Спросите Джордж & цыпленка:

Спросите Джордж & цыпленка: Вопросы от едоков - 11-ое октября 2005

Джордж Stephens & цыпленком Jacobus

Ответ: Если одно должно спросить, то должно ли или не оно быть показано, тогда оно должен быть. Рассуждение что любой материальный факт относительно условия свойства типичный покупатель хотел бы знать должен быть показан. Рассуждение что если такое условие отрицательно влияло бы на решение покупателя для того чтобы купить подчиненный свойство, то покупатель мог принести тяжбу против продавецов predicated на аргументе которому «имел нас после того как я знаны около [введите причину здесь, как «infestation скорпиона»], котор мы никогда не закупали бы это свойство.»

О infestation самом скорпиона, вы имеете профессионала служба борьбы с грызунами и паразитами проверить свойство до вашего приобретения оно? Сделало он или она сказать вас о infestation скорпиона или контролер пропустил его? Вы имели лицензировать, профессионал служба борьбы с грызунами и паразитами говорит вам что вы не можете remediate infestation скорпиона с пестицидами? Показалось бы, что подтвердила такая консультация все, котор мы читали о скорпионах. Герметизирующ периметр и зоны сляба дома для того чтобы предотвратить скорпиона достигните кажет, что быть единственной дорогой общаться с бичами, если некоторые читатели не знать жизнеспособных (и более менее дорогих) методов. (специалист по скорпиона; статья newszap)

Вопрос (CA): Мои супруга и я в настоящее время в процессе закупать дом через приватную партию. На ассоциации Калифорния формы REALTORS® («C.A.R.») будет вопрос он-лайн 4E относительно перехода тягла графства и перехода налога взимаемого городскими властями. Обычно производит эту цену?

Ответ: Мы предполагаем форма к вы ссылаетесь договор на покупку Калифорния селитебный (RPA-CA). Если он не, то пожалуйста препятствуйте нам знать. Мы также высказать предположение о том, что ваши дела вопроса с переносить показатели графства и города к вашему имени (т.е. гонорарам) и не pro-ration фактических налогов на собственность.

Большинств детали в селитебном договоре на покупку, или могут быть, могущий быть предметом переговоров между партиями о оплачивает. Я говорю «большую часть» потому что будут исключения. Например, займы FHA и VA имеют требования о которых заключительный покупатели цен позволены оплатить. Когда вы спрашиваете вопрос «обычно производит эту цену,» оно кажется к нам что продавецы спрашивают вам оплатить цену изменять графство и город записывает к вашему имени. Если они, то то не будет необыкновенный запрос.

Однако, как в любых переговорах, вы должны спросить если специфически будучи обсужданным пунктом будет выключатель дела. Если он не, то побелите одно мелом вверх для стороны продавеца. Если он, то искать найти другую цену что продавец был охотно готов принять в обмене и если продавец не охотно готов принять любую цену в обмене, то, тогда гуляет далеко от дела.

Вопрос (ИЛИ): Я представляю моего покупателя и мы имеем принятое предложение на доме. Агент перечисления вызывает меня сегодня и говорит его продавец хотел был сделать ренту назад, или удлините последнийа срок около 13 дня. Мой покупатель, который делал планы каникулы, имеет семью прийти в городок, и также имеет другие захваты, не хочет сделать также. Он счастлив с нашей датой закрытия (кстати выбранные продавецы) и твердо хочет вставить к ему.

Агент перечисления говорит мне что я не пытаюсь создать win-win ситуацию или мы принимаем делу или продавец идет подпереть из дела. Я думаю он может блефовать, потому что продавец подписывал подряд для того чтобы закупить новый дом и очевидно потребности продать это одно.

Смешной вещью будет мы только создавала беспроигрышную ситуацию. Мой клиент признавал встречное предложение продавеца полно, с датой закрытия продавеца выбранной.

Мое вопрос в том, что может задняя часть продавеца из дела без смотреть на любое обращение за помощью. Мой покупатель уже тратил деньг на осмотре свойства и находится в влюбленности с этим домом.

Ответ: Не, продавец не может односторонно назад из осуществимого согласования. Это будет ситуацией будет проблема людей, не законное одним. Продавец подписывал подряд и теперь не хочет жить с им. Вопрос к утверждению вашего клиента, подготовляет пойти к закрывать и послать письмо к продавецу (через его агент) требуя ему для того чтобы закрыть, и получает дальше с им.

Вопрос (VA): Мы планируем продать наш дом в Вирджиния и быть ым подписать форму опровержения разоблачения, но не из-за состояния нашего дома. Мы не имеем никакие дефекты, котор нужно спрятать и предлагаем оплатить для домашнего осмотра. Мы относимся, однако, о различных муниципальных улучшениях которые были предложены для нашей области, только бедном человек официально после того как мы одобрены. Если более поздно после того как я одобрены, эти улучшения smogли включить гонорары клиента до $1.300. Окончательное утверждение задержано справедливо теперь потому что некоторые резиденты в нашей области оспаривают эти предложения и связывают вверх по процессу.

Если мы не провести исследование много исследование, мы не можем по возможности знать все, котор город запланировал для нашей области для того НОП полное разоблачение. В такой случай, если опровержение подписано и более последние улучшения включают гонорары, то можно продавец держать ответственным для non-disclosure? Можно продавецы в положениях опровержения как Вирджиния держать ответственным для будущих цен наведенных городом, когда мы не имели никакое официальное извещение их перед нашим перечислением/закрывать?

Нижняя линия, суть дела это, осведомленность потенциального муниципального гонорара переводит в достаточное знание официального гонорара что оно гарантирует разоблачение? Также, в покупателе Beware положение как Virginia, не будет это до его покупателя агента покупателя и для того чтобы найти вне вещество как это перед представлять подряд для покупкы, в виду того что она вся дело общественного показателя? Нам говорили это другом dabbles в недвижимое имущество.

Мы не хотим вспугнуть прочь потенциальных покупателей с беседой «потенциальных муниципальных улучшений и по возможности гонораров,» а также не хотим быть посуженным для non-disclosure в будущем для не давать покупателя головка вверх на делах под рукой.

Ответ: Во первых мы должны сказать что друг «dabbles» в недвижимое имущество не будет надежныйом источник информации на для того чтобы основать сбывание вашего дома. Вы далеко более лучшие с когда вы наймете seasoned и лицензированного профессионала недвижимое имущество поручит к регулировать много деталей от перечислять ваше свойство для сбывания до и через заключительный процесс. И, если обязательно, юрист для того чтобы объяснить все термины and/or обеспечения, то подряда которые вы ясно не понимаете.

Вы должны подписать селитебное заявление опровержения свойства только если вы поистине верите, то вы не имеет ничего должно быть показано на селитебном заявлении разоблачения свойства. Вы можете всегда показывать «предложили муниципальные улучшения по мере того как вы понимаете их для того чтобы быть,» как примечанием которое будет снабженная ссылками часть вашего подряда покупкы. Факт что вы по мере того как владельцы свойства осведомленны гонорара потенциала $1.300 или гонорара любого количества «могло» быть собрано налоги на потенциальном покупателе на некотором unstated времени в обеспеченном будущем - оно ы, будете всей серией suppositions приходя к fruition. Все еще, показывать вашу осведомленность будет хорошей вещью. Оно помогает вам спать на ноче зная что кто бы ни покупает ваш дом имело informed согласие о потенциале муниципального гонорара.