Возмужалый Бумеры покупая вторые дома Broderick Perkins Получающ наличными внутри на благоприятных налоговых законах, гремя экономия, и более допустимый финансирование, родившийся во время демографического взрыва вызревания создают boomlet в втором местном рынке. В прошлом году, покупатели закупили 377.000 single-family втор-домов, вверх по 9.3 процентам от 1997 и whopping 27.4 процентам с 1995 когда были 296.000 вторых домашних сбываний, согласно национальной ассоциации обзора покупателя и продавеца агент недвижимого имущества двухлетнего, выпущенной 9-ое мая. Покупатели смотря, что к вторым домам раскрыли дверь к хорошей жизни считают его более легким чем летам тому назад, но покупка второго дома приходит с такими же предостережениями, котор вы будете смотреть на покупать ваше первое домашнее -- и больше. NAR чредитует поступок сброса налогоплательщика 1997, в части, для увеличений в вторых домашних сбываниях. Покупкы второго дома вздымались 16.6 процента в 1997 одном. Разрешения налогового закона поженились налогоплательщики хранят совместно для того чтобы держать, таксируют свободно, до $500.000 в профитах на сбывании их главным образом резиденции обеспечили их имеют ые там 2 из прежних 5 лет. Такие же преимущества прикреплены к вашему второму дому, при условии вы живете 2 из 5 лет и и продаете только один дом во время любого двухклассного периода, говорят Marie Sternberger, зачисленный агент в Sunnyvale, CA. 79 процентами вторых домашних покупателей будут пожененные пар пары, согласно обзору NAR. Демография форсирует второе домашнее требование. Обзор NAR говорит медианный возраст покупателей втор-дома в 1999 был 43. Бумеры вызревания -- те самые правоподобные для того чтобы закупить второй дом -- в настоящее время ужинайте преимущества дохода и домашней справедливости произведенные экономической экспансией нации самой длинней на показателе. Ведущий край родившийся во время демографического взрыва вызревания как раз теперь создает демографическую выпуклину пропуская через населенность. Рекреационные облечения По мере того как больше boomers стареют, испытал с вверх и вниз экономиями, они также смотрите, что разнообразить портфолиа путем двигать некоторую справедливость в недвижимое имущество как более tangible имущество. «Только можете вы заработать доход от арендовать ваше свойство, но как штоки, недвижимое имущество вообще оценивает в значении довольно handsomely над летами,» говорит личный counselor Eric Tyson финансов, автор «инвестировать для кукла» (IDG записывает, $19.99). «Благодарность вашего свойства смешивает tax-deferred во время ваших лет владения. Вы не оплачиваете тягло на этом профите до тех пор пока вы не продать ваше свойство -- то и тогда вы можете свернуть сверх ваше увеличение в другое свойство облечения и избежать оплатить тягла,» сказал Tyson, также автор «личных финансов для кукла» (IDG записывает, $19.99). Таким облечением будет even more привлекательные спасибо тарифы недавних, относительно низкия процента и программы финансирования второго дома которые конкурсны с первыми ипотечными кредитами, согласно NAR. NAR также нашел: Верхними 5 положениями для вторых домов будут Калифорния, Флорида, Техас, New York и Пенсильванией. Половина всех вторых домов закуплена для рекреационной пользы. Большой часть из остальными будет свойства облечения. Типичными рекреационными домами не будут обязательно хоромами миллион-доллара или половинными миллионом совладениями доллара в зонах курорта, а более малыми, более менее дорогими домами пляжа, коттеджами, кабинами и chalets часто в взморье, lakeshore и зонах горы. Большинств владельцы дома каникулы предпочитают находиться внутри относительно короткий привод (чем день). Половина всех домов каникулы расположена в сельских районах; только 10 процентов расположены в главных городах. Концы покупкы второго дома Несчастливо, покупкы второго дома требуют даже большаяа забота чем покупающ ваше первое домашнее. Согласно изучению NAR, значения второго дома не оценивают так же, как первые домашние значения. Медианное цена второго дома в 1999 было $127.800, вверх по только биту от $124.800 в 1997. Медианное цена для первое домашнего увеличило очень больше от $126.200 в 1997 к $138.800 в 1999. Ходите по магазинам для второго дома по мере того как вы ходили бы по магазинам для любого дома -- изыскивайте имущество с потенциалом благодарности и товарностью будущего. Получите, что знать область. Наймите близкого друга REALTOR® плотно с общиной, своих приятностей и ресурсов. Рассматривайте сперва арендовать в области время от времени для того чтобы получить, что знать район. То будет также препятствовало вам знать если ваш второй дом будет слишком дистантн для того чтобы насладиться. Используйте кредиторов и маклеров ипотеки работают область. Они знают рынок и могут оценить конкурсно. Финансирование продавеца может быть имеющимся от более старых владельцев иметь свойства outright и будьте охотно готов снести ипотеку для сверхдохода. Co-ownership, говорит с другой семьей, будет другой вариант финансирования, при условии дело вклюает тщательно сформулированный подряд с делить-использует и обеспечения свойств-избавления. Не рентный доход возлагать надежды на от свойства помогает вам оплатить ипотеку если свойство не быть высоки - желательную в популярном назначении. Тягл-велемудро, арендовать может быть каверзен. Вы можете арендовать ваш второй дом для любого количества, тягла свободно, для 14 дней или в любом календарном годе. Как только вы арендуете свойство на 15 дней или больше, однако, будет свойством облечения и сложный комплект правил применяется после того как он основан на типе снабжения жилищем и как часто вы арендуете его, согласно Sternberger. |
