Спросите Джордж & цыпленка:

Спросите Джордж & цыпленка: Вопросы от едоков 24-ое июля 2007

Джордж Stephens & цыпленком Jacobus

Задвижка, однако, будет правами на разработку полезных ископаемых. Свойство находится в настоящее время под арендой газа при продавец получая королевские власти. Продавец охотно готов relinquish 5 процентов королевских властей с покупкой полного цены. Покупатель будет иметь 100 процентов управления над поверхностной землей. Минеральные аренды не общие в CA следовательно вся, котор принципиальная схема находится над моей головкой.

Случилось бы если кто-то, под сказанным подрядом, решает просверлить внутри мою живущий комнату?

Я имею мнение в деле? Имеют доводы за и против минеральную аренду? Кстати, котор продавец как раз вошел в продление контракта 3 год с газовой компанией. Если в конце из трехгодовалой аренды я решаю не возобновить? Или я имею мнение? Ваш входной сигнал больш будет оценен. Пожалуйста помогите! Вы добросердечно. Я буду прыгнутым Техас.

Ответ: Он появляется от вы говорите что кто - то еще имеет права минералов. Покупатель может только купить продавец имеет и охотно готов транспортировать к ему. В Texas, минеральными правами будут доминантные права и минеральный владелец имеет право просверлить, если владелец свойства не иметь поверхностное управление. Если владелец свойства имеет поверхностное управление, то минеральный владелец должен просверлить где-то еще.

Вкратце, риск покупателя не весь который больш здесь в виду того что покупатель имеет поверхностное управление, только его не получает преимуществу быть baron масла.

Вопрос (FL): Я буду лицензированным маклером ипотеки в Флорида. Перечисление положений выставки позволят меня получить лицензия маклера ипотеки от их основали на моей лицензии Флорида? Вы для вашей помощи.

Ответ: К нашему знанию, ответ, «No» однако, мы предлагаем что вы вписываете «взаимность лицензии маклера States+Mortgage» (без quotes) в ваш любимейший двигатель поиска.

Будут фирмы предусматривают курсы для того чтобы помочь вам в проходить различные испытания положения необходимо, что получили маклера ипотеки and/or представителя по заиму Licensure необходимо различными положениями. Одна фирма, thomas-law.com, обеспечивает перечисление верхних 20 положений lending ипотеки и «от даты» ранжировок.

Некоторые положения (например Техас) требуют что маклер ипотеки поддерживает физический офис (названный «кирпич-и-ступки заявляют») пока другие (например Флорида), пока требующ физического офиса, не требуют, что он сдержано внутри положение licensure. Приблизительно 1/3 из положений будет положениями кирпич-и-ступки, пока другие не.

Вопрос (GA): Я закупаю синтетическую дом. Я люблю свой план пола. Однако, синтетические дома в Georgia в наше время трудны для того чтобы продать из-за вопросов влаги и обслуживания. Дома кирпича очень более популярны.

Моим планом будет заменить siding штукатурки с hardiplank и заменить начало с кирпичом, ради будущее сбывание. Я имею 2 вопроса:

 

1. Слишком рисковано закупить синтетическую дом, котор дали свое затруднение в перепродаже?

    

2. Замена фактическ увеличит мое значение перепродажи дома, или должна я купить дом кирпича сразу для того чтобы сохранить перебранку?

Ответ: «синтетической» домом мы принимаем вас среднее произнесенное EIFS («глазу-fiss» стоит для внешней системы отделкой изоляции). EIFS будет типом синтетической штукатурки. EIFS, как внешняя отделка, не «неудачей» или «проблемными» в se. Будет неправильной установкой EIFS зарабатывало ему плохую репутацию. Вы упоминаете «hardiplank» как алтернатива. Она слишком искусственним или «синтетическую» внешнюю отделку и ее необходимо правильн установить. Коль на то пошло, даже кирпичи можно неправильно установить как смогите кирпич-veneers. Ключ здесь тип внешней отделки, его должен быть установлен правильн контрактором который имеет репутацию для правильной установки.

К вашему вопросу, если вы можете позволять заменить EIFS с правильн установленным hardiplank и началом с кирпичом, то проблеме EIFS быть разрешено и перепродажа не должна быть повреждена. Однако, самая безопасная вещь, котор нужно сделать -- все другие характеристики дома как положение и физические приятности равна -- просто обнаружить местонахождение план пола в доме без EIFS апеллирует к вам как очень или больше чем синтетический дом штукатурки.

Вопрос (WA): После наблюдать документальный фильм на домах в Колорадо будучи использованным renters как лаборатория meth и после этого проданном к неподозревающий покупателям теперь подвергаются действию к опасным материалам ым renters, я хотел был бы суметь как покупатели могут защитить против этого типа свойства. Оно кажется к мне что не были потребованы, что показали продавецы что свойство было использовано как лаборатория meth.

Ответ: Положение Вашингтон недавн прошло извещение о разоблачения откорректированного продавеца в 2007 (о о сенатом 10-ое марта 2007, о домом 4-ое апреля 2007, одобрено воеводом 18-ое апреля 2007 и, котор сохранено в офисе госсекретаря 18-ое апреля 2007), которое содержит специфически вопросы относительно вопросов защиты окружающей среды адресовал в разделе 7. относящом к окружающей среде как, без ограничения, следующий:

 

1. 7-E все вещества, материалы, или продукты на свойством которое может быть относящие к окружающей среде заботы, как азбест, формальдегид, газ радона, краска L. a. - основанные, топливо или баки для хранения химиката, или загрязненными почвой или водой?

    

2. 7-I было использовано свойство по мере того как законное или противозаконное сбрасывая место?

    

3. 7-J свойство было использовано как место производства нелегального наркотика?

Много положений проходят или уже проходили извещения о разоблачения продавеца требуют разоблачения селитебного свойства использует в изготовлении нелегального наркотика как, без ограничения, метамфетамины. То будет первым шагом, который будет хорошая вещь по нашему мнению.

Однако, этот сочинитель также верит что продавец который knowingly misrepresents, скрывает and/or фальсифицирует ответы к вопросам как одни адресованные в 7-E, 7-I, и 7-J выше в извещении о разоблачения продавеца Вашингтон, должен также смотреть на преступные обвинения в дополнение к потенциальной гражданской ответственности. Будет жизненным фактом что лаборатории meth процветают в нашем обществе основанном на спрос и предложение. Будучи сказанными то, когда мы не сможем общаться с supply-side эффективно, тогда продавецы селитебного недвижимое имущество используемого лабораториями meth делить ответственность для позволять операторам лаборатории meth арендовать свойство продавеца.