Спросите Джордж & цыпленка:

Спросите Джордж & цыпленка: Вопросы от едоков 10-ое июля 2007

Джордж Stephens & цыпленком Jacobus

Ответ: Мы понимаем почему вы спросили бы ваш вопрос. Однако, вы спрашивали нам для нашего мнения относительно правового документа и нас не обеспечьте юридический совет в этой колонке. Вы связаться юрист Колорадо для того чтобы предложить мнение относительно этого документа.

Будет разница между обеспечивать консультацию относительно дел недвижимое имущество, и обеспечивать юридическую консультацию. Одно должно быть поверенным в суде для того чтобы предложить юридический совет или мнения. Я буду лицензированным маклером по операциям с недвижимостью в Техас, Georgia и Массачусетс и лицензированным маклером ипотеки в Техас. Chuck Jacobus будет лицензированный маклера по операциям с недвижимостью в Texas и лицензированный юрист на законе с аттестациями доски Texas в селитебном и коммерчески недвижимое имущество.

Однако, наша колонка только отвечает на вопросы о недвижимое имущество. Я показаны в каждой колонке мы опубликовываем и каждый вопрос, котор мы отвечаем следующий: «ПРИМЕЧАНИЕ: Ответы к всем вопросам поставленным к «спрашивают Джордж & колонке цыпленка» не содержите юридический совет. Если вы желаете получить юридический совет, то вы должны посоветовать с вашим собственным юристом.» Мы надеемся это помогает сразу вам персона будет обеспечить вас -- законно -- и ядровая консультация!

Вопрос (GA): Я покупаю дом в Georgia, и я интересовал если он законн для того чтобы иметь подряд без даты закрытия. Агент сбываний написал «TBD» на последнийа срок, и когда я прошу она специфически дата, она пытается избежать ответа. Я знаю это не право и я хочу знать если не обеспечивать дату закрытия противозакон.

Ответ: «TBD» как дата закрытия (сосланная к в много согласований купля и продажа Georgia как «дата выселка») не будет подходящим описанием для того параграфа. Если предложение, котор вы сделали через ваш агент сбываний при «TBD» показанное на последнийа срок, то предложение никогда не соотвествовало все изменить от «предложения» к «подряду.» Датой закрытия должна быть дата уверенная, после того как она соглашена всеми партиями.

Вопрос (MI): Я имел дом для сбывания перечисленного с национальным franchise недвижимое имущество офисы индивидуально имеются и эксплуатируются. Я спросил, что агент перечисления перечислил на 3 месяца, он перечислил для 6, и я подписал подряд не замечая. На конец 3 месяцев я спросил, что агент недвижимого имущества приняло дом с рынка. Он сказал я не smogло сделать то потому что я находился в подряде перечисления на 6 месяцев.

В пределах середины четвертого месяца я имел учтное предложение от брата агента перечисления будет агент недвижимого имущества также. Но дело не пошло до конца по мере того как клиент передумал. На конец 6 месяцев я принял дом с рынка и положил вверх сбывание знаком владельца.

Около 4 месяца более поздно я получаю звонок для показа. Я согласился на отпускной цене и принялся залемь. Я после этого нашел вне более поздно что клиент был такое же одним передумало для того чтобы закупить дом от агент недвижимого имущества немного месяцев более предыдущих. Я не задержать сбывание до 6 месяцев от принимать дом с терянного силу рынка. Тем не менее, агент недвижимого имущества заявляет что он хочет его комиссию 6 процентов.

Должен он представить меня с перечислением всех показов поэтому я был бы осведомленн чего покупатели увидели дом через брокерство перечисления? Если они не сделала, то их озаглавливают к комиссии?

Ответ: Согласование перечисления недвижимое имущество содержит термины и обеспечения к вы по мере того как продавец договорно обязан раз вам и агент перечисления подписывали согласование. В виду того что мы не имеем экземпляр вашего согласования перечисления, мы не можем прокомментировать на ем или языке, котор он может или не может иметь относительно «периода предохранения» после своего выдыха. Это же держит поистине о агент недвижимого имущества обязано сделать - если что-нибыдь, обеспечить его или её права к комиссии в случае потенциальный покупатель фактическ покупает подчиненный свойство во время периода предохранения.

Если языком этим же wording подряда агент недвижимого имущества G-1 Мичигана, тогда оно будет наше мнение, то что вы вероятно не задолжаете агент недвижимого имущества перечисления комиссии. Это основано на языке, «продавец также оплатит маклеру комиссию если, в пределах (мы принимаем «6» идут в этот пробел) месяцев после того как этот подряд теряет силу, любое, то кроме того что другое REALTOR® продает свойство к кто-то которое выучило о ем через усилия маклера во время срока контракта. Однако, вы должны нанять вашего собственного юриста для того чтобы рассмотреть ваше фактическое согласование перечисления.

В закрывать, мы предлагаем вам совет в всей искренности: Вам реально нужно прочитать весь документ тщательно -- будет ли согласованием перечисления, согласованием купля и продажа, или любым другим правовым документом, перед вами подпишите его. Всеми терминами или словами используемыми в документе будут безобидная игра для вас, котор нужно спросить. И, если агент недвижимого имущества с которым вы общаетесь звуки unsure или hesitant о смысли или смыслях, наймите юриста для того чтобы рассмотреть подряд. В действительности, если вы не иметь успешно опыты с агент недвижимого имущества, будет хорошей идеей иметь юриста рассмотреть заполненное в подряде ПЕРЕД вами знак оно.

Вопрос (ИЛИ): Мне сказал что если я не smog сделать мою всю ежемесячную компенсацию, то ипотеки я smog послать внутри, скажите, $100.00 и кредитор не smog проводить действие foreclosure потому что я сделал частично компенсацию. То поистине?

Ответ: Если это не быть кредитором сказал вам то или при условии вы с написанным заявлением к тому влиянию, мы не можем сказать вам что оно поистине. Однако, самым лучшим источником для вас, котор нужно проверить его вне будет кредитор. Вызовите номер обслуживания клиента подано на почти каждом сообщении, котор вы получаете от того кредитора, и спросите представителя обслуживания клиента. Также, препятствуйте кредитору знать вас имейте тревогу сделать согласованную компенсацию ипотеки. Кредитор может мочь предложить вам правомерное разрешение к вам bind наличных дег.