Консультант снабжения жилищем: Прожитие совладения требует сотрудничества Бенни L. Kass
Вопрос: Мы имеем блок в комплексе совладения состоит из 4 разделенных зданий. На прошлые 10 лет, мы имели очень маленькие проблемы. Наши каждогодные гонорары совладения скромно увеличивали, и периодически мы имели специальную оценку для непредвиденных расходов, как удаление снежка. Расходы поделены всеми согласно «формуле,» в каждый владелец блока оплачивает их доле независимо от которого здания их блок обнаружен местонахождение. Недавн, однако, новый владелец в одном из зданий создавал ситуацию которая причиняет много горячую дискуссию. Он требует что в виду того что только один лифт в здании в он не пребывает, расходах, обслуживании, страхсборе и другие цены относительно лифта должны быть оплащены только владельцами блока в здании где лифт обнаружен местонахождение. Его предложение не идет против очень принципиальной схемы ассоциации совладения? Что обращение за помощью мы имеем? Ответ: Я слышал это все слишком часто: «Я живу на первом этаже и никогда не использую лифт и таким образом не должен оплатить для всех расходов связанных с лифтом.» Да, это положение совершенно противоположно к прожитию совладения. Ваш сосед не может использовать лифт, но вы не можете извлекали пользу красивейшее landscaping то сразу перед его блоком. Жить в совладении намеревается что вы должны остаться неизменным правовойа документ управляют вашей ассоциацией. Этими документами будут объявлением и постановлениями. Типично, объявление скажет вне интерес по буквам процента который каждый блок имеет в ассоциации, и который процент будет контролировать ваши права голоса и ваши платежные обязательства. Вы заявляете что каждый владелец в вашей ассоциации оплачивает pursuant к «формуле.» Та формула основана на интересах процента можно найти в ваших правовых документах? Если не, она должна быть. Препятствуйте нам принять этот пример. 10 блоков совладения в комплексе. 5 блоков 2 спальни и 5 содержат только одну спальню. Объявление говорит вне интерес по буквам процента каждого блока: 2 блока каждое спальни имеют интерес 15 процентов в ассоциации пока блоки каждое 1 спальни имеют интерес 5 процентов. Должно быть полный процент 100. Ваш бюджетя на год $30.000. Таким образом, 2 блока спальни должны оплатить $4500 в год (или $375 ежемесячные), пока блоки одной спальни оплатить $1500 в год (или $125 ежемесячные). Дополнительно, когда будет вотум необходимо быть принятым -- как для специальные оценки или избрание директоров -- каждый владелец блока голосует его или её интерес процента. Он должен быть замечен что некоторые правовые документы могут создать по-разному правила для голосовать по сравнению с компенсацией расходов, поэтому вы должны рассмотреть ваш собственный комплект правовых документов. Вы следуете за процедурами сказанными по буквам вне в ваших правовых документах? Если так, после этого ничего больше, то которые вы можете сделать. Горячие дискуссии могут быть закончены просто путем заявлять: «пожалуйста прочитанный раздел XX нашего объявления и статья YY наших постановлений.» Если, ontheonehand, ваш сосед упорствует на отжимать его положение -- и деиствительно отказывает оплатить его льготную акцию гонорара совладения -- вы принести тяжбу собрания против его. Очевидно, никто хочет получить involved в судебном процечче -- специально против соседа. Но если ваша ассоциация препятствует ему получить прочь с его положением, то вы установите опасный прецедент. Закон совладения довольно ясн: каждый владельца необходимо обработать равн. Если совет директоров, например, препятствует одному владельцу нарушить определенными правилом или регулировкой, то которое будут сильная оборона если доска идет после по-разному владельца для того такого же нарушения. Совет директоров не может произвольно принудить правила и регулировки сказанные по буквам вне в их правовых документах. Furthermore, если владелец блока будет delinquent в гонорарах его/ее совладения, то доска должна принять политику zero допуска и принять действие немедленно прежде счет получает слишком высоким. | 
