Консультант снабжения жилищем:

Консультант снабжения жилищем: Старты вялости совладения на верхней части

Бенни L. Kass

Несчастливо, это не случалось. Реакция к жалобам нарушений правил и регулировок что заявки доски они не имеют никакую дорогу принудить нарушения. Они могут послать вне письма спрашивая что нарушения перестают, но если письмо идет unheeded, то положения доски там ничего больше которые можно сделать.

Smogло их отсутсвием действия быть причина для тяжбы? Если они не могут принудить некоторые из правил, то как могут они требовать компенсации гонораров совладения для управления общины? Мы имели 3 президентов доски, поэтому я не верю будет как раз отсутсвием интереса в общине.

Я интересую если это будет misguidance от законного консультанта для совладения или возможно как раз плохой консультации от управляющаяа компания. Вы рекомендуете?

Ответ: Пока законовед и управляющая компания могут давать плохую консультацию, эти профессионалы могут только сделать рекомендации к доске. Предельно, самец оленя останавливает на таблице комнаты правления.

Большинств члены совета директоров ассоциации общины трудными деятельностью и старательно. Однако, я также сталкивался советы директоров которые как раз не заботят о правильном управлении их ассоциации. Владелец блока может стать президентом доски из-за отключения эга, или потому что он или она не имеют ничего более лучше сделать.

Основно, вы имеете 3 алтернативы.

Во-первых, почему вы не получаете active и попытку, котор нужно избрать к доске так, что вы сможете предпринять соотвествующие для того чтобы принудить правила и регулировки ассоциации?

Ясно, если другие в вашей общине, то которые делят ваши заботы, вы должны мочь установить главную политическую кампанию, бросить в настоящее время rascals из офиса, и получить новый шифер после того как вы избраны который будет отзывчив к потребностям вашей общины.

Ваша вторая алтернатива должна подать иск против доски для не суметь принудить документы совладения.

Будет моим опытом что каждый правовойа документ ассоциации общины содержит язык утверждая свою доску принять действие против заблуждаясь владельцев блока. Деиствительно, большинств разрешение документов даже ассоциация закомпенсировать свои законные гонорары в случае оно успешно в любом судебном процечче против нарушая владельца.

Если доска не выполняет свои ответственности, и не принуждает документы общины, то было бы моим мнением что доска пробивает брешь свои обязанности доверенного к тем которые избрали их для служения на доске. Вы можете хотеть рассматривать чозывать специальная встреча ассоциации (путем правильные процессы сказанные по буквам вне в ваших постановлениях) для того чтобы предупредить владельцев блока к этим проблемам. Потому что вялость настолько rampant в ассоциациях общины, много из владельцев блока не могут даже знать о этих проблемах.

Как только они понимают проблемы, и если будут, что concerned пытают достаточные владельцы принять действие, то вы можете любой костюм архива против доски, или иметь новый бег людей для офиса, котор нужно служить как новые члени совета.

Держите в разуме, однако, который много государственных судов будут придерживаться к принципиальной схеме известной как «правило суждения дела.» Это правило (не применяется в округе Колумбия) намеревается что суд общего права во-вторых не угадаст совет директоров делает, даже если доска совершала ошибка, пока не будут вопиющих проблем -- как конфликты интересов или красть фонды ассоциации. Основно, много судов повсеместно в Соединенные Штаты принимали положение что обслуживание на совете директоров ассоциации общины добровольно и бесплатный, и таким образом что доска следует дать достаточно дрейф, котор нужно управить -- без относиться о постоянн промахе судебной системой.

Я не рекомендую что владельцы блока останавливают оплатить их гонорары ассоциации как раз потому что они воспринимают там будут проблемой. Каждый владелец имеет обязательство оплатить его или её долю расходов общины. не делать ежемесячную или ежеквартальную компенсацию, вы только ушибаете.

Но, однако, то не извиняет доску для не принимать правильное действие. Закон случая повсеместно в Соединенные Штаты довольно ясн что совет директоров должен быть равномерен в их деятельностях при принуждения. Они не могут быть селективно, ни могут они быть произвольны. Иначе говоря, если включают владельца блока x и владелец y блока в такие же нарушения, то было бы действительной обороной владельцем блока x если доска только пошла поже тот владелец, и не шло бы после всех violators.

Предельно, суды имеют авторитет для того чтобы принудить доску принудить правила и регулировки вашей ассоциации.

Однако, судебный процечч требующий много времени и дорог, который должен только быть использован как последнее средство. Я предпочитал бы использовать хороший старомодный политический процесс, и попытку для того чтобы получить на доске себя.

Я последовательно советовал несчастным владельцам ассоциации общины что если их неудовлетворяют, то они реально имеют только 3 выбора:

 

• получите избранной к доске и попытке сделать изменения;

   

• продайте и двиньте к односемейному дому, или

   

• признавайте ситуацию и «получите над ей.»