Лоза виноградины: Web-based алтернатива недвижимое имущество едока бродом PJ
Интернет материализовал как пропавший ингридиент в успехе много дел, не самого меньшего чего предпринимательства которые проходят традиционные обслуживания прошед параллельно параллельно недвижимое имущество. Перед витком dot-com, распределение информации -- достижение самого большого числа квалифицированных покупателей -- было большое преимущество перечислять через MLS или множественное перечисления Service® и большого барьера к продавать приватно. Интернет, первоначально приветствованный как «информационная магистраль,» выровнял это игровое поле недвижимое имущество. Интернет подпирал pre-existing систему валиком MLS® и раскрывал ее к едокам, где ранее было исключительным доменом лицензированных членов доск недвижимое имущество через Канаду. Стержень также включил новые системы для распределяя недвижимое имущество данным по недвижимое имущество организованного снаружи. Владельцы свойства умышленные на принимать для сбывания Владельцем или трасса произнесенного FSBO («fizz-обхватывайте») к сбыванию их недвижимое имущество теперь имеют выборы. В столице нации, консультанта по организации сбыта дома Vine виноградины высекли нишу для себя путем предлагать online поддержку маркетинга для того чтобы самонавести цель владельцев на лично продавать их дом. «До иметь вебсайт, единственная дорога которой потенциальные покупатели smogли посмотреть свойства была через MLS®,» сказал Лотарингию Brownrigg, основателя и владельца Ottawa-основанного маркетинга дома Vine виноградины. «[Потенциальные покупатели] smogло посмотреть продажи по частному соглашению, но было отсутствие центральной зоны для всех них. Мы имеем большое количество их; Я не говорю имею все них.» Привлекательность для едоков успешно продает их свойство без «оплачивать высокие комиссии недвижимое имущество.» Это в свою очередь делает цену обслуживаний лозы виноградины важных к соответствию клиента. Классифицирует бедный человек увеличенный на несколько леты из-за нескольких рентабельных измерений: - Это размещённое в Интернетее рискованое начинание не требует общественных офисов в виду того что необходимо «дело осуществляет в доме клиента»
- Эта он-лайн сеть подперта сухопарой дом-основанной организацией где офис отдельный от резиденции, и спрашивает и заботы предвиделись в обеспеченном руководстве маркетинга.
- Вебсайт «всегда на» источнике информации.
- Установкой знака, и съемкой заключены контракт вне и будут отдельно порученные обслуживания. Профессиональным signage будет большая притяжка, но большинств продавецы обеспечивают их собственные фотоснимки. Владельцы свойства решают ли включить печать рекламируя и позаботиться сами о цены.
«Если вы перечисляете в Ottawa, то стандартная комиссия недвижимое имущество 5 процентов и агент продавеца получает 2.5 процента и агент покупателя 2.5 процента,» объясненное Brownrigg. «Он общий для агентов для того чтобы вызвать и сказать «вы кооперируете?» намеревается 2.5 процента, и некоторое [продавецы] скооперируйте и некоторые не делают. На сбывании A.C. $250.000, продавецы сохранят над C$6,000 если они кооперируют и над C$12,000, то если они не делают…. Каждое использует по-разному рыночную цену. Некоторое цена на MLS®, некоторый рабат и некоторые стучают комиссией если они хочет продать быстро. Мы не получаем involved в этом по мере того как мы не будем агентами и не можем быть involved. Если что-то вне нашего домена приходит вверх, то мы предлагаем они вызывает их законоведа. « Некоторые трудыы недвижимое имущество не сумеют закрыть? Brownrigg говорит «да,» но подчеркивает что эти отказы не более превалирующи в виду того что законоведы регулируют обработку документов и юридические вопросы. «Единственная проблема что обсуждать не всегда ровн,» сказала Brownrigg. «Я слышу иногда, «он груб для того чтобы обсудить,» и некоторые вызывают и говорят «я жду другой ботинок для того чтобы упасть, оно был настолько легок.» Каждое друг. « Процесс лозы виноградины начинает с он-лайн зарегистрированием. Пакеты обслуживания маркетинга колебаются от вебсайт только на C$175 к пакету маклер-помогать недвижимое имущество наградному для твердая сумма платежа C$695. «[Продавецы] подготовьте их дом головка времени и, с полностью TV показывает вне там, я находите что домашние владельцы которые продают приватно делали их исследование и их готовы когда они приходят к нам,» сказали Brownrigg, сравнивая их обслуживания к тому из организованного недвижимое имущество. «[Продавецы] должно подготовить их write-up он-лайн и то что-то по-разному. Они сами показывают дом и принимают телефонные звонки. Если будут открытые дома, то они делают те сами. Они обсуждают сразу с покупателем. В наш процесс, они принимают обработку документов к законоведу покупателя и законовед [продавеца] рассматривает ее. Это будет самая лучшая по совместительству работа, котор вы можете иметь -- если вы продаете вполне приватно, то то 5 процентов и если вы кооперируете, то, они 2.5 в цент» Brownrigg сообщает что, над прошлым немногие месяцы, место лозы виноградины получало больше чем 200.000 ударов в месяц и то в 2006, лоза виноградины обслуживаемая над 1300 домашними клиентами маркетинга которые имели около показатель успеха 68 процентов. сравнением, доска недвижимое имущество Ottawa сообщила 1.651 домашнее сбывание в июне и 1.855 в мае 2007. Не все свойства перечисленные MLS® продают то. «Мы не рекламируем тариф 100 процентов,» сказал Brownrigg, добавляя что владельцы которые не продают приватно часто перечисляют с маклера по операциям с недвижимостью. «Мы обычно рекламируем 70 процентов как то на весь год. Если вы продаете в зиме или среднем лете или из городка, то тариф более низок, так, что совсем включает…. Рынок начинает обычно о марте, но он начал раньше этот год и он не замедлял, поэтому я не имел никакое время сделать stats за исключением того, что этот год более лучший чем '06.» Лоза виноградины начала как франшиза основанная в южном Онтарио. Brownrigg купило территорию ottawa-Carleton с соучастником. «Он был агент недвижимого имущества на немного месяцев и о что он не был он искал,» сказал Brownrigg. «После этого мы увидели эту рекламу в газетах в 1990, и после того как мы закуплены ему и после того как мы quicklyopened в 1990. Я купил его вне 10 лет тому назад. Это было нишей не заполнялась и она посмотрела как славная дорога быть в рынока недвижимости если вы не хотели быть агентом. Очевидно, будет делом но вы помогаете людям за исключением деньг. Она беспроигрышный для людей.» Дело начало как по совместительству рискованое начинание и построило вверх очень медленно в днях pre-Интернета. Немного лет тому назад, Brownrigg купило вне первоначально franchisor в виду того что она было единственным офисом выдерживать. Лежит вперед для лозы виноградины по мере того как рынки недвижимости переносят? «Мы росли настолько быстрыми когда повернутый рынок и мы будем работать полный наклон на 5 или 6 лет,» сказали этому антрепренеру который начал ее дело одновременно с процентные ставки были 13 процента и рынки недвижимости поставили в стойло. «Люди смотрят его и говорят, «продавать приватно хорош когда рынок хорош,» но я не думаю который поистине. Дорога, котор я смотрю ее находится в плохом рынке вы можете оценить вашу дом конкурсно в виду того что вы не оплачиваете комиссии. « | 
