котор она может discern как указано выше. Сравнительным анализа маркета будет «guesstimate» значения основанный на определенном уровне экспертизы обладаемом агент недвижимого имущества подготовляя анализ и это может нуждаться критически информации имеющейся к агент недвижимого имущества вовремя. Сравнительное изучение конъюнктуры рынка нуждается сложном анализе валюаций вы получаете завершая валюацию через электронную оценку обслуживает.
6a) Моя реакция: Здесь снова, проблема заявлена.
6b) Электронное `акта оценки… ОГРАНИЧЕНО в вещах, котор оно может discern как указано выше…'. Да, это будет лимитированным инструментом который может помочь в процессе принятия решений и рыночная стоимость оценивать. Но оно не может заменить людской акт оценки для точности.
6c) Изучением конъюнктуры рынка a `сравнительным будет «guesstimate»… и это может нуждаться КРИТИЧЕСКИ информации…'. Это, котор я соглашаюсь с. Агент недвижимого имущества CMA будет только рядом ballpark предварительного подчета товарнаяа стоимость свойства сделанного кто-то не имеет никакой опыт как лицензированный appraiser.
6d) Изучение конъюнктуры рынка a `сравнительное нуждается сложном анализе валюаций вы получаете завершая валюацию через электронную оценку обслуживает.' Да, я соглашаюсь. Электронная оценка может быть более лучшей чем агент недвижимого имущества CMA. Однако, электронная оценка, and/or CMA, не определенно более точны чем акт оценки сделанный натренированным людским appraiser!
О'КЕЙО, поэтому препятствовало нам recap здесь. По мере того как вы можете увидеть они говорят вам 3 времени в их написанных предостережениях что электронной оценкой не будет оценка!!! Они не писали его раз или дважды, а фактическ 3 времени! Ясно, они пытаются покрыть законно и сообщить людей о том очень важном факте. Так мой следующий вопрос я хотел был бы для того чтобы спросить этим электронным компаниям оценки является следующим: Если не будет оценкой, то почему вы выходите ее вышед на рынок на рынок и вызываете ее «электронной оценкой»? То будет обманчивое имя потому что оно дает людям впечатление что вы делаете акт оценки. Причина национальная ассоциация агент недвижимого имущества не вызывает CMA сравнительная оценка рынка, котор потому что они наилучшим образом осведомленно что CMA не будет оценкой и было обманчиво к публике если они использовало ту термину.
В 2004, было положение которое фактическ принудило эти электронные обслуживания оценки для того чтобы изменить их имена и извлечь термину «оценку» от их имени обслуживания!! Это было потому что законы оценки положения не позволяют пользу термины «оценки» для любого предварительного подчета рапорта или рыночной стоимости если работа не сделать appraiser положения аттестованным/лицензированным. Базой данных компьютера не может быть appraiser аттестованный/лицензированный, но существование человека может. В результате, электронные обслуживания оценки должны извлечь слово «оценку» от их имен делая дело в том положении. Оно был бы больш если больше положений или федеральное правительство принудили такие же законы для пользы термины «оценки», то поэтому едоки не были бы введены в заблуждение.
Я не пытаюсь оскандалить электронные обслуживания оценки (вас вероятно находка то трудное для того чтобы верить после читать этот раздел). Электронные оценки могут снабдить действительные и полезные обслуживания профессия недвижимое имущество. Я повторю я сказал более раньше усилить пункт, котор я пытаюсь сделать: Если электронно данные по оценки использованы для ПОМОЩИ кто-то, то которое будет действительной целью и логически причиной использовать электронные обслуживания оценки. крены и кредиторы `… по заведенному порядку используют такой анализ для того чтобы проверить точность оценок в как процесс просмотрения оценки.' Appraiser, кредитор, и профессионал недвижимое имущество имеют доверенн ответственность сделать самую лучшую работу, котор они могут получая информацию представить рапорт к клиенту. Using электронные данные по оценки помочь с актом оценки, ссудой под недвижимость, процессом просмотрения оценки, etc. совершенно точн, и делает много хорошее чувство дела. Appraiser должен положиться на много по-разному источников данных для того чтобы сделать конечно их предварительный подчет рыночной стоимости точн и надежн. Как appraiser, данные имеющиеся от электронного обслуживания оценки могут некоторо помочь вам с вашим рапортом, но они не могут сделать рапорт для вас; ни может он заменить вас!
Это объяснение e-оценок от раздела моей оценки недвижимое имущество от a к книге z. |
