Консультант снабжения жилищем:

Консультант снабжения жилищем: Вам нужен домашний осмотр

Бенни L. Kass

Вы предлагаете?

Ответ: Я предлагаю что вы рассматриваете прекратить ваше отношение с вашим агент недвижимого имущества.

Почему вы купили бы 35 дом годовалого, котор без иметь профессионала проверяет свойство? Вы знаете что-нибыдь о структуре? Или о крышах? Или подвалы?

Этот список может пойти дальше. Если вы не быть профессиональным контрактором, вам определенно нужно сохранить обслуживания сведущего домашнего контролера. Ваш подряд должен быть контингентн на ваш получать удовлетворительный осмотр. Это намеревается что вы будете иметь номер x дней (номера, котор нужно сказать по буквам вне в контракт на продажу) иметь свойство быть проверенным. Если вы неудовлетворены для любой причины, то вы имеете исключительное право прекратить подряд и получить вашу залемь после того как истовой деньг вы возвращены.

В действительности, много покупателей дают проверку залеми к маклеру, но добавляют язык в контракт на продажу что проверка не будет депозирована до тех пор пока нештатная ситуация по осмотра не извлечь.

2 вида нештатных ситуаций по осмотра.

 

• вообще осмотр: здесь, если покупатель неудовлетворен с осмотром для любой причины, то - в его или её единственном усмотрении - покупатель может аннулировал контракт и свободное пространство.

   

• специфически осмотр: под этим расположением, покупатель должен обеспечить продавеца с списком специфически ремонтов, котор нужно сделать. Продавец имеет фикчированный количество дней в ответить. Препятствуйте нам принять этот пример: вы перечисляете 8 деталей для рассмотрения продавецом. Продавец приходит назад в своевременный образ и соглашается отремонтировать 6 из проблем, но не все них. Вы после этого имеете фикчированный количество дней в к тому примите продавец предложил, продолжите переговоры для оставая 2 деталей, или прекратите подряд.

Пока продавецы и агенты недвижимого имущества предпочитают последний подход, от точки зрения покупателей, клаузула вообще осмотра одним, котор нужно использовать. В этот случай, покупатель все еще был вправе советует продавецу что 10 деталей, котор нужно исправиться и если продавец соглашается к тем ремонтам, то, покупатель извлекает нештатную ситуацию. Но покупатель может вполне быть повернут от дома основанной на осмотре, и под вообще нештатной ситуацией имел исключительное право прекратить. Тот вариант не имеющийся под специфически языком нештатной ситуации.

Он должен быть замечен что под любой нештатной ситуацией, время сути. Если покупатель не действует проворно и не советует продавецу проблем (или что подряд прекращен), то большинств положение типовых контрактов что «посчитаны, что извлекана» нештатная ситуация и подряд остает в полных усилии и влиянии.

Как вы находите домашнего контролера?

Самой лучшей дорогой будет из первых уст. Если ваши друзья использовали контролера и удовлетворялись с им, то то была бы дорога пойти.

Ваше агент недвижимого имущества предложит имена. Но вы должны настоять, чтобы вам давали по крайней мере 2 имени избежать любого подозрения favoritism. Несчастливо, над летами сообщали рассказы где домашние контролеры преуменьшали любые проблемы в доме потому что контролер хотел получить больше дела от агент недвижимого имущества.

Будет торговая ассоциация известная как американское общество домашних контролеров (ASHI) имеет интересное вебсайт (вы можете найти имена контролеров в вашей области, так же, как много полезное сведение о домашних контролерах, отозваниях продукта и заявить регламентационные требования. Несчастливо только некоторые 31 положение имеют законоположения общаться с домашними контролерами. Например, согласно их вебсайт:

Поступок торговый практики Maryland предписыванный в 1992. Закон Maryland требует, что домашние контролеры показывают профессиональные квалификации и объем осмотра внутри домашний подряд осмотра. Закон также требует, что домашние контролеры дирижируют домашние осмотры в соответствии с стандартами практики установленными профессиональной домашней торговой ассоциацией осмотра как ASHI или национальной ассоциацией домашних контролеров.

В Вирджиния, будет добровольная программа аттестации, и никакая персона себя не может держать его/вне как «аттестованный домашний контролер» без соотвествовать аттестации предписанные отделом Вирджиния профессионала и оккупационной регулировки (804) 367-8500.

«Одна из самых дорогих ошибок домашние, котор владельцы могут сделать должно нанять unqualified контролера для того чтобы определить их дом,» сказал Frank Lesh, входящий президент 2007 ASHI. Согласно Lesh, вы должны спросить следующий вопросы потенциального контролера -- прежде чем вы делаете заключительное решение на контролер использовать:

 

• Сколько времени контролер включался в осмотры и сколько осмотры он делал?

   

• Контролер специфически испытан в селитебных осмотрах?

   

• Контролер (или его компания) имеют политику для того чтобы не сделать ремонты или улучшения основанные на осмотре? Ясно, если контролер хочет сделать корректирующую работу, то будет потенциальный конфликт интересов; контролер может найти фиктивные проблемы как раз для того чтобы получить, что paid исправил те дела.

   

• Контролер участвует в программах продолжения образования для того чтобы держать его или её экспертизу последним? и

   

• Контролер член профессиональной торговой ассоциации как ASHI. Осмотры важны. Если тот боилер ломает вниз с дней, то после того как вы идете к закрывать, вы будете иметь трудное время получить, что продавеца выбрали вверх плату для ремонта или замены. Если контролер улавливает проблему во время периода нештатной ситуации, то вы имеете систему рычагов; вы можете или получить, что продавеца разрешили проблему или вы можете погулять далеко от подряда.

Осмотры также важны для продавеца. В виду того что свойство обычно будет проверено в пределах немного дней после того как контракт на продажу будет подписан, покупатель знает вверх - противостоьте если он хочет купить или погулять. В противном случае, продавец может выучить день прежде чем выселок (или даже на таблице самей выселка) которому покупатель имеет заботы и не закроет если продавец не зафиксировать вверх некоторые проблемные участки или дает покупателю кредит в наличной форме.

Дополнительно, должен покупатель жалуется к продавецу после того как выселок о проблемах, котор он теперь открывал, продавец может легк советовать покупателю «вы имели домашнего контролера; если та проблема не была открына, то пожалуйтесь к вашему контролеру, одному, котор вы наняли».

Домашними осмотрами должны быть необходимая часть каждых селитебных трудыов недвижимое имущество.