Консультант снабжения жилищем:

Консультант снабжения жилищем: Beware термитов

Бенни L. Kass

Ответ: Совершенно. Ими будет реальная проблема, и без принимать правильные предохранения, вы можете закончить вверх тратить много деньг обрабатывая и исправляя вашу дом.

Согласно специалистам, это будет «страной термита.» С последних 1980's, когда относящие к окружающей среде заботы остановили пользу таких химикатов как хлордайн и гептахлор (который были доказанные эффективными сократить деятельность при термита), повреждение термита находилось на подъеме.

Таким образом, большинств кредиторы настаивают на получать письмо -- сертификат -- от лицензированной компании осмотра термита показывая что дом свободно активно infestation.

Стандартный контракт на продажу используемый в районе метрополитена Вашингтон содержит следующий язык:

(Покупатель на расходе покупателя) или (продавец на расходе продавеца) поставит написанный рапорт от фирмы служба борьбы с грызунами и паразитами датировал больше чем (30) (за 60) дней до показа выселка все жилища and/or гаражи внутри свойство (исклучая загородок или shrubs не упирая гаражи или жилища свободно видимого доказательства активно термитов и других древесин-разрушая насекомых, и свободно от видимого структурно повреждения насекомого. Все изведение или структурно ремонты определенные в отчете о осмотра будут на расходе продавеца.

(Регионарные контракт на продажу, параграф 13)

Термиты (также известные как белые муравеи) подают на целлюлозе в древесине. В области Washington, владельцы свойства часто находят подземноых-минн термитов. Эти маленькие дьяволы прячут ниже - землю для того чтобы получить подходящюю влагу, но после того как они ы к поверхности для еды. Поверхностью будет древесина касатьясь влажной земле. Термиты создают корридоры в этой древесине, и после этого двигают свободно через эти проходы счастливо есть их дорогу, изыскивая дополнительную еду, влагу и укрытие.

Будете ли вы покупателем или продавецом, вы должны тщательно рассмотреть клаузулы контракт на продажу общаясь с термитами. Не все подряды этими же. Препятствуйте нам первый взгляд на этом от точки зрения покупателя.

Некоторых контракт на продажу только ссылаются к осмотру дома. Если это будет случаем, то сделайте конечно что вы добавляете «здания гаража и вспомогательного оборудования» к языку. Дом может быть термитом свободно, но гараж может вполне быть infested.

Во-вторых, наблюдайте вне для языка который только требует осмотра «доступных» или «видимых» областей. Это часто не будет вклюать космосы crawl подвала или другие труднопоступные области, которые несчастливо носят большой риск infestation. Я знал слишком много домашних покупателей нашли infestation термита в деревянных полах подвала были покрыны с стеной для того чтобы огородить ковры. Если вы по мере того как покупатель открывает термитов после того как вы идете к выселку, вы вероятно не имеете нисколько справедливо спросить, что ваш продавец сделал ремонты -- и вы можете быть stuck для большого количества деньг исправляя любые проблемы термита.

Если будут такие труднопоступные области, то вы должны обсудить дело с продавецом (или агент недвижимого имущества продавеца) и попыткой для того чтобы убедить их для того чтобы позволить контролеру термита большой доступ. Вы можете согласиться оплатить штатный гонорар для того чтобы восстановить любое разрушение сделано во время осмотра, должны вы выбирать не пойти к закрывать.

Вы должны потребовать что компания термита делает осмотр обеспечить вас с гарантированностью одного года против infestation термита. Некоторые компании предложат такую гарантированность; другие не будут. Дополнительно, сильно порекомендовано что после того как вы идете к выселку, вы продолжаете гарантированность на межгодичное основание. Это только передаст вы продолжало душевное спокойствие, но вероятно сохранит вас долговременно и деньг когда вы идете продать вашу дом.

Держите в разуме, однако, что эта гарантированность лимитированн. Она не защитит вас против повреждения термита; она только обяжет компанию термита reinspect - и отступление -- свойство если термиты появляются.

Вы должны подтвердить что компания термита дирижируя осмотр, в действительности, лицензирована в подсудности где ваша дом обнаружена местонахождение. Факт что компания лицензирована в Вирджиния, например, не позволяет осмотр осуществить в Maryland или в округе Колумбия.

Вы должны мочь подтвердить существование лицензии с соотвествующим отделом лицензировать в положении или графстве где свойство обнаружено местонахождение. Много подсудностей имеют превосходные вебсайт где вы можете сделать ваше дознание он-лайн.

Окончательно, настойте на получать экземпляр сертификата термита не более поздно чем дата выселка. Много компаний осмотра препровождают рапорт к маклеру и кредитору, и часто покупатель не получает экземпляр. Вы должны также откорректировать язык подряда так, что они прочитают что рапорт «приемлемо к кредитору и покупателю». Расмотрите рапорт тщательно. Сравните его к форме разоблачения продавеца вы должны получить более раньше. Если вы имеете любые вопросы, то не завершите выселок до тех пор пока вы не быть вполне удовлетворенный что не будут проблем. Если, то вы должны настоять что продавец соглашается к escrow сумма денег для того чтобы зафиксировать любые проблемы.

От точки зрения продавеца, будут некоторые дополнительные дела, котор нужно рассматривать:

Во-первых, если компания осмотра термита считает повреждение после того как она причинена термитами, то, часто та компания также хочет сделать обязательно коррекции. Настойте на получать по крайней мере 2 или 3 заявкы для любой работы перед утверждать компанию термита продолжать. Я видел слишком много счетов ремонта термита получки продавецов больших на выселке без иметь любую возможность получить соответствующие предварительные подчеты. Держите в разуме что большинств компаниями термита не будут контракторы.

Во-вторых, некоторые подряды также содержат следующий язык: «Продавец, на его собственном расходе и до выселка отремонтирует любое прежнее или в настоящее время видимое повреждение причиненное термитами или насекомыми древесин-расточкой.»

Я вообще рекомендую что продавецы рассматривают поразить эту клаузулу когда подряд обсуждается. Почему должен продавец зафиксировать прежнее повреждение термита когда не может быть обязательно?

Окончательно, примечание предосторежения. Много людей покупают швырок от незнакомцев управляют вокруг районов пытаясь сделать сбывание. Beware и будьте опаслив этой древесины; она часто содержит термитов. Если вы положили деревянное близкое ваш камин -- или отдохните оно против стороны вашей дома -- вы можете найти, что те маленькие твари начали съесть в ваше самое ценное облечение: ваша дом.