Консультант снабжения жилищем:

Консультант снабжения жилищем: Страхование титула обязательно?

Бенни L. Kass

Ответ: Страхование титула -- для много homebuyers -- тайна. Вы идете к выселку, и среди много деталей вы должны оплатить будете большой суммой деньг для владельцев и страхования титулов Lenders. Вы оплачиваете его, главным образом потому что юрист названия говорит вам что вы не получите ваш ем если кредитор не иметь подходящий страхсбор. Несколько месяцев более поздно, ваш полис страхования переслан к вам компанией выселка. Вы tuck оно прочь с остальноями вашего дом-закупаете документы, и после этого забываете о ем.

Точно будут страхованием титула и почему оно обязательно?

Вы купили вашу заднюю часть дома в 1989. Сколько времени раньше то сделало вашего продавеца имеет его? Будет в недвижимое имущество вызванная принципиальная схема «цепью названия.» Надувательство к b, b к c, и так далее до тех пор пока вы не около купить вашу дом. Вы хотите быть убеженным что «цепь названия» непрерывна. Например, вверх по до 1990's, мы не иметь в округе Колумбия «правах dower.» Эти пришли от старой Англии, где супруг не smogло продать его или её дом без получать утверждение другого супруг. (Фактическ, в технических выражениях, это было как «Dower и Curtesy»; Dower должен был защитить супруги и curtesy защитил супруга).

Когда вы купили вашу дом, и супруг и супруга подписали документ? Если не, отсутствующе некоторое законное объяснение, non-signer могло иметь заявку против вашей дома.

Показатели земли сдержаны в офисе рекордера документов. В наше время, много таких офисов компьютеризированы. Но перед пришествием компьютеров -- деиствительно даже прежде машинок изобрел -- люди были покупать продавая дома, и документы были использованы для того чтобы транспортировать свойство. Оно завораживающ для того чтобы пойти назад в историю и прочитать некоторые из hand-written документов, в архаическом законном языке.

И в виду того что человеческой ошибкой будет всегда прогнозируемая проблема, будут случаи когда будут «канцелярские ошибки» в законных описаниях. Вашей серией будет 0712, но записано как 0721.

Дополнительно, где будет недвижимое имущество, там всегда будут негодяи. Выкованные документы и notarizations phony не неупотребительны, и эти вопросы могут и причинят дефекты -- облака -- на цепи названия.

Страхованием титула может быть ваше предохранение против этих видов потерь. Важно, кредиторы не сделают ссуды под недвижимость без получать это предохранение, которое вызвано политикой страхования титула «кредитора.»

Оно должен быть замечен что не похоже на домашнему страхсбору владельцев, который защищает вас от случаев которые могут произойти после того как политика выдана, страхования титулов только защищает против потерь от дел которые превратились до времени, котор вы получаете политику. Однако, как только вы имеете политику страхования титула, вы и ваши наследники покрыны пока вы имеете любые интерес или запутанность в свойстве.

Должны вы купить политику названия опционного владельца? То будет трудным вопросом и быть в зависимости от ответа реально факты каждых трудыов. Ясно, если ваш продавец имеет свойство на много лет, то вероятие проблемы возникая тонкий. Некоторые едоки будут risk-takers; другие не. Цена страхсбора дополнительного владельца относительно мала, поэтому вы можете выбирать принять вне полную политику для более лучшего охвата. Факт что вы должны закупить политику кредитора в любом случае не защищает вас -- или дайте вам охват.

Я часто делаю аналогию для того чтобы отдохнуть страхсбор; много деньг, но если вы не можете принять то отключение, то своим славным для того чтобы получить полный возврат.

Вы спросили если вам нужно получить, то страхования титулов владельца когда вы перефинансировали. Ответом будет No. Как обсужено выше, как только вы имеете политику владельца, вы покрыны навсегда. Ваш новый кредитор будет хотеть охват кредитора, но вы не должны оплатить для экстренного охвата. И не препятствуйте компании или юристу выселка убедить вас в противном случае.

Вы также спрашиваете если вы можете получить новый курс от другой компании в это время? Я не вижу почему не, но спросите потребность. Если вы хотите получить новый курс, то вы иметь ваше название быть поисканным, и оплатить много поднимающее вверх - противостоьте цены -- в дополнение к цене brandnew политики.

Вы правильно в вытам будете несколькими исключениями в вашей политике, как:

 

• дела показаны на показателе публики; это поднимает вопросы, однако, о будет «показателем публики.» То будет тема для другой колонки.

   

• налогами на недвижимость не будут пока должный;

   

• дела не показаны (записано) среди общественных показателей, но знаны к персоне получая политику страхования титула.

Недавн, расчетное учреждение правительства (GAO) выдало озаглавленный рапорт, «действия необходимо для того чтобы улучшить промах индустрии названия и более лучше защитить едоков.» Одна из значительно рекомендаций в рапорте было:

GAO рекомендует что HUD и регуляторы государственного страхования принимают действия для того чтобы улучшить способность едоков к магазину сравнения для страхования титула и усилить регулировку и промах рынка страхования титула.

Полный отчет можно найти на вебсайт GAO.

Американская ассоциация названия земли -- торговая ассоциация для индустрии страхования титула -- отвечено следующим образом:

ALTA поддерживает заключения GAO, узнает что улучшения smogли быть сделаны к индустрии, и поручен к быть партнером с различными регламентационными и правительственными агентствами для того чтобы сделать она принимает более лучше для того чтобы защитить едоков.

Только время скажет.