Позеленейте обслуживание конструкции и крыши Категория: Продукты крыши
Субтитр:
Full-text:
ЗЕЛЕНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ и КРЫШИ
William A. Kirn, RRC
Принципиальная схема зеленой конструкции быстро принимала центральное место среди коммерчески профессионалов конструкции здания. Программа LEED® (водительства в энергии и относящой к окружающей среде конструкции) установленная соединенным USGBC (питает зеленый совет здания) создала рамки для конструкции и конструкции зданий относящи к окружающей среде содружественны и имеют более низкий удар на энергии.
Некоторые вещи никогда не изменяют
Пока программа LEED определяет крышу/заволакивание крыши имеет высокие солнечные отражение и emittance, много из материалов и конструкций которые были использованы до измененного бедного человек LEED. Сверх того, баюкают строя владельцев и менеджеры средства часто в ложное чувство обеспеченности после того как они представляны с гарантированностью 10, 15, или 20 год устанавливая контрактором толя. Документ гарантированности подразумевает что любые утечки будут отремонтированы для длины периода, поэтому почему беспокойство? Даже если крыша может способствовать к золоту здания или серебряной номинальности LEED, это не изменяет некоторые из основных и основных обязательств владельца здания. Ни оно изменяет как крыша ухудшает или как ее можно поддерживать.
Основная предпосылка LEED что используемые конструкционные материалы будут иметь лимитированный удар на окружающей среде; это вклюает пользу рециркулированных материалов. Пока это будет восхитительная цель, оно встречное к в настоящее время состоянию индустрии толя в Соединенных Штатах. Пока толь определяет только 0.1% из GDP (всего товары и услуги), оценены, что определяет над 6% из места захоронения отходов. Эта неравноценность все еще а неразрешённый хорошими намериями программы LEED. Законодательство и осуществление программа LEED самостоятельно не могут supplant основная ответственность владельца здания/менеджера средства для расчетливого предупредительного обслуживания.
Ответственность владельца здания/менеджера средства
Все оборудование требует обслуживания. нагревание, вентиляция и кондиционирование воздуха, лифты, эскалаторы по заведенному порядку обслужен натренированным персоналом обслуживания. Их действия могут быть как примитивный как смазывая моторы, смазывающ подшипники, и вакуумирующ enclosed отсеки. Однако, эти действия все еще квалифицируют как профилактическое обслуживание. Основной мыслью здесь будет дирижировать эти деятельности при обслуживания как алтернатива к более дорогим ремонтам могут необходимо если профилактическое обслуживание не выполнено. Наилучшим образом понято и вообще принято что эти деятельности при обслуживания, если после того как я выполнены, будут внести вклад в излишнее и unneeded время простоя, и дорогие и требующий много времени ремонты.
Рассматривайте просто аналогию масла картера в автомобиле семьи: Периодически проверены, что обеспечивает уровень масла будет достаточно масло в картере. Если он низок, то дополнительное масло добавлено, и если цвет или запах смотрят неправильные, то, более добавочные немедленно ремонты гарантируйте. После этого, на регулярно планируемых интервалах, изменены масло и фильтр. Все эти действия конструированы для обеспечения самого длиннего срока службы и наименьшего рабочего перерыва для двигателя автомобиля. Если эти работы не выполнены, то более серьезные и очень более дорогие последствия ждут владельца здания. Оно гораздо легке, более удобн и более менее дорог для того чтобы изменить масло картера чем заменить весь двигатель, когда двигатель начинает курить и заедать вверх. Overarching вообще предпосылка здесь что расходы на техническое обслуживание обратно отнесены к и очень понижают чем ремонтируют цены.
Using эта аналогия, рассматривайте крышу. Пока она не имеет никакие двигающие части, она все еще квалифицирует как имущество или механизм. Свой срок службы (быть смущенным с длиной гарантированности) драматически будет улучшен количеством профилактического обслуживания дирижировано на ем. Гарантированности не покрывают преграженные стоки, жизнь растений на крыше, повреждение причиненное движением ноги, или действия других торговль конструкции и обслуживания, или естественных причин, как лимбы вала или оклик.
Таким образом, по крайней мере, крыша должна быть проверена по крайней мере дважды каждый год, предпочтительн весной и падение. Стоки, flashings, обочины, downspouts, можно проверить для обеспечения они свободно пропускать и после того как я закупорено. Поле крыши можно погулять и проверить для разделений, ртов рыб, праздников, и проколов. Вообще состояние поля крыши можно заметить, что увидело если оно показывает знаки преждевременных износа или ухудшения качества.
Если крыша имеет ровный каменный балласт, то камень не должен аккумулировать в больших кучах, выходя другие разделы после того как он расчехлен и после того как он подверган действию. Эти кучи могут быть легк respread над крышей защитить мембрану. Если крыша имеет торцовку гравия, то степень размывания от мембраны должен быть замечен. Это будет этими зернами защищают основную мембрану крыши. Это может быть соотвествующее время приложить защитную крышу покрывая к крыше для того чтобы расширить свою жизнь. Если крыша уже coated, то покрытие должно быть проверено для того чтобы обусловить если крыша может recoating. Покрытие и каменные/зерна описываемый выше защищают крышу от пагубного воздействия ультрафиолетового света солнца. Обеспечивать это солнцезащитный крем больш будет увеличивать жизнь крыши. Переходы крыши/стены можно проверить для свободных низкопробных flashings, detached встречных flashings, и других подозреваемых областей которые кажется, что будут потенциальные источники для вторжения воды.
Пока некоторая из граници этих описаний на более технически аспектах толя, основная принципиальная схема здесь что если крыша не смотрит, то как она сделала когда она было установлен; что-то неблагоприятное случается к крыше.
Профессиональная помощь имеющяяся
Эти работы не требуют экспертизы натренированного настилая крышу профессионала. Однако, порекомендованы, что обеспечивают периодические осмотры каждые немногие леты квалифицированным настилая крышу профессионалом как зарегистрированный консультант крыши, RRC, ничего было пропущено курсорным semi однолетним осмотром поля обзора. В то время, консультант может порекомендовать покрытие обслуживания или некоторые скромные ремонты к зонам крыши которые выдерживают чрезмерно. Несмотря на цену иметь крышу профессионально быть проверенным, этот расход может легк быть возмещен сбереженияами не произвести эффект главные ремонты или вытерпеть последствия нутряного повреждения к времени простоя оборудования или работника здания и потерянной урожайности. Перечисление зарегистрированных консультантов крыши можно найти на вебсайт института консультантов (RCI) крыши на www.rci-online.org.
Заключение
Владельцы здания и менеджеры средства обнимают принципиальные схемы LEED и зеленого здания должны также чувствовать ответственн обеспечить их крыши подходящ поддерживайте. Это начинает с по заведенному порядку осмотрами и профилактическим обслуживанием. Вс это убедит самого длиннего по возможности срока службы и уменьшит потребность для преждевременной замены крыши.
О LEED
Системой рейтинга здания LEED (водительства в энергии и относящой к окружающей среде конструкции) зеленой будет характеристик-ориентированная система рейтинга где кредиты заработаны для удовлетворять определенная зеленая критеря по здания. 5 главных относящих к окружающей среде категорий просмотрения вклюают: Устойчивые места, эффективность воды, энергия и атмосфера, материалы и ресурсы, и крытое относящое к окружающей среде качество. Уровни аттестованные, серебр, золото, и платина зеленой аттестации здания награжены после того как они основаны на полных заработанных кредитах. Стандарт LEED был принят общенародно федеральными агентствами, положением и местными правительствами, и интересуемыми частными компаниями как директива для устойчивого здания. Для больше информации, посещение www.usgbc.org/LEED.
О Национальн Покрытиях Корпорации
Национальн Покрытия Корпорация будет ведущий изготовлением и поставщиком продуктов покрытия крыши и стены наградн-качества эластомерных. NCC обеспечивает своих клиентов с продуктами ведущий края, поддержкой и думал водительство. В деле с 1981, Camarillo, базовая компания Калифорния держит лидерства в всех основных рынках что оно служит. Национальн Покрытия Корпорация будет членом хартии холодного совета номинальности крыши и групп продукции крыши звезды энергии, и дважды было узнано как соучастник звезды энергии года. Для больше информации, посещение www.nationalcoatings.com
НАЦИОНАЛЬН ПОКРЫТИЯ КОРПОРАЦИЯ
Calle 1201 Suerte, Camarillo, CA 93012
(800) 423-9557 - ФАКС (800) 294-3866
|
