Мы достигали дно? Питер G. Miller
Оно intriguing в недавних неделях для того чтобы услышать, что различные объявления сказали что сделан в настоящее время спад снабжения жилищем, после того как он закончен и история. Forbes, как один пример, плоско говорит нам что «рынок недвижимости должен около ударить дно.» Быть переплюнутым, Министр Финансовов Henry Paulson сказал CNBC что скольжение снабжения жилищем «больш содержится.» Если мы имели государственное ведомство провидцев и soothsayers после этого, то прогнозы о будущем могли быть несколько заслуживающий доверия, но в отсутствии астрологов на зарплате правительства мы принуждаемся вставить с реальностью. Одна реальность что мы не знаем насколько длиннего, если на всех, в настоящее время резкое падение будет продолжаться. Одно предпочитало бы что в настоящее время замедление не будет продолжаться на всех, но одно предпочитало бы и фактическ случается не может быть этим же. Вторая реальность что сегодняшние тенденции -- также, как все недолгосрочные индикаторы недвижимое имущество -- будьте больш нерелевантн к большинств покупателям и продавецам. Индикаторы обязательно для того чтобы сообщить и интерпретировать, они имеют историческое значение, но они также имеют меньше значение чем много затаивший дыхание главных линий предложили бы. Третья реальность что всем недвижимое имущество будет локализованный товар. Будет только делом чисто шанса когда район отклоняет и соотечественник отклоняет след точно, или когда рынки в Сиэтл и Secaucus или любые другие 2 положения делят идентичные профили оперируя понятиями деятельности при и цен сбывания. Рассматривайте кто-то продает и купленные 7 или 8 лет тому назад, не-необыкновенное обстоятельство. В большинств рынках наш продавец видел существенный пандус-вверх в значениях и таким образом теперь будет dandy временем продать. Возможно не верхняя часть рынка, но существенн более высоко чем когда свойство было куплено. Например, в 2000 типичный дом продал для $139.000 пока в 1999 медианное цена для существующий дома было $133.300 согласно национальной ассоциации агент недвижимого имущества. Сегодняшнее медианное цена, от апреля, $220.500. Или, рассматривайте покупателей. Большинств покупатели находятся в рынке для долгосрочности -- те 7 или 8 лет и возможно более длиной. Для их, весточкой плохих сбытов как раз dandy, самое лучшее время быть покупатель. Друг, возможности быстро купить и перепродать быстро исчезают, или уже исчезнуть в много рынков. Как раз спросите большое количество недолгосрочных вкладчиков совладения в Florida. О что домах будет стоимостью в немного лет, которая знает? Мы знаем что в настоящее время индикаторы смотрят следующим образом: - Новые домашние сбывания в апреле были 10.6 процента под уровнем года тому назад, согласно национальной ассоциации домашних строителей.
- Национальная ассоциация домашних строителей/индекса рынка недвижимости Шеллс Фарго (HMI) в мае ударила самый низкий уровень с сентября 2006.
- Существующий домашние сбывания обрушились 10.7 процента в апреле при сравнении с года тому назад, согласно национальной ассоциации агент недвижимого имущества.
- В ожидании сбываний на апрель -- хороший индикатор будущих заключение -- упадено 10.2 процента при сравнении с год предыдуще, говорит NAR.
- Разрешения здания, которые имеют значение в проектировать будущую новую домашнюю конструкцию, были вниз с 28.1 процентов в апреле от год предыдуще, самая медленная побежка с 1997 согласно NAHB.
Последние 2 деталя специально важны если мы идем сыграть рассказчика удачи. Если полезного время работы должны около свернуть, то вы увидели бы, что строители схватили разрешения здания встретить onrush восторженных покупателей. И если существуя домашние сбывания в N/A находились на скачке вверхе, то, тогда больше подрядов подождал выселка. Правда что несколько огромных проблем продолжаются повиснуть над базарной площадью. Во-первых, будут массивнейшие числи foreclosures, вверх по 62 процентам в апреле после того как они сравниваны к году тому назад согласно RealtyTrac.com. Дома нельзя сохранить от foreclosure правоподобны быть проданным на рабате -- и такие рабаты плотно сжимают значение домов не находятся в foreclosure. Во-вторых, процентные ставки замечательн низки, меньш чем 6.5 процента на 30 год, финансирование фиксированного курса согласно Фреддие Мач. Я дали размер нашего бюджетного дефицита и большую разницу компенсаций мы имеем с другими странами, котор будет совершенно чудом -- и неимоверно удачно -- что мы тарифы увиденные бедным человек более высокие. Если тарифы идут вверх по после этого, то действия foreclosure правоподобны для того чтобы увеличить по мере того как миллионы заемщиков с рукоятками смотрят на новые и более жесткие месячные платежи. Если вы теперь имеете РУКОЯТКУ, котор вы могли хотеть серьезно посмотреть возможности перефинансировать, специально если вы имеете интерес-только или вариант-РУКОЯТКУ. Если не, по крайней мере сделайте математику и см., то случится к вашим месячным платежам если тарифы возглавляют более высоко. |
