Спросите специалисту 27-ое июня 2007 домашняя ассоциация владельцев Ричард Thompson
Вопрос: На много лет, доска не принуждала ограничения архитектурноакустических и конструкции. Следовательно, много владельцев блока устанавливали двери шторма and/or изменяли exterior светлые приспособления на их блоках. Будет теперь небольшое или никакое соответствие относительно тех добавлений или изменений. Наше недавнее изучение запаса показывает что мы woefully недостаточно финансируемый, поэтому соответствие самым меньшим из нашего беспокойства! Должна доска проигнорировать резервировать для этих деталей и двинуть вперед до тех пор пока мы не быть финансовохозяйственно растворяющими? Несоответствие повлияет на стоимости имущества? Будет меньшей индивидуальностью такая плохая вещь в домашняя ассоциация владельцев? Ответ: Да, ваша доска должна зарезервировать для этих деталей по ряду причин: - домашняя ассоциация владельцев ответственн для делать так в виду того что оно влияет на общие элементы.
- Несоответствие уменьшает стоимости имущества в общем снабжении жилищем стены в виду того что добавления меняют в качестве и, откровенно, некоторые добавления смотрят ужасный (отсутствие определяя вкуса).
- Индивидуальность должна быть ограничена к интерьеру блока. То управляя документы позволяют и если придержано к, то, никто возразит за исключением гостей.
- Доска не имеет никакой авторитет для того чтобы позволить изменения владельца к общей области. Делать так legitimize действие, оно только осложняет принуждение для будущих доск и подвергает действию директоры которые одобрили такие к личной ответственности по суду для превышения их авторитета.
Вопрос: Домашний владелец на нашем домашняя ассоциация владельцев недавн представил написанный рабочийа наряд к компании обслуживания ландшафта. Контрактор выполнил несанкционированную задачу также случилась быть вне возможностей их подряда. Можно домашняя ассоциация владельцев держать ответственным для компенсации несанкционированной работы? Следует владельцы придержать ответственным для директив, котор дали к контракторам были наняты домашняя ассоциация владельцев? Ответ: Домашний владелец приказал работу, домашний владелец оплачивает счет контрактора. Если работа плотно сжимает общюю область и не находится в соответствии, то доска должна иметь его быть исправленным, если по возможности, и представляет счет домашний владелец. Посоветуйте домашнему владельцу что никакое более добавочное сообщение не должно осуществить сразу с контрактором ландшафта. Доска должна также сообщить контрактор ландшафта что домашняя ассоциация владельцев оплатит для никакой работы если оно не одобрить в писании утверженным представителем домашняя ассоциация владельцев. Вопрос: Я недавн стал членом правления. Ранее доски на сверх 10 лет не сумели запланировать и правильн распланировать, поэтому мы не имеем никакие запасы. Доска решила иметь специальную оценку $1000/unit для того чтобы форсировать баланс в запасах. Мы также в процессе иметь изучение запаса быть сделанным. Мы уже получаем blowback от членов на специальной оценке. Один член спрашивает нужно ли нам продолжать работать плавательный бассеин в виду того что он светло использован. Другое предлагает продать клуб для того чтобы поднять деньг. Как должна доска ответить? Ответ: Будут несколько вопросов здесь. - Специальные оценки. Самое лучшее для того чтобы иметь изучение запаса быть сделанным сперва для того чтобы обусловить насколько деньг необходимы и как скоро. Доска не хотела бы сделать 2 специальных оценки близко совместно.
- Закрывать бассеин. Работать бассеин одним из расходов домашняя ассоциация владельцев самых больших. Если большинство владельцев не более длиной хочет оплатить для его, то может быть временем обсудить другие варианты. Конечно, вам нужно прочитать ваши управляя документы для того чтобы увидеть процесс может быть, если любые, для прерывать приятность. Выключать приятность может требовать согласия mortgagees. Если только вотум членов обязательно, то может быть по возможности.
- Продавать свойство. Это будет очень более осложненный вопрос нужно включить юриста. Оно может требовать 100 процентов согласования всех владельцев и их mortgagees.
Как раз потому что владелец приходит вверх с яркой идеей не намеревается доске нужно потратить время и деньг гоня вниз с всех деталей. Я предложил бы вы положило эти владельцев блока для работы расследующ осуществимость их предложений. Во-первых, ходатайство должно быть обеспечено циркуляцию к членам для того чтобы увидеть если будет значительно поддержка для закрывать бассеин или продавать клуб. Если значительно номер находится в благосклонности, то скажите по крайней мере от 25 до 35 процентов, его будет разумно для того чтобы запланировать внеочередное заседание обсудить темы. Будьте уверен обсудить процесс с юристом домашняя ассоциация владельцев для того чтобы сделать конечно его соответствует с применимыми законоположениями положения и управляя документами. |
