Спросите Джордж & цыпленка:

Спросите Джордж & цыпленка: Вопросы от едоков 13-ое марта 2007

Джордж Stephens & цыпленком Jacobus

Ответ: И для районов графства, Georgia и Houston Fulton, Texas, мы рекомендуем вас контакт агент недвижимого имущества. Вверх - противостоьте с агент недвижимого имущества с вы разговариваете. Сообщите каждое одно вы изыскиваете и почему. Конечно, мы также рекомендуем что вы себя нанимаете агент недвижимого имущества Georgia для того чтобы перечислить ваше свойство Georgia и агент недвижимого имущества области Houston для того чтобы представить ваши интересы под согласованием представления покупателя, в отличие от делать его как FSBO (для сбывания Владельцем) в Georgia и non-представленном покупателе («клиенте») в Houston. Вы хотите агент недвижимого имущества сделать для вас будет «CMA» или сравнительным анализа маркета (иногда также названным «анализ конкурентного рынока»).

Вы можете пожелать также вписать детали свойства в AVM («автоматизированную модель валюации») как Zillow.com, Cyberhomes.com, или другие которые появляются в ваш любимейший двигатель поиска когда вы вписываете «автоматизированную модель валюации» в штангу поиска.

AVM будут допустимый (большое часть из их свободно) пунктом начала, по нашему мнению, но могут или не могут поставить вас с точным снимком рыночной стоимости подчиненный свойства. CMA агент недвижимого имущества будет превосходным источником для товарнаяа стоимость свойства показанный. После этого, в порядке наиболее меньше дорогего к самому дорогему, будет официально оценка подчиненный свойства выполненного аттестованным Appraiser.

Вопрос (MA): Я закупил дом 3 месяца тому назад. Ранее владелец сделал некоторые улучшения без необходимый лицензии конструкции. Если контролер здания находит вне о этом, то которое персона ответственн для тех улучшений: я или ранее владелец? И будут последствиями? Я должен зафиксировать было сделано прежде чем я купил дом? Если я удовлетворяюсь с теми улучшениями?

Ответ: Ответы к большой части -- если не весь, из ваших вопросов могут быть получены путем достигать этого места. Мы предлагаем что вы свяжетесь г-н Bill Thornton, строя осмотры, здание муниципалитет, комната #04, улицу 70 Ален, Pittsfield, MA (телефон: (413) 499-9440).

Цель вашего звонока должна найти вне самая лучшая дорога отрегулировать вы недавн открывали после вас закупило свойство. Персона, с которой вы говорите (если это не будет гом-н Thornton), то, вероятее спросит вам что типы улучшений были сделаны к дому и находились ли они под $1.000 (вы могла квалифицировать для аффидевита домашнего улучшения для того чтобы храниться как приложение с применением строительной лицензии). Основнаяа мысль, котор вы хотите получить поперек что вы купили свойство незнающее что ранее владелец сделал non-permitted (также вызвано «улучшениями unlicensed'). Вы вероятно также будете попрошены тождественность ранее владельца (должен быть имеющимся от ваших заключительный бумаг).

Вы ought получить проблему после того как вы разрешены путем сообщать свое существование к соотвествующему отделу (осмотрам здания) потому что вы вероятее будете потребованы, что показали работу была сделана когда вы продадите свойство.

Вопрос (NV): Мы продали наш дом в мае 2006. Покупатель спросил, что мы увеличили продажную цену дома от $560.000 до $580.000. Покупатель хотел $25.000 к уступкам и Уилер 3 сидя в нашем гараже. Мы оплатили 3 процента к заключительный цене ($17.400). Покупатель хотел нас дать ему проверку для $25.000 после конца escrow.

Мы чувствовали это было обманным и отказанным. Мы недавн получили письмо от законоведа покупателя заявляющ, котор мы не выполнили наше согласование и поэтому мы задолжаем покупателю проверке для $25.000, котор нужно переслать к офису законоведа. Покупатель будет агент недвижимого имущества и слегка ударяет дома для прожития. Мы были слегка ударены?

Ответ: Мы не намереваемся быть «flippant» о потенциальн серьезной ситуации но будет определенная возможность вы имеете.

Ваш подряд купля и продажа Невады с покупателем содержит все термины и обеспечения подряда. Никакие изменения не иметь никакие усилие или влияние до всех партий к тому подряду обеспечить написанное согласование откорректировать подряд. В вообще термины, когда подряд для селитебного недвижимое имущество вызывает для более высокой продажной цены чем первоначально спрашивая цена, и furthermore вызывает для $25.000 количеств, котор нужно оплатить к покупателю из заключение (т.е. показано на HUD-1), его пахнет fishy! Мы принимаем вы закрыло на сбывании свойства на вашей первоначально цене продавца, и то вы не послали покупателем $25.000 потому что вы никогда не соглашались к тому в подряде. Таким образом, вы получили письмо от законоведа покупателя после того как сбывание заключило.

Без видеть включили документы, котор ему будет невозможн для того чтобы предложить мнение, но необходимо если оно гуляет как утка, шарлатаны как утка, и смотрит как утка, то будет высокая вероятность что это будет уткой! Слово «утка» в этом примере представляет очковтирательство ипотеки.

Вопрос (VA): Мы закупили наш дом в Manassas, VA, как раз над 1 годом тому назад. Дом был построен в 1981 и в настоящее время имеет и хорошую и септическую систему. Мое вопрос в том, что о добре и мое ощупывание что мы правильн не были сообщены своих истории и проблем.

Приблизительно через 2 месяца после двигать в добро пошли сухими пока мой супруга находился в ванне. Она приняла приблизительно 8 часов для того чтобы получить нашу воду давала задний ход и бежать. С после этого этого только случались немного других времен по мере того как мы быть осторожным и наблюдаем когда мы поливаем, делаем прачечный и бежим судомойка.

Вы знаете если любой recourse, котор мы можем иметь с ранее владельцами?

Ответ: Очень первый вопрос, котор мы спросили бы получили ли или не вы осмотр свойства включая добро. Если вы сделали, то были результатами?

Имеете ли вы любой recourse против владельцев зависит на что типе документа они обеспечили вас согласно требованиям поступка разоблачения свойства Virginia селитебного. Если они подписали селитебное заявление разоблачения свойства, то они установить условие свойства включая все знанные дефекты в системе водообеспечения. Если, однако, они подписали селитебное заявление опровержения свойства, то продавецы не делают никакие представления или гарантированности о условии свойства кроме того что как в противном случае после того как они обеспечены в подряде покупкы.

Мы рекомендуем что вы получаете ваши документы недвижимое имущество вне и смотрим подряд покупкы и снабдил ли или не продавец разоблачение или заявление Disclaimer вы. Будет возможность что если вы можете доказать, то продавецы misrepresented что-нибыдь о условии добра воды и своей истории, вы могли мочь утвердить искажённое содержание и укрытие материальных фактов. Если вы выбрать пойти вниз с этой дороги, однако, мы рекомендуем что вы нанимаете юриста для того чтобы рассмотреть ваши документы и советовать вас относительно заслуг -- если любой, вашего случая.