Домашние сбывания, выставка Stats перечислений поворачивая в рынок M. Антонием Carr
Вы слышали фразу, «дьявол в деталях,» и то всегда настолько поистине в статистическийа анализ недвижимое имущество. Недвижимое имущество определенно двигает на уровень спроса и предложение. Больше домов на рынке соединенном с меньше требованием интерпретируют в падая цены. По мере того как дома продают (потому что цены окончательно realign) и shrinks инвентаря соединенные с растущим спросом, цены начинают окаимиться вверх. Наилучшим образом, рынок начинает повернуть в различные области вокруг страны. И в Вашингтон, зона D.C., он реально смотрит более лучше чем в прошлом году в это время. Сбывания в январе находились вверх по 18 процентам и в соседском графстве Фэрфакс; сбывания поскакали 12 процента от такого же времени год более предыдущий. В рынке общие перечисления находятся вниз -- некоторые потому что они продали и другие потому что они были разделены и все еще другие потому что продавецы были огорчены и пошли в банкротство или продажи без покрытия на срок. Однако, влияние на общем рынке будет этим же, застенчивый серединами инвентаря, котор покупатели не будут иметь как много систему рычагов по мере того как они сделали как раз несколько месяцев тому назад. Пока рынок перехода был груб на много людях, мы можем ударить дно ринва. Большинств покупатели и продавецы не осуществляют его пока, но номера указывают на по-разному рынок в будущем чем мы вползали через последние 18 месяцев. Теперь, одно smogло посмотреть номера last year и сказать, «наилучшим образом, конечно номера вверх, было настолько плохим last year.» Да, в прошлом году был вниз для большого части из времени, однако, номера все еще поистине. Перечисления падали от их максимума в этом рынке почти 50 процентами и цены или поддерживающ или двигающ вверх. (Держите в разуме, продавецах, будут все еще множество конкурентов, поэтому оцените дом для того чтобы двинуть.) Национальная ассоциация агент недвижимого имущества сообщила последнюю неделю ту национально, сбывания была вниз с 10.1 процентов на 6.24 миллиона блоках для четвертого годового квартала. Однако, 6 положений имели увеличения в номерах сбываний и одно ударило такой же уровень как год раньше. Падения цены также замедляли. В действительности, почти половина сообщенных районов метрополитена NAR отслеживает показанные повышения цен над годом тому назад. 14 зон метро имели двузначные однолетние увеличения и пока 73 области имели снижения цен, почти такой же номер (71) имел улучшения цены. Находимся мы реально на дне? Давид Lereah, главный экономист NAR, думает так: «Этой информацией подтверждает 2006 был год сужения, и многообещающий четвертаи четверть было дно этого в настоящее время экономического цикла,» он сказал в он-лайн официальном сообщении для печати. «Домашние сбывания выравнивают на исторически высокиях уровнях и рассмотрение данных внутри четверть показывает цен на внутреннем рынке стабилизируя к концу. Когда мы получаем рисунки на эта весны, я рассчитываю увидеть видимое улучшение.» Местно, вы можете заканчивали связь как они идут также. Прежде всего, вы хотите увидеть сколько дома находятся на рынке -- это было бы вызвано «имеющимся.» После этого вы хотите увидеть сколько дома были маркированы или обозначили «под подрядом» в последних 30 днях. Подряды показывают нам как active рынок и где он возглавлял в будущем. Разделите «под дома подрядом» в число «availables» и то приводит к в вашей скорости поглощения. На пример, если ваш рынок имеет 10.000 домов для сбывания и в последних 30 днях, то, 2.500 были маркированы «под подрядом,» тот рынок имеют поставку 4 месяцев домов. Это середины что если никакие другие дома не пришли на рынок, то он принял бы 4 месяца для еды вверх по инвентарю. Так будет рынком покупателей против рынка продавецов? Несчастливо, все рынки реагируют по-разному. История показывала что поистине рынок продавецов ударяет когда будет поставка 2 или 3 месяцев домов на рынке или (полагающся больше к 2 месяцам). Если она над 3 месяцами но под 5 или 6 месяцев, то вы находитесь в равноправном рынке. Большие дома оценили справедливо продадут быстро и при или над цена продавца. Когда поставка опухает над 6 месяцами, вы определенно вписывали рынок покупателей. Как только вы видите, что цены окаймляют вверх -- если вы ждали -- получите с загородки и купите. Для продавецов, оцените справедливо сегодня поэтому вы можете продать его быстро и двинуть в то двиньте-вверх дом прежде чем вы оценены-вне вашего мечт дома. | 
