Спросите специалисту домашняя ассоциация владельцев - 12-ое июля 2006 - 7/12/2006 - Multifamily здания рекламы нанимателя содержателя

Спросите специалисту домашняя ассоциация владельцев - 12-ое июля 2006

Ричард Thompson

Ответ: Когда процесс собрания снабжен, доска должна быть сдержана после того как она извещена прогресса. Он легк и дешев сделан электронная почта к всем членам правления. Будет стандартной процедурой для управляющей компании для того чтобы держать клиента после того как оно сообщено важных событий как это.

Вопрос: Мы имеем трудное время с нашими финансовыми отчетами обеспечивать управляющей компании точными, вполне и своевременными. Через месяц после месяца, таких же проблем. Мы писали им письма и встречали с ими в персоне но никаком улучшении. Мы имели его и хотим прекратить подряд но страх, котор они не выпустят нас.

Ответ: Обеспечивать точные и своевременные финансовохозяйственные рапорты будет высокийа приоритет управляющей компании домашняя ассоциация владельцев в виду того что деньг будет необходимым компонентом деятельности домашняя ассоциация владельцев. Случайная ошибка должна быть предположенным но продолжающийся ошибками будут другое дело. Любо управляющая компания делает его правильно или не. Номера не лежат (за исключением на Enron).

Контракты на управление отрезали обе дороги. Если одна партия не живет до своего конца торговой сделки, то она не имеет никакое право продолжать. Доска или юрист домашняя ассоциация владельцев должны советовать управляющей компании специфически проломами будут основа для прекращения. Если факты поистине, то должно быть никакой аргумент.

Вопрос: Наш недавн ый совет директоров следующий разрешениями. Разрешенный он тому:

 

1. Члены правления находятся на образцах подписи всех счетов в банк.

    

2. Управляющая компания не может подписать все проверки без утверждения доски.

    

3. Управляющая компания произведет поистине и точные финансовые отчеты.

    

4. домашняя ассоциация владельцев не будет ответственн для все должных последних гонораров произведенные к отказу управляющей компанией сделать платежи в обусловленный сроки.

    

5. Управляющая компания должна начать систему для того чтобы оплатить счеты домашняя ассоциация владельцев на времени и правильно.

Ответ: Ясно доска имеет много вопросов с в настоящее время управляющей компанией нужно быть разрешенным, и скоро. Замечания основанные на ваших пронумерованных разрешениях:

 

1. И президент и казначй будут обычно signers на счетах в банк домашняя ассоциация владельцев. Это должно быть сделано как можно скорее. Если управляющая компания мешает, то получите новую управляющую компанию.

    

2. Управляющая компания должна быть утвержена оплатить для нормальных ежемесячных обязанностей утверженных согласованием управления. Специальные выписывания счетов должны получить прежнее утверждение от президента доски. Должно только быть обязательно получить, что всю доску одобрило компенсацию когда она вне approved бюджети.

    

3. Управляющая компания должна нормальн производить ежемесячного заявление дохода и расхода и примиренные банковские записи не более поздно чем 15th из следующий месяца.

    

4. Это разумно. домашняя ассоциация владельцев не должно оплатить для последних гонораров причиненных управляющей компанией.

    

5. Много счетов получки управляющих компаний домашняя ассоциация владельцев дважды месяц, котор нужно избежать ненужно задержать компенсацию или произвести последние гонорары. домашняя ассоциация владельцев, конечно, должно иметь имеющююся деньг оплатить счеты.

Вопрос: Члены правления имеют законную ответственность последовать за рекомендациями изучения запаса?

Ответ: Доска должна быть осторожным о отклонять от рекомендаций изучения запаса. Большинств изучения запаса рекомендуют план финансирование управляет домашняя ассоциация владельцев далеко от специальных оценок. Если доска решает фондировать запасы более менее, то риск специальной оценки растет.

Если специальная оценка вызвана для должного к нижнему финансирование, то случай smog быть сделан что доска не выполнила свою обязанность доверенного и не держалась лично подлежащий. И как раз как важно, прошлые владельцы которые продавали не оплатят их льготную акцию. Если не будет убедительного аргумента отклонить, доска должна последовать за рекомендациями.