Консультант снабжения жилищем: Ответственн для зон вне вашего блока совладения Бенни L. Kass
Вопрос: Что ответственность владелец блока в high-rise совладении имеет по отношению к внешним дверям, окнам, railings балкона, или палубам крыши? Владелец блока имеет любые сразу ответственность для за исключением внутренне космоса и содержания его или её блока? Ответ: Ответ к вашему вопросу должен быть в ваших правовых документах. В совладении, 3 основных законных аппаратуры: объявление, постановления и все правила и регулировки. Объявлением будет, в влиянии, документ который устанавливают и определяет совладение и который recites образ в котором также вызванный Declarant («проявителем») желает представить свойство к режиму совладения. Объявление описывает такие дела как границы блоков, деталей и зон которые будут состоять из общих элементов, включая лимитированные общие элементы, если любой, и определение из интереса процента владельца блока в общих элементах. Вашими постановлениями будут библия о межсуточной деятельности вашей ассоциации совладения. Постановления обеспечивают для встреч и голосовать, образа в которых бюджетя совладения должен быть подготовлен, определения и регулировать оценок включая специальные оценки, опиловки liens оценки, природы страховойа платеж и ограничений на пользе блоков и общих элементов. Постановления также обеспечивают что совет директоров ассоциации имеет силу установить правила и регулировки управляя пользой совладения. Советы директоров обычно будут действовать по правила и предписания покрывают дела или не содержите в постановлениях (как how and where хранить велосипеды), или которому нужна более дальнеишая амплификация. Например, постановления могут позволить любимчиков. Доска может предписывать правописание правила вне права и ответственности владельцев любимчика. Совладения имеют 3 компонента. Препятствуйте нам посмотреть их отдельно: - Блоки: Это будет ваш космос; это где вы живете; вы имеете его. Для того чтобы обусловить будет ваш космос, вы должны прочитать ваше объявление. Дополнительно, блоки будут показаны на совладении Plat и планы.
- Лимитированные общие элементы: (названо «LCE») это будет общий элемент и зарезервировано исключительн для пользы один или больше, но более менее чем весь, из владельцев блока в совладении. Лимитированные общие элементы могут включить балконы, палубы крыши, складские помещения и космосы стоянкы автомобилей. Объявление определит лимитированные общие элементы и Plats показать где в комплексе они расположены.
- Элементы генералитета общие: Это относит к тем частям свойства используемого всеми владельцами блока в генералитете. Все не будет блоком или лимитированным общим элементом будет вообще общий элемент. Например, вообще общие элементы вклюают, в дополнение к земле, такие детали каким учредительства, крыши, слябы, стены периметра, котельные, корридоры, комнаты прачечного, общие лестницы, строя лоббио, trash зоны, общего назначения комнаты, водопроводы, etc.
Таким образом, вам сперва нужно обусловить будут ли деталями, котор вы спрашиваете частью блока, лимитированным или вообще общим элементом. Ваше объявление и ваш Plats и планы должны обеспечить ответ. Вообще, ответственность обслуживания для общих элементов -- включая LCEs -- остальные с ассоциацией через свой совет директоров. Пока вы были вправе польза ваше патио, например, вы не делаете были вправе делаете все структурно изменения к ему. Если тот балкон в потребности ремонта, то только совет директоров имеет авторитет для того чтобы нанять контракторы. Однако, в некоторых ассоциациях, доска имеет право передать цену ремонтов дальше к владельцу (или владельцам) которые имеют исключительное право к пользе того LCE. Ответ к вашему вопросу можно найти в ваших правовых документах, и специфически в объявлении и Plats и планирует. Каждый владелец блока должен иметь полный комплект правовойа документ для его/ее ассоциации, и должен периодически рассматривать те документы. Если вы не имеете полный набор этих документов, то попросите ваш менеджер свойства экземпляр. Вашим блоком совладения будет ваше облечение, а вы должны понять ваши юридическя обязательство. Но я хочу взметнуть ваш вопрос назад к вам: вы намереваетесь «ответственностью»? Как владелец в вашей ассоциации, вы -- вместе с всеми другими владельцами -- имейте некоторые основные ответственности. Вы должны остаться неизменным документами ассоциации управляя, любите ли или не вы они. Если ваши балкон или patio будут лимитированным общим элементом (я подозрюю он), или если окна будут общими элементами, то вы не имеете право сделать все изменения, изменения или улучшения. Вы не можете повредить, не разрушаете или даже не изменяете достояние масс. Вы делаете были вправе лоббио ваш совет директоров для того чтобы сделать обязательно (или косметика) изменения, но то будет решение которое отдыхает единственно с вашей доской. Если вы не любите их решение, то вы имеете только 3 выбора: попытайтесь получить избранным к доске, положитесь вверх с ситуацией или двиньтесь вне. |
