Спросите Джордж & цыпленка:

Спросите Джордж & цыпленка: Вопросы от едоков 10-ое апреля 2007

Джордж Stephens & цыпленком Jacobus

Это агент недвижимого имущества, которым я подписал согласование (подряд) с представить мое свойство для того чтобы продать, произвело ложные документы, как ложные бумаги escrow, ложные банковские записи и немного других подписанных документов. Он сделал это потому что renters в моем свойстве, в то время, не хотели двинуть вне до тех пор пока их аренда не терять силу. Но, путем производить эти документы и отправлять эти документы по факсу к renters, показывая что свойство находилось в escrow, котор нужно продать (ложно), они (renters) были бы надавлены в двигать вне, который они окончательн сделали.

Можно это агент недвижимого имущества дисциплинировать для его действий и что действия можно принять против меня? Renters окончательн нашли вне что документы были ложны после того как они имели после того как они сказаны меня он сделал.

Кстати, агент недвижимого имущества сделало все из этого без моего подтверждения и без моего согласия.

Ответ: Если ваши заявления поистине после этого, то вы можете и должны хранить 2 жалобы против агент недвижимого имущества. Первое к ассоциации агент недвижимого имущества местной и оно вызвано жалобой этик, для нарушать моральныйо кодекс национальной ассоциации REALTORS&Reg;. Секунда против агент недвижимого имущества как licensee недвижимое имущество California, нашла на этом соединении.

Закон недвижимое имущество California (раздел 1076) обеспечения для ревокации или подвеса лицензии недвижимое имущество персоны когда та персона выполняет некоторые действия включая, без ограничения, делающ любой существенный misrepresentation, делая любые ложные посылы характера вероятн влиять на, уговаривать или наводить, и любое другое проведение, содержит ли этих же или по-разному характера чем определено в этом разделе, который образовывает очковтирательство или нечестный общаться.

Как для всех действий могли быть приняты против вас, вы должны иметь обороноспособное положение, при условии вы не имели никакое знание агент недвижимого имущества делало для того чтобы навести renters выйти, должны renters решить litigate.

Вопрос (LA): Мое вопрос в том, что относительно довольно сложного гражданского судебного процечча. Моя работа передислоцировала мою семью к SW Луизиане от Кентукки в сентябре 2006. Имеющееся снабжение жилищем было все еще на ураганах Катрина и Рита столба главного. С только 90 днями временное жильё в поставленной корпоративной квартире снабдил моей политикой перестановки обеспеченная постоянная резиденция, мы немедленно начал поиск для нашего нового дома.

Перечисление foreclosure вело нас к дому был перечислен местным агентом. Свойство было необжито и в потребности многочисленнGp ремонтов. Исследование свойства показало что в 2002 оно было закуплено в настоящее время владельцами как foreclosure. В настоящее время владельцы передислоцировали вне - положения и дома был вакантн на рынке на 6 месяцев. Мы получили предварительный подчет от контрактора для ремонтов нужных для дома и представили предложение. После того как множественно переговоры по контракту, котор мы вписали в согласование закупить свойство, контингентное на осмотрах. Вовремя мы подписали договор на покупку, мы также подписали «как» добавление свойства от компании перестановки продавеца. В виду того что продавецы, как, включились с компанией перестановки мы знали что добавление было стандартным методом работы в виду того что компания перестановки не имела никакое физическое знание свойства.

Мы продолжали вперед с осмотрами, оценкой, etc., работая под фактом что компания перестановки теперь имела свойство. После того как вообще осмотр был выполнен, он стал явно что продавец ложно ответил несколько вопросы на заявлении разоблачения. Немедленно, мы имели осмотры специальности быть выполненным для того чтобы включить бассеин в-земли, септическую систему, систему нагревание, вентиляция и кондиционирование воздуха и электрическую систему. Мы представили их рапорты к агенту продавеца, спрашивая что ремонт продавеца/заменяет ть все знаменитый несоответствия в рапортах до закрывать. Мы получили слово что продавецы согласились сделать ремонты. Выдвижение временное жильё было approved на 4-ый месяц с первоначально близкой датой 28-ое декабря 2006.

В результате mishandling заключение мы начертили письмо к продавецам официально спрашивая что продавецы, и компания перестановки регулируя сбывание свойства, парафируют нотации отчете о осмотра всех ремонтов необходимо было нужно быть сделанным к свойству до закрывать. Также, мы представили список всех расходов, котор мы произвели, вместе с фактурами и получениями, требуя подписи подтверждения таких же партий для этих расходов должных к их задержке.

Наше агент недвижимого имущества дало это письмо к агенту продавецов и сделало ясным, чтобы покупатели не закроют на свойстве до тех пор пока эти подписанные документы не находиться в руке. Были сделаны многочисленнNp неудачные попытки нашим агент недвижимого имущества получить эти подписанные заявления. Единственной реакцией мы получали будет учтное согласование возместить только цену нашей гостиницы.

14-ого января 2007, мы возвратили к свойству с нашим агентом для окончательного walkthrough. Еще раз, мы нашли что ремонты не были начаты. В добавлении, мы нашли дополнительные проблемы необходимо было нужно быть адресованным продавецами. 1) stovetop/печь теперь показывали Кодего ошибки на индикации LCD вместе с звучать сигнал тревоги. Переустановить индикацию только успокоет сигнал тревоги на немного секунд до тех пор пока оно не начать снова. 2) бассеин был сотрястен, но насос ход при все твердые частицы ые в его. Обе шумовки были полны твердых частиц, преграждающ воздушный поток. Подземная водяная помпа для бассеина, который работал во время первоначально осмотра бассеина, была не более длинний действовать.

Я Appalled неучитыванием агента продавецов крикливый для профессиональных этик работы, наше агент недвижимого имущества связалось агентство недвижимого имущества продавеца для того чтобы получить некоторые ответы. По говорить с агентом продавеца, мы выучили что paperwork не хранился как ранее после того как он пообещан. Теперь было задержан закрывать на доме но другой месяц. Не было любого подтверждения продавецами, котор нужно отремонтировать/заменяют ть дополнительные проблемы к свойству. Furthermore, агент продавецов теперь заявляет что он никогда не соглашался сделать несколько первоначально ремонты к свойству. Наше агент недвижимого имущества сообщало агент продавецов что мы не будем продолжать с заключение до тех пор пока он не обеспечить подписанную документацию, котор мы более раньше спросили. Агент продавецов остает unresponsive к много звонокам и звуковых посланий ых нашим агентом относительно этой ситуации.

С этой точки зрения, мы имеем в настоящее время увеличиванные out-of-pocket расходы в тысячах по отношению к этому задержанному заключение. Только это была финансовохозяйственная беда, но оно большуще напряжённый для моей всей семьи. Я теперь изыскиваю обращение за помощью для повреждения это устанавливало на мне и моей семье, но вопрос который остает предельно ответственн для задержки?

Ответ: Продавецы ответственн для всех заявлений обеспеченных в сочинительстве -- как извещение о разоблачения продавеца, то доказывает быть искажёнными содержаниями или укрытием фактов вследствие состояния свойства.

Агент перечисления (представляя продавецов) ответствен для любых misrepresentations или укрытия фактов он или она сделал к вашему агенту and/or к вам, ли после того как я поговорен или в сочинительстве, которое способствовало к вашим продолжая попыткам закупить свойство вклюая без ограничения задержки наилучшим образом после первоначально последнийа срок.

Мы рекомендуем что вы нанимаете юриста Луизианы, успешно в регулировать этот тип судебного процечча, несмотря на «как» клаузула необходима компанией перестановки.

Вопрос (MT): Я смотрю покупающ некоторое свойство на сбывании попечителя. Я нашел вне что свойство имеет суждение против его. Если я закупаю свойство, то случается с суждением? Они приходят после меня как покупатель, они продолжаются пойти после того как ранее владелец или оно падает?

Ответ: Очень хорошее, в термины постижимого неспециалиста, write-up процессов foreclosure в Монтане поставлено BorrowSmart. Если вы желаете достигнуть Кодего свойства Монтаны, однако, то оно расположено путем щелкать здесь.

В ответе на ваши вопросы, мы будем высказать предположение о том, что подчиненный падения свойства в пределах сферы деятельности малый закона о вступлении в силу государственного бюджета тракта Монтаны (15 акров или), и то она законно и правово после того как я foreclosed на, которая почему вы можете закупить свойство на «сбывании попечителя.» В том случае, как только свойство транспортировано к вам оно твоим. Хотя старые законоположения обеспечили для права выкупа заложенного имущества одного года, малый закона о вступлении в силу государственного бюджета тракта исключает право заемщика выкупить после правильн дирижированного сбывания foreclosure. Кредитор также исключен от получать суждение дефицита от первоначально заемщика после правильн дирижированного сбывания foreclosure.

Вопрос (NY): Я иммигрировал к Соединенным Штатам в 2002 и начал хранить мои возвращения IRS. Я купил дом в Канаде в 1990 и продал ее в 2006. Я не востребовать умаление моего свойства Канады до 2002 когда я стал гражданином США. Общаясь с отвоевываем deprecation на моих возвращениях федерального налога, я сообщить/умаление взятия позволили (1) 2002, 2003, 2004, 2005, и 2006 или (2) 1990-2006 using 27-1/2 лет?

Ответ: Мы рекомендуем что вы получаете помощь от профессионала как CPA, зачисленного агента, юриста тягла или другого профессионала.

Вообще говоря, каждая налоговая декларация хранила с стойками налогового ведомства на своих с некоторыми исключениями как сетчатые убытки от основной деятельности и все применимые обеспечения избытка.

Также, вы можете иметь неразрешённые вопросы вследствие иностранных инвестиций в поступке тягла реальной собственности 1980 (FIRPTA). Нижняя линия, суть дела в обеих ситуациях должно получить профессиональную помощь.