Спросите специалисту домашняя ассоциация владельцев - 17-ое ноября 2004
Ричард Thompson
Вопрос: Я одним из 2 домашних директоров владельца служя на доске проявителя. Проявитель завершал несколько участков, имеет пару, котор нужно пойти и все еще имеет большинство голосуя силы. Любая дорога вокруг этой ситуации? Решения он делает не сидят наилучшим образом с домашними владельцами. Ответ: Управляя документы диктуют что права голоса проявитель имеет. В множественных развитиях участка, проявитель может деиствительно иметь голосуя большинство долго. Многообещающий, вы связываете рассогласование когда соотвествующе. Пока проявитель может находиться в управлении для теперь, если он не общается справедливо с членами, то он возврат преследует его когда он потеряет контрольный пакет. Идет вокруг, приходит вокруг. Вопрос: Вы имеете информацию на оптимальной температуре воды для enclosed плавательных бассеинов? Ours обычно 85 градусов f и кажется, что будут немногие жалобы. Ответ: Температурой бассеина будет личным предпочтением и больше людей используя бассеин, больше мнений, котор вы получите. Но вы отвечали на ваш собственный вопрос. Moving температура бассеина вверх и вниз к пожалуйста по-разному людям как раз не будет работать. Препятствуйте волеизъявлению большинства. Вопрос: Очень трудно изменить управляя документы? Будет процессом? Ответ: Если вы думаете о корректировать ваши управляя документы, то вы должны посоветовать с при юрист специализируя в законе домашняя ассоциация владельцев. Будут положение и федеральные законы, котор нужно рассматривать так же, как практические применения нужно быть согласованным. Как только поправкы approved, им обычно нужно быть записанным с положением. Юрист может помочь с этим также. Вопрос: Я попросил наш менеджер свойства заявление полной суммы деньг, котор мы оплатили контрактор на период 6 месяцев. Я был сказан что работа будет требовать 2 часов, учтен «специальным» проектом и был бы представлен счет на почасовой зарплате компании нормальной. Это соотвествующее? Ответ: Если контракт на управление основан на выполнять «нормальную и по заведенному порядку» обязанности (и большая часть), да, это были бы рассматривают специальный billable проект. Вопрос: Будет разницей между домашней ассоциацией владельца и совладением? Ответ: Вообще говорящ, владелец совладения имеет интерьер блока только, пользу лимитированной общей зоны (если любые), то плюс undivided интерес в всей земле, здания и другие общие элементы (как клуб, бассеин, теннисные корты, etc.) Домашний владелец ассоциации владельца вообще имеет дом внутрь и вне, пользу лимитированной общей области (если любые) и землю под и вокруг ей, то если это будет домом на своей собственной серии плюс undivided интерес в совсем общ, котор держат свойстве, то (земле, клубе, бассеине, теннисных кортах, etc.) Ассоциация совладения поддерживает все земли и экстерьеры здания (клуб внутри и вне), общие hallways, гаражи стоянкы автомобилей и другие общие средства. В домашней ассоциации владельца, владелец позаботится о его собственные блок/дом внутрь и вне и можется иметь некоторые земли для поддержания если это будет домом. Ассоциация позаботится о остальнои достояния масс. Вопрос: Может доска создать или изменить постановления без утверждения члена? Ours делали это регулярно. Ответ: Доска утвержена предписывать политики 0Nв соответствии с управляя документами. Доска не может предписывать политику противоречит управляя документам. Если доска предлагает откорректировать или добавить к постановлениям, то она обычно требует «супер» большинства (от 2/3 до 3/4) из членов, котор нужно одобрить ее и может принять 100 процентов в зависимости от содержания (как изменять распределение домашних гонораров владельца). Постановления должны никогда быть откорректированы без помощи юриста специализирует в домашнем законе ассоциации владельца в вашем положении. | 
