Могут оценки FHA удвоить как домой осмотры? «Перед рождеством,» пишет едоку, «моя сестра закупила дом и она была квалифицирована через FHA, дом была проверена для дефектов и сказаны, что была in good condition. Для последних пар месяцев, котор они имели утечки крыши делали больше повреждения чем вы smogл представить. Они связались там страховая компания только покроет повреждение на внутренности дома. Программа FHA не предлагает некоторый вид «плана предохранения от покупателя? » « Один ответ приходит от HUD. «Под инициативой предохранения от Homebuyer,» говорит HUD, «homebuyers с ипотеками FHA должны получить новую форму написанную в обыкновенной толком английской языке которая суммирует все дефекты ые оценкой прежде чем они закупают дом. Homebuyer не может получить ипотеку FHA до тех пор пока не исправиться все дефекты ые appraiser -- защищать homebuyer от быть ударенным с ремонтом стоит.» Новый стандарт -- не было принято или обычными кредиторами или ведомством по делам ветеранов -- требует что «все дефекты» необходимо найти в оценке -- не профессиональный домашний осмотр. Для много в недвижимое имущество польза appraisers найти физические дефекты хлопотна. Пока appraisers натренированы для оценки свойств они не будут домашними контролерами -- appraisers не взбираются крыши, открытые электрические коробки обслуживания, или печи проверки внутренние. Они не натренированы для того чтобы выполнить домашние осмотры, процесс который типично требует от 2 до 3 часов приобъектных для предназначенного для одной семьи дома. Это не в любом случае постучать appraisers. В такой же дороге законоведы не извлекают камни и доктора кнопперса не пишут бумаги внесения, appraisers и домашние контролеры каждые профессионалы с после того как я специализированы -- и по-разному -- сферы экспертизы. «Мы appraisers некоторо осведомленны что мы не будем контролерами и некоторо не должны быть предположены, что имеем такую же экспертизу как контролеры относительно обнаружения по возможности проблем в доме,» говорим запинания G. William, Jr., appraiser в Клифтон, VA. Относится запинания и другие appraisers что HUD повышает новые стандарты оценки FHA в дороге может причинить едоков верить что оценка приравнивает профессиональный домашний осмотр. HUD было проветривание 2 рекламы -- согласно нескольким источников -- покажите appraiser на свойстве и после этого скажите публику «если любые проблемы ы, то вы знает о их прежде чем вы близкие.» Программа объявления HUD, говорит запинания, «больше чем подразумевает что покупка дома через ем FHA сопровоженный, конечно, оценкой FHA, гарантирует физическое состояние дома.» Объявления, говорят запинания, smogли перевести в большой пассив для appraisers. «Я подозрюю что окончательн некоторый франтовской юрист будет давать в численном выражении как сделать неподозревающий appraiser подлежащий для повреждений,» он говорит. Логика для такого костюма могла быть что appraisers были осведомленны реклам «и потому что они продолжались выполнить оценки FHA, подразумеваем согласилась о содержании.» Барри Wilson, недостаток - президент для качественного контрола с системами рыночной стоимости в Renton, WA и зоне звука Puget, говорит маклеры было подслушано сказать едоков которые «оценка FHA как тщательна как регулярно домашний осмотр, поэтому вам реально не нужно потратить ту дополнительную деньг.» Wilson, член экспертной панели Appraiser просмотрения для отдела Вашингтон лицензировать, говорит цена для валюаций FHA поднимала 12.5 процента в виду того что правила пошли в влияние из-за дополнительного времени необходимы, что завершили рапорт, большой пассив, и больше обработки документов. K. Gregoire Francois (Frank), с Gregoire & Gregoire, Inc., active appraiser Флорида в st. petersburg и графством Pinellas, говорит объявления HUD предлагают что «appraisers предлагают обслуживания которые едоки могли увидеть как домашний осмотр.» «Нигде в объявлении телевидения домашний упомянутый осмотр,» говорит Gregoire. «Впечатлением, котор дали телезрителя, по моему мнению, будет appraiser смотрит вне для homebuyer и сделает конечно улучшения в хорошем состоянии.» Директивы HUD, говорят Gregoire, специфически заявите то, «оценки выполненные для HUD/FHA не предназначены защитить покупателя: они защищают HUD. Много homebuyers ошибочный верят что оценкой HUD и затем осмотром будут гарантия что свойство свободно от дефектов когда, в действительности, оценка только устанавливает значение свойства для целей страхования по ипотечной задолженности. Покупателям нужно обеспечить их собственный домашний осмотр через обслуживания квалифицированного контролера и удовлетворить о состоянии свойства.» Gregoire, appraiser с 1977 и член доски оценки недвижимое имущество Florida, регламентационное агентство которое лицензирует appraisers в положении, говорят что «во время недавних слухов сената США на очковтирательстве ипотеки и захватническом lending показалось, что знал руководитель, сенатор Susan Collins Мейна, разницу и оценка и домашний осмотр и, во время просмотрения реклам, были изумленным HUD-FHA имели смелость для того чтобы продолжать проветривание они.» «Мой гонорар оценки для HUD-уступчивых селитебных оценок повлечет экстренные $75.00. Это будет увеличение над ценой обычной оценки,» говорит Tom Settlemyre с оценками Mimosa в Тампа. Settlemyre, которое имеет 15 лет опыта оценки, говорит новый результат требованиям к FHA в «больше работы, больше концентрации, больше времени, больше ответственности, больше риска. Больше работы вклюает больше времени исследования, больше времени с осмотром и больше времени в сочинительство рапорта.» Но не каждое видит отрицательный удар или более высокие гонорары от новой инициативы FHA. В Anchorage, Niel Thomas, маклер сподвижницы с удачой банкошета Coldwell, говорит оценочные стоимости кажется, что устанавливает FHA «назад вниз потому что кредиторы и appraisers начинали уровень комфорта с новыми формами VC.» Thomas добавляет что число appraisers завещая сделать работу FHA появляется прочно. «Я не осведомленн,» он говорит, «что список appraisers завещая принять эти назначения уменьшал то.» «Тарифы увеличенные сперва,» говорят Майк Boyd, аттестованный селитебный appraiser в Санта Роса и зону залива Калифорния северную, «но я возвращал к ранее план-графику гонорара.» «Оценки FHA всегда принимали более длиной чем стандартная оценка,» говорит Boyd. «С новым рапортом VC, они могут принять немного минут более длиной. Если дом требует серий работы для того чтобы квалифицировать, то она примет больше времени заметить дополнительные необходимо ремонты и напечатать их на машинке на форме рапорта VC. Она принимает более длиной на новую форму рапорта VC в том там будет страницой резервных заявлений в пользу заемщика. Рядом с последней страницой smogл быть представлено к заемщику вместо повторять такую же вещь на последней странице.» Так будет ответом к первоначально вопросу: «Программа FHA не предлагает некоторый вид «плана предохранения от покупателя? » « Моя реакция идет как это: Независимо от что HUD предлагает или не предлагает, обусловить едоков физического состояния свойства наиболее наилучшим образом служите путем нанимать домашнего контролера для того чтобы получить работу сделано справедливо. Если вы не верите мне, то как раз спросите appraiser.
Сохраньте финансирование & Refinancing деньг Самый последний вариант Common-Sense ипотеки -- теперь среди верхней части-10 самое лучшее продавая недвижимое имущество записывает общенародно -- будет имеющимся в bookstores он-лайн и. В печати на почти 15 лет и широко узнанной как стандартный направляющий выступ едока к финансированию недвижимое имущество, оно описывал ым обозревателем Robert Bruss как «энциклопедической, детальной сводке как раз около всего недвижимые вкладчики, агенты, кредиторы и заемщики хотят и нужно знать о ипотеках.» «На моем маштабе одного к 10,» говорит Bruss, «эта превосходная книга классифицирует 10.» «Это продолжается быть большой частью, lucid, всесторонняя обработка вопроса на рынке,» говорит профессионалу недвижимое имущество. «Если вы хотите твердое, надежные сведения о селитебном финансировании недвижимое имущество, написанном в заботливом, convincing типе, то это будет ваш источник.» Для дополнительной информации, отожмите здесь.
Вопрос недели Q некоторая дорога линии электропередач и другие кабели должны быть прикреплены к дому? A согласно HomeBook от обслуживаний HomePro, фирме осмотра нации самой большой домашней, «вообще, внешние кабели должен быть никакими меньш чем 18 ногами выше движение, 12 футами выше ярд или driveway, 10 футов где после того как она прикреплены до структуры, (зазор необходим над крылечками и палубами), 4 фута дороги от крыш, и 3 фута далеко от окон и дверей.»
Еженедельный ресурс Интересуйте ставки процента по закладной были назад в хороших старых днях? Вы можете пойти назад до 1983 с таблицами сделанными имеющимися сподвижницами HSH, финансовохозяйственным издателем и ведущий авторитетом ставки процента по закладной. | 
