Консультант снабжения жилищем:

Консультант снабжения жилищем: Работа с профессионалами недвижимое имущество

Бенни L. Kass

Подготовляет этот подряд? Что профессионалами недвижимое имущество будьте мы (мы) работайте с, и когда делаем мы для того чтобы получить их включили в трудыы?

Ответ: То будет превосходный вопрос. Часто, то из нас в арене недвижимое имущество клонат забыть что много людей -- специально home-buyers первого раза -- не имейте никакое реальное вникание процесса недвижимое имущество.

Будут несколько игроки, котор включили в селитебное недвижимое имущество, каждое из имеют по-разному интересы и принимают на по-разному функции.

Препятствуйте нам посмотреть это бросание характеров:

Продавец: Продавец заинтересован в получать самую высокую рыночную цену для дома. Пока некоторые продавецы могут выбирать попытаться продать их дом без использования агент недвижимого имущества, в большинств случаи продавец подпишет согласование перечисления при компания брокерства недвижимое имущество, давая маклера по операциям с недвижимостью исключительное право выйти на рынок и продать дом вышед на рынок.

Маклер по операциям с недвижимостью: Маклер лицензирован положением (или заречьем Columbia) и утвержен дирижировать дело продавать недвижимое имущество -- и коммерчески и селитебно. Типично, маклер будет иметь агенты работать для его/ее, и этими агентами будут часто люди которые сидят на открытых домах и показывают свойство продавеца к перспечтивного покупателя.

Агенты недвижимого имущества: Агенты необходимо также лицензировать для того чтобы напрактиковать недвижимое имущество. В большинств подсудностях повсеместно в Соединенные Штаты, пойти маклером, агент необходимо лицензировать для номера комплекта лет.

Покупатель: Вы и ваш супруга, которые будут незнакомцами в сложном мире недвижимое имущество. Все слишком часто, покупатели кончают вверх оплачивать для всего, от экстраих кредитора спрятанных также, как некоторые противозаконные обязанности.

Lenders: Lenders будет людьми одалживают покупателей деньг для того чтобы закупить их дом. Lenders связан главным образом с рыночными ставками (техническим выражением будет «выход»). Большинств кредиторы правомерны; однако, будут захватнические кредиторы которые буквальн хищничают на неквалифицированных покупателях, делая ссуды под недвижимость которые конструированы - от очень outset - для того чтобы потерпеть неудачу, таким образом причиняя дом быть проданным на сбывании foreclosure.

Lenders будет требовать покупателя для подписания долгового обязательства, и документа доверия. Latter - записан на показателях земли в подсудности где ваше свойство обнаружено местонахождение - будет обеспеченность для кредитора и также назван «ипотека». Когда вы купите вашу дом, и получите ем, вы получите документ к свойству. Вы после этого передадите дом по акту в доверии к попечителю выбранному кредитором. Если вы не выполняете обязательство на ваших обязательствах займа, попечитель имеет законное право продать ваше свойство на сбывании foreclosure. Многообещающий, вы никогда будете слышать от попечителя до тех пор пока вы не оплатить с вашего займа и не иметь документ после того как доверия вы выпущены от показателей земли.

Юрист недвижимое имущество: как покупатель, вы были вправе сохраняете юриста вашего выбора для того чтобы представить вас во время всех трудыов - от переговоров подряда через выселок. Запутанность юристов меняет от положения к положению. В некоторых подсудностях, законовед только получает involved если проблемы возникают; в других положениях (как в район метрополитена Вашингтон) юристы часто получают сохраненными на ранней стадии, обычно прежде чем подряд будет вписан в. Законовед также посоветует покупателям о самой лучшей дороге принять название. Если вы одиночные, то вы покупаете как «единственный владелец». Если вы поженены, то ваш самый лучший подход должен принять название как «наниматели полнотой». Это будет самая сильная форма предохранения; Дополнительно, если будет суждение суда монетное против только одной партии, то дом нельзя продать для того чтобы удовлетворять то суждение. Она должна быть замеченным, однако, что несколько лет тому назад, Верховный Суд позволил IRS сломать нанимателей полнотой когда был залог тягла против как раз одной из партий. (Корабль США v, 2002).

Если вы будете приобретением с другом или отечественным соучастником, то 2 дороги принять название: совместные наниматели или наниматели в общем. Вы должны обсудить вашу личную ситуацию с вашим юристом для того чтобы обусловить будет самой лучшей трассой, котор нужно принять.

Компания названия/юрист выселка: когда вы окончательно готовы купить вашу дом, вы использовать компанию названия или юрист выселка. На также вызванном выселке - «закрывать» -- большое количество сусла бумаг подписало покупателем и продавецом. Продавец подписывает документ, который транспортирует свойство к покупателям, и также ласково вызванное заявление выселка (HUD-1). Покупатель подписывает документы займа, правду в заявлении Lending, пук аффидевитов и формы разоблачения, также, как HUD-1. Выручки сбываний собраны компанией выселка делает соотвествующие оплаты. Если продавец имеет в настоящее время ипотеку, то то будет оплащено. Обязанности правительства -- как recordation и налоги на продажу ценных бумаг -- будет paid, также, как все комиссии недвижимое имущество. Баланс выручек сбываний после этого будет окантован к продавецу.

Это звучает сложным, и для послушника оно confusing и часто пугающий. Но различные профессионалы недвижимое имущество перечислили выше могут быть полезны. Вы должны держать в разуме, однако, который за исключением юриста специфически сохранил покупателем, большой часть из других игроков имеет одну основную задачу в разуме: сделайте сбывание и получите комиссию.

Вы спрашивали когда вы должны рассматривать нанять профессионала для того чтобы помочь вам. Здесь мои предложения.

Вы должны сперва связаться кредитор ипотеки, и обусловливаете приблизительную сумму денег которой вы можете удобно одолжить. Вы не хотите найти вашу «дом мечты» только для того чтобы выучить после того как факт вы как раз не можете квалифицировать для займа на той доме. Много кредиторов передадут вы знано по мере того как «письмо комфорта» -- т.е. заявление что вы квалифицированы закупить дом до определённого количества. Я предостерегаю, что вы показываете то письмо к любому (за исключением возможно вашего юриста) до тех пор пока после вас не подписать контракт на продажу.

Почему? Препятствуйте нам высказать предположение о том, что письмо комфорта говорит вы может квалифицировать до покупкы $500.000. Почему снабдите то предварительное предупреждение продавец? Если продавец знает, то что вы можете квалифицировать до того количества, ваши шансы обсуждать более низкое цену значительно уменьшены.

Затем, вы должны посмотреть вокруг и обнаружить местонахождение дом, котор вы любите. Если вы хотите нанять маклера «покупателя, то» который будет вашим выбором. Но сделайте конечно тем согласование, котор вы подписываете с тем маклером в любом случае не обязываете вас оплатить того маклера; если вы подписываете подряд, маклер покупателя будет оплащен продавецом, через разделение комиссии с маклером перечисления.

Дополнительно, пока он может быть законн, я сильно рекомендую что маклер/агент вашего покупателя для того чтобы не быть с такой же компанией недвижимое имущество которая имеет перечисление от продавеца. По моему мнению, возможность конфликта как раз слишком больш, поэтому почему взятие который chance?

Вы теперь обнаруживали местонахождение дом, котор вы хотите купить. Ваши маклер/агент (или маклер продавеца если вы не представлены), то подготовят контракт на продажу для вас к знаку. То когда вы должны сохранить юриста для того чтобы рассмотреть подряд. Юрист поможет вам в понимать все термины подряда, также, как вклюать предохранения для вас.

Например, подряд контингентн на ваш получать удовлетворительный домашний осмотр от контролера вашего выбора? Подряд контингентн на доме оценивая на цене контракта? В сегодняшнем рынке, оценка приказанная вашим кредитором может быть более низка чем цена контракта, и вы можете прийти вверх с больше деньг пойти к закрывать.

Процесс принимает время, терпение и знание. Хороший профессионал может приглаживать курс к успешно покупке.