Консультант снабжения жилищем: Conflicting решения на скидках комиссии Бенни L. Kass
Скидки комиссии недвижимое имущество находятся назад в весточке. Последняя неделя, воевод Phil Bredesen Теннесси подписала в закон счет который запрещает агенты недвижимого имущества и маклеров от давать скидки наличных дег к домашним purchasers. Один из аргументов используемых законодателями поддерживая запрет было что скидки ободряют нарушение налогового законодательства, в что едоки не сообщили та деньг как доход когда они хранили их личный подоходный налог возвращает. Налоговое ведомство принимало противоположное положение, однако. В приватном постановление письма, dated 9-ое февраля 2007, IRS заявил что такими скидками наличных дег не будут доход, но довольно представляет регулировку к покупательной цене дома. (PLR 200721013). Оно должен быть замечен что приватное постановление письма выдано IRS и направлено только к налогоплательщику спросил такое мнение. Согласно IRS, закон о налогообложении «обеспечивает что он не может быть использован или процитирован как прецедент.» Однако, PLR отражает думая процесс IRS, и соответственно, безопасно сказать что скидки комиссии недвижимое имущество не должны быть сообщены как доход домашним владельцем который получает такую скидку. Согласно недавн выданному рапорту на конкуренции в индустрии брокерства недвижимое имущество, подготовленной совместно федеральной торговый комиссией и министерством юстиции, скидками «могут быть мощные инструменты для ценовая конкуренция между маклерами. И путем возвращающ деньг к домашним покупателям, скидки могут также помочь домашним продавецам, потому что покупатели будут иметь больше, котор нужно потратить на доме в отличие от комиссионных оплат.» В Теннесси, однако, сторонницы запрета скидке приняли положение которому путем запрещать скидки, это защищает едоков от дел backroom между агентами и партиями снаружи, как обслуживания по направлению и кредиторы ипотеки. Ситуация Теннесси довольно интересна. 3-его мая 2007, комиссия недвижимое имущество того положения, предположительно под давлением от министерства юстиции США, официально исключила их более предыдущий запрет на скидках. Чем месяц более поздно, однако, воевод подписало закон восстанавливающ тот запрет. В настоящее время, только пригорошня положений не позволяет скидки даться к homebuying едоку. Не будут таких запрещений, однако, в Maryland, Вирджиния и округе Колумбия. Как сообщено отчетом о соединения FTC/DOJ, направляет к тенденция в недвижимое имущество к «нетрадиционным» обслуживаниям брокерства, и деиствительно в этой столичной области Washington, несколько «компании скидке» приходили на место. Они меняют в подходе, и предлагают по-разному формы и количество скидок наличных дег. Если вы будете потенциальным homebuyer, то они очевидно манят когда агент недвижимого имущества скажет, «препятствовали мне быть вашим маклером покупателя, и я передам вам процент моя комиссия когда вы купите вашу дом.» Но вы не должны остановить там. Вы должны ходить по магазинам вокруг и разговаривать с несколькими маклерами. Что опыт они имеет -- и они знакомы с районами, котор вы заинтересованн внутри? И вы должны также рассматривать нужен ли вам реально агент на всех. Если вы имеете доступ к компьютеру, то дома -- включая совладения и квартиры кооператива -- смогите быть о на многочисленнLp местных вебсайт, включая взаимодействующие фотоих всей дома и своих окружающих територия. Вы можете также сделать сравнительную цен-покупку он-лайн. Много местных юрисдикций перечисляют недавние домашние сбывания на их вебсайт. Zillow.com пытает дать они вызывают «zestimates» рыночной цены на домах повсеместно в страна. Недвижимое имущество двигало в 2його столетие. Пока «caveat emptor» -- препятствуйте покупателю beware -- все еще быть норма права в некоторых положениях, homebuying едок теперь имеет инструменты для того чтобы сделать educated решения, колебаясь от может ли использовать маклера по операциям с недвижимостью, к видам ссуд под недвижимость, котор они хотят получить. Ободряющий конкуренция не может только быть accomplished через законодательство. Франтовской, просвещенный едок но другой важный компонент в этом уровнении. | 
